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- Expérience Étendue: Le projet est développé par un promoteur immobilier avec plus d'une décennie d'expérience dans la vente de propriétés résidentielles.
- Sécurité Supplémentaire: Un particulier, actionnaire de l'entreprise, fournit une garantie personnelle supplémentaire pour le montant total du prêt.
- Avancement de la Construction: Les permis de construire ont été délivrés pour les 8 parcelles de terrain. Les principaux travaux de maçonnerie et de structure de sol ont été achevés dans 3 maisons jumelées (Saulės g. 6, 8 et 10), avec toutes les fenêtres et portes extérieures installées. Le taux d'achèvement enregistré des 6 appartements dans ces bâtiments est de 58%. Des travaux de toiture supplémentaires et certains travaux d'ingénierie internes ont été achevés à Saulės g. 10. Des fondations ont également été installées sur 2 autres parcelles.
Taux d'Intérêt par Montant d'Investissement:
– De 100 EUR à 349 EUR – 9.30%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.50%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9.75%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 10.00%
– À partir de 7 500 EUR – 10.30%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À Propos du Projet:
Le propriétaire du projet développe un complexe résidentiel de 8 maisons jumelées à Užliedžiai, dans le district de Kaunas. Le projet est développé sur 8 parcelles de terrain d'une superficie totale de 71,98 ares. Le développement comprendra 8 maisons résidentielles jumelées, fournissant un total de 16 appartements. La superficie prévue de chaque appartement varie de 87 à 92 m², avec une superficie totale vendable d'environ 1 408 m². Tous les appartements seront achevés selon un standard de finition partielle et vendus à des acheteurs finaux.
Avancement de la Construction:
Les permis de construire ont été délivrés pour les 8 parcelles de terrain. Actuellement, la construction est à un stade initial sur 3 parcelles. Sur 2 parcelles, des maisons résidentielles jumelées ont été enregistrées avec un taux d'achèvement de 7%, selon le Registre Immobilier (NTR). Sur les 3 parcelles restantes, les maisons jumelées ont déjà été divisées en 6 appartements séparés, chacun mesurant 89–90 m², avec un taux d'achèvement enregistré de 58%. Les principaux travaux de maçonnerie et de structure de sol ont été achevés dans les maisons jumelées à Saulės g. 6, 8 et 10, avec toutes les fenêtres et portes extérieures installées. À Saulės g. 10, des travaux supplémentaires ont été réalisés, y compris l'installation de la toiture et de l'isolation, l'installation du système d'égouts, le câblage électrique et la préparation du sous-plancher. Le chauffage par le sol a également été installé dans l'un des appartements (Saulės g. 10-1). Les fondations ont déjà été achevées pour les maisons jumelées à Saulės g. 2 et 4.
Avancement des Ventes:
Le propriétaire du projet a déjà signé un accord préliminaire de vente et d'achat pour l'appartement à Saulės g. 10-1. La transaction notariée est prévue pour le 10 novembre. Comme l'acheteur achète la propriété avec l'aide d'une subvention, un taux d'achèvement enregistré de 100% est requis pour la transaction. Actuellement, le taux d'achèvement enregistré de l'appartement est de 58%. Les fonds levés lors de cette phase de financement seront utilisés pour financer les travaux d'achèvement de l'appartement à Saulės g. 10-1, dans le but d'atteindre un taux d'achèvement enregistré de 100% et de permettre la transaction de vente de propriété prévue.
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des appartements, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par les revenus d'exploitation de l'entreprise et les paiements anticipés reçus.
Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 1 400 000 EUR (284 280 EUR déjà levés). Le projet sera financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise. D'autres phases de financement ne seront lancées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
La date d'échéance prévue du contrat de prêt est le 2028-07-13. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette phase de financement est de 12 mois. À l'expiration de cette phase, si nécessaire, le projet peut recevoir un financement continu, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par le biais d'une nouvelle phase de financement, sans dépasser la date d'échéance finale du contrat de prêt du projet.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si l'objectif n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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