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- Umfangreiche Erfahrung: Das Projekt wird von einem Immobilienentwickler mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung im Verkauf von Wohnimmobilien entwickelt.
- Zusätzliche Sicherheit: Eine Privatperson, der Gesellschafter des Unternehmens, bietet eine zusätzliche persönliche Garantie für den gesamten Kreditbetrag.
- Baufortschritt: Baugenehmigungen wurden für alle 8 Grundstücke erteilt. Die Hauptmauer- und Fußbodenarbeiten wurden in 3 Doppelhaushälften (Saulės g. 6, 8 und 10) abgeschlossen, alle Fenster und Außentüren sind installiert. Die registrierte Fertigstellungsquote der 6 Wohnungen in diesen Gebäuden beträgt 58%. Zusätzliche Dacharbeiten und einige interne Ingenieurarbeiten wurden in Saulės g. 10 abgeschlossen. Fundamente wurden auch auf 2 anderen Grundstücken installiert.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,30%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,50%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 9,75%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 10,00%
– Ab 7 500 EUR – 10,30%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt einen Wohnkomplex aus 8 Doppelhaushälften in Užliedžiai, Landkreis Kaunas. Das Projekt wird auf 8 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 71,98 Ar entwickelt. Die Entwicklung umfasst 8 Doppelhaushälften, die insgesamt 16 Wohnungen bieten. Die geplante Fläche jeder Wohnung reicht von 87 bis 92 m², mit einer gesamten Verkaufsfläche von etwa 1 408 m². Alle Wohnungen werden bis zu einem Teilfertigstellungsstandard fertiggestellt und an Endkäufer verkauft.
Baufortschritt:
Baugenehmigungen wurden für alle 8 Grundstücke erteilt. Derzeit befindet sich der Bau in einer Anfangsphase auf 3 Grundstücken. Auf 2 Grundstücken wurden Doppelhaushälften mit einer Fertigstellungsquote von 7% im Immobilienregister (NTR) registriert. Auf den verbleibenden 3 Grundstücken wurden die Doppelhaushälften bereits in 6 separate Wohnungen unterteilt, jede mit einer Größe von 89–90 m², mit einer registrierten Fertigstellungsquote von 58%. Die Hauptmauer- und Fußbodenarbeiten wurden in den Doppelhaushälften in Saulės g. 6, 8 und 10 abgeschlossen, alle Fenster und Außentüren sind installiert. In Saulės g. 10 wurden zusätzliche Arbeiten abgeschlossen, einschließlich Dachinstallation und Isolierung, Installation des Abwassersystems, Elektroverkabelung und Vorbereitung des Unterbodens. Fußbodenheizung wurde auch in einer der Wohnungen (Saulės g. 10-1) installiert. Die Fundamente für die Doppelhaushälften in Saulės g. 2 und 4 sind bereits fertiggestellt.
Verkaufsfortschritt:
Der Projektinhaber hat bereits einen vorläufigen Kaufvertrag für die Wohnung in Saulės g. 10-1 unterzeichnet. Die notarielle Transaktion ist für den 10. November geplant. Da der Käufer die Immobilie mit Hilfe eines Zuschusses erwirbt, ist eine registrierte Fertigstellungsquote von 100% für die Transaktion erforderlich. Derzeit beträgt die registrierte Fertigstellungsquote der Wohnung 58%. Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden verwendet, um die Fertigstellungsarbeiten der Wohnung in Saulės g. 10-1 zu finanzieren, mit dem Ziel, eine registrierte Fertigstellungsquote von 100% zu erreichen und die geplante Immobilienverkaufstransaktion zu ermöglichen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen der Wohnungen zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren durch die Betriebseinnahmen des Unternehmens und erhaltene Vorauszahlungen gedeckt werden.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1 400 000 EUR (284 280 EUR bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Das geplante Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags ist der 13.07.2028. Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann das Projekt, falls erforderlich, eine fortgesetzte Finanzierung erhalten, was bedeutet, dass Mittel durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden können, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags des Projekts zu überschreiten.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, falls das Ziel nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
