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- Erfahrener Entwickler: Der Projekteigentümer gehört zu einer Unternehmensgruppe, die seit 2006 auf dem Immobilienentwicklungsmarkt tätig ist. Im Laufe ihrer Tätigkeit hat die Gruppe mehr als 20 Wohn- und Gewerbeprojekte mit einer Gesamtfläche von über 12 000 m² fertiggestellt.
- Zusätzliche Sicherheit: Der vollständige Darlehensbetrag wird zusätzlich durch den Geschäftsführer des Unternehmens und UAB NTX projektai garantiert.
- Standortpotenzial: Das Projekt wird im schnell wachsenden Gebiet Kalnėnai entwickelt, wo die zunehmende Infrastruktur und die kontinuierliche Wohnraumentwicklung eine stabile Wohnraumnachfrage unterstützen.
Über das Projekt:
„Savo ritmu“ ist ein kleinmaßstäbliches Wohnprojekt, das im Stadtteil Kalnėnai von Vilnius in der Osetinų g. 6 entwickelt wird. Das Projekt umfasst 28 Wohnungen, 12 Abstellräume und 21 Stellplätze. Die Wohnungsgrößen werden zwischen 46 und 95 m² liegen; geplant sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Weitere Informationen zum Projekt: savoritmu.lt.
Im Februar 2026 erwarb der Projekteigentümer ein 0,2607 ha großes Grundstück mit einer gültigen Baugenehmigung. Auf dem Grundstück wird derzeit das mehrstöckige Wohngebäude errichtet: Die Fundamente wurden betoniert, das erste Stockwerk wurde errichtet und die Arbeiten am zweiten Stockwerk sind im Gange. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 13 %. Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurde außerdem ein Vorvertrag über den Kauf und Verkauf einer Immobilie unterzeichnet. Im Juni 2026 wurde Änderung A zum Projekt genehmigt, durch die bestimmte Wohnungsgrundrisse angepasst wurden, einschließlich der Zusammenlegung von zwei Wohnungen im ersten Stock. Aufgrund der geänderten Planungslösungen und des aktualisierten Baukostenbudgets erhöhte sich das Gesamtbudget des Projekts um etwa 200 000 EUR. Die Fertigstellung des Baus und der Beginn der Unterzeichnung endgültiger Kauf- und Verkaufsverträge sind für das 2. Quartal 2027 geplant. Die prognostizierten Gesamterlöse aus dem Projekt belaufen sich auf 5 835 104 EUR.
Standort:
Das Projekt wird im Stadtteil Kalnėnai im östlichen Teil von Vilnius entwickelt, etwa 7–8 km vom Stadtzentrum entfernt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebiet aktiv entwickelt und bildet sich zu einem Wohngebiet mit neu errichteten Siedlungen aus freistehenden und Doppelhäusern heraus. Aus Sicht des Potenzials gilt der Standort aufgrund der fortlaufenden Stadtentwicklung, der Verbesserungen der Infrastruktur und der Herausbildung eines stabilen Wohnumfelds als wachsend. Obwohl in dem Gebiet die Flachbauweise vorherrscht, kann das Mehrfamilienhausprojekt eine Nischenposition einnehmen, indem es eine Alternative für Käufer bietet, die in Kalnėnai mit niedrigeren Anschaffungs- und Betriebskosten leben möchten.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen aus dem Betriebskapital oder aus Anzahlungen des Unternehmens gezahlt werden. Die Laufzeit des Projektdarlehens beträgt 36 Monate. Die Mittel für das Projekt können in Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Am Ende dieser Phase können erneut Mittel eingeworben werden, um den Finanzierungszeitraum zu verlängern.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts bei Besicherung des Darlehens durch erstrangige und zweitrangige Hypotheken: 4 500 000 EUR (1 317 350 EUR wurden bereits eingeworben und durch eine erstrangige Hypothek besichert, weitere 123 000 EUR durch eine zweitrangige Hypothek.). Der Betrag kann in Phasen eingeworben werden. Bitte beachten Sie, dass das Projekt in späteren Phasen durch Besicherung des Darlehens mit einer zweitrangigen Hypothek finanziert werden kann. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis der festgelegte maximale Beleihungsauslauf (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden; weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und eingeworben, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel nicht eingeworben werden, besteht die Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
