- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat in Zusammenarbeit mit der PROFITUS-Plattform erfolgreich zwei ähnliche Projekte in der Stadt Vilnius umgesetzt. Die Investoren wurden pünktlich zurückgezahlt.
- Baufortschritt: Der Projektentwickler führt die Bauarbeiten in Etappen mit eigenen und beschafften Mitteln durch, daher hat das Projekt bereits einen fortgeschrittenen Umsetzungsstand erreicht. Ein Teil der Immobilien hat bereits erhebliche Baufortschritte erzielt – die Dachinstallationsarbeiten sind im Gange, die Fassadenarbeiten werden vorbereitet, Fenster wurden installiert, und laut dem externen Gutachter liegt der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Vermögenswerte derzeit zwischen 21% und 38%.
- Strategische Lage: Das Projekt wird in attraktiven Lagen in der Stadt Vilnius und im Landkreis Vilnius entwickelt, wo die individuelle Wohnbebauung aktiv expandiert. Die Grundstücke profitieren von einem bequemen Zugang zum Stadtzentrum über den südlichen Umgehungsstraße von Vilnius und die Hauptverkehrsadern der Stadt – Pilaitė Avenue und T. Narbuto Street, was die Attraktivität der Immobilien für Endkäufer erhöht.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 499 EUR – 8,00%
– Von 500 EUR bis 2.499 EUR – 8,25%
– Ab 2.500 EUR – 8,50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht kumuliert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein Einfamilienhausprojekt in der Stadt Vilnius und im Landkreis Vilnius, wo 6 freistehende Wohnhäuser auf separaten Grundstücken gebaut werden. Die insgesamt geplante Fläche beträgt 716,88 m². Alle Häuser sind mit vollständiger Innenausstattung und Möbeln geplant, daher werden die Immobilien voll ausgestattet und bezugsfertig verkauft. Die Bauarbeiten werden in Etappen mit eigenen und beschafften Mitteln des Entwicklers durchgeführt. In mehreren Häusern in der Kalno St. 55A, Kalno St. 55B und Glapo St. 12 sind derzeit Dachinstallationsarbeiten im Gange, Fassadenarbeiten werden vorbereitet, und Fenster wurden bereits installiert. Für die verbleibenden Häuser wurden Fenster bestellt und Fassadenarbeiten sind geplant, in Kürze zu beginnen. Der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Vermögenswerte liegt derzeit zwischen 21% und 38%, was darauf hinweist, dass ein Teil des Projekts bereits einen fortgeschrittenen Entwicklungsstand erreicht hat.
Fünf Grundstücke, die im Projekt verwendet werden, sind derzeit im Besitz von Privatpersonen, mit denen Baurechtsverträge (superficies) abgeschlossen wurden. Nach diesen Verträgen hat der Projektentwickler das Recht erhalten, das Land bis zum 24. Januar 2029 kostenlos zu nutzen, und bis zum Ende dieser Frist ist der Entwickler verpflichtet, diese Grundstücke zu erwerben.
Die Immobilien werden in attraktiven Wohnbaugebieten entwickelt – Pilaitė (Glapo St.) und Pagiriai (Kalno St. und Pienių St.). Diese Gebiete zeichnen sich durch eine aktive Entwicklung von Einfamilienhäusern aus und sind attraktiv für Käufer, die ein privates Haus in der Nähe von Vilnius suchen.
Die Lage Pilaitė hebt sich durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur hervor – Einkaufszentren, Schulen und andere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, während die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius etwa 12–13 km beträgt. Aufgrund der urbanisierten Umgebung und der bequemen Erreichbarkeit liegt die Liquidität der Immobilien über dem Durchschnitt.
Die Lage Pagiriai ist ein schnell wachsendes Gebiet für individuelle Wohnbebauung, das sich etwa 15–16 km vom Stadtzentrum von Vilnius entfernt befindet. Diese Lage ist attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Umgebung, mehr Natur und die Möglichkeit suchen, ein privates Zuhause in der Nähe der Hauptstadt zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
Die Bau- und vollständigen Innenausbauarbeiten sollen im November–Dezember 2026 abgeschlossen sein, und die insgesamt erwarteten Einnahmen aus dem Projektverkauf belaufen sich auf etwa 1.456.566 EUR.
Die beschafften Mittel werden verwendet, um die Projektentwicklung fortzusetzen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch Refinanzierung zurückgezahlt, und die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens oder dem Kapital der Gesellschafter bezahlt.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 900.000 EUR (Bereits beschafft: 164.580 EUR). Das Projekt wird gemäß der bestehenden Sicherheitenbewertung finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen beschafft werden, mit der Möglichkeit, die Fundraising-Periode auf bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
