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- Attraktive Lage: Das Projekt wird im historischen Teil von Panevėžys in der Kranto Street entwickelt, in der Nähe des Stadtzentrums und des Flusses Nevėžis, wo Industriegebäude derzeit aktiv in Lofts und gemischt genutzte Immobilien umgewandelt werden.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden umfangreiche Arbeiten an der Haustechnik und zur Vorbereitung der Räumlichkeiten abgeschlossen: Regenwasser- und häusliche Abwassernetze wurden bis zu den Kanalschächten verlegt, und Anschlüsse für Wasserversorgung, Strom und Lüftung wurden in die Räumlichkeiten geführt. Eine Fußbodenheizung wurde installiert. Die Böden wurden zudem für die Betonierung vorbereitet, und für die Lofts im zweiten Obergeschoss wurden Terrassen mit Zugang zum Dach installiert.
- Erfahrener Projektentwickler: Der Projektinhaber und seine Unternehmensgruppe haben in den vergangenen 6 Jahren erfolgreich 11 258,42 m² an Umwandlungsprojekten in Šiauliai, Panevėžys, Marijampolė und Vilnius fertiggestellt. Alle bisherigen Projekte wurden erfolgreich realisiert.
Zinssätze nach Anlagebetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9.20%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9.40%
– Von 700 EUR bis 2 499 EUR – 9.70%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 10.00%
– Von 7 500 EUR bis 29 999 EUR – 10.40%
– Von 30 000 EUR bis 74 999 EUR – 10.80%
– Ab 75 000 EUR – 11.20%
Wichtig: Einzelne Anlagen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Senvagės loftai“ ist ein besonderes Umwandlungsprojekt im Herzen von Panevėžys in der Kranto Street, neben Senvagė – einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt. Das ehemalige Gebäude einer Beleuchtungsfabrik erhält ein neues Leben: Unter Bewahrung seines authentischen industriellen Charakters entstehen moderne Räume zum Wohnen, Arbeiten und für geschäftliche Zwecke. Hohe Decken, große Fenster, separate Eingänge und die zentrale Lage in der Stadt tragen zur Einzigartigkeit des Projekts bei. Weitere Informationen: senvagesloftai.lt.
Das Projekt wird in zwei Phasen entwickelt:
- Phase I sieht die Entwicklung von 41 Lofts (durchschnittliche Fläche ~55 m²), 13 Gewerberäumen und 17 Lagereinheiten mit separaten Eingängen, hohen Decken und energieeffizienten Lösungen vor.
- Phase II sieht eine einfache Renovierung der Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss (163,38 m²) vor, wodurch Garagen oder zusätzliche Gewerbeflächen geschaffen werden.
Derzeit wurden 3 Lofts vollständig fertiggestellt (mit Ausnahme des Abwasseranschlusses) und werden als Ausstellungsräume genutzt, um potenzielle Käufer anzusprechen. Darüber hinaus wurden bereits 20 Vorverträge über den Kauf und Verkauf (Reservierungsvereinbarungen) unterzeichnet. Die geplanten Verkaufserlöse für das gesamte Projekt belaufen sich auf 4 395 878 EUR.
Die in dieser Phase eingeworbenen Mittel werden zur Refinanzierung des vorherigen PROFITUS-Darlehens verwendet, wodurch dem Projektinhaber zusätzliche Zeit zur Fortsetzung der geplanten Bau- und Ausbauarbeiten sowie zur Fertigstellung des Projekts im vorgesehenen Umfang eingeräumt wird.
Marktpotenzial:
Der Wohnungsmarkt in Panevėžys ist in den vergangenen Jahren rasch gewachsen. Nach Angaben von Ober-Haus erreichte der durchschnittliche Wohnungspreis in Panevėžys im Mai 2026 1 329 EUR/m², während die Wohnungspreise in der Stadt in den vergangenen 12 Monaten um 12.3% gestiegen sind. Dies deutet auf eine aktive Nachfrage und ein zunehmendes Käuferinteresse an Wohnraum in einem der größten regionalen Zentren Litauens hin.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen anderer entwickelter Immobilien zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus Anzahlungen oder den Verkaufserlösen anderer entwickelter Immobilien gezahlt.
Der maximal zu finanzierende Betrag beläuft sich auf 2 100 000 EUR. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der als Sicherheit verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den beantragten Betrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel nicht vollständig eingeworben werden, besteht die Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
