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- Développeur expérimenté :Le Porteur de projet appartient à un groupe de sociétés opérant sur le marché du développement immobilier depuis 2006. Au cours de ses activités, le groupe a réalisé plus de 20 projets résidentiels et commerciaux, pour une superficie totale dépassant 12 000 m².
- Sécurité supplémentaire : L’intégralité du montant du prêt est en outre garantie par le dirigeant de la société et UAB NTX projektai.
- Potentiel de l’emplacement : Le Projet est développé dans le quartier de Kalnėnai, en pleine croissance, où l’expansion des infrastructures et le développement résidentiel constant soutiennent une demande stable en logements.
À propos du Projet :
« Savo ritmu » est un projet résidentiel de petite échelle développé dans le quartier de Kalnėnai à Vilnius, au Osetinų g. 6. Le Projet prévoit la construction de 28 appartements, 12 unités de stockage et 21 places de stationnement. La superficie des appartements variera de 46 à 95 m², avec des appartements de 2 à 5 pièces. Plus d’informations sur le Projet : savoritmu.lt.
En février 2026, le Porteur de projet a acquis un terrain de 0,2607 ha bénéficiant d’un permis de construire valide. La construction de l’immeuble résidentiel à plusieurs appartements est actuellement en cours sur le terrain : les fondations ont été coulées, le premier étage a été construit et les travaux du deuxième étage sont en cours. Le niveau d’achèvement enregistré de l’immeuble dans le Registre immobilier est de 13 %. Depuis l’étape de financement précédente, un contrat préliminaire de vente et d’achat a également été signé. En juin 2026, l’Avenant A au Projet a été approuvé, modifiant certains plans d’appartements, notamment par la fusion de deux appartements au premier étage. En raison des solutions de conception modifiées et de la mise à jour du budget de construction, le budget total du Projet a augmenté d’environ 200 000 EUR. L’achèvement de la construction et le début de la signature des contrats définitifs de vente et d’achat sont prévus pour le 2e trimestre 2027. Le chiffre d’affaires total prévisionnel des ventes du Projet s’élève à 5 835 104 EUR.
Emplacement :
Le Projet est développé dans le quartier de Kalnėnai, dans la partie est de Vilnius, à environ 7–8 km du centre-ville. Ces dernières années, le secteur s’est activement développé et se transforme en zone résidentielle comprenant de nouveaux quartiers de maisons individuelles et mitoyennes. Du point de vue de son potentiel, l’emplacement est considéré comme étant en croissance en raison du développement urbain en cours, de l’amélioration des infrastructures et de la formation d’un environnement résidentiel stable. Bien que les constructions de faible hauteur prédominent dans le secteur, le Projet résidentiel à plusieurs appartements pourrait occuper une position de niche en proposant une solution alternative aux acquéreurs souhaitant vivre à Kalnėnai avec des coûts d’acquisition et d’exploitation inférieurs.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce au produit de la vente des biens immobiliers, tandis que les intérêts seront payés sur le fonds de roulement de la société ou au moyen d’avances. La durée du prêt du projet est de 36 mois. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes et, au cours de cette étape de financement, ils sont levés pour une période de 12 mois. À la fin de cette étape, des fonds pourront à nouveau être levés afin de prolonger la période de financement.
Montant maximal prévu du financement du Projet, le prêt étant garanti par des hypothèques de premier et de deuxième rang : 4 500 000 EUR (1 317 350 EUR ont déjà été levés, garantis par une hypothèque de premier rang, et 123 000 EUR garantis par une hypothèque de deuxième rang.). Le montant peut être levé par étapes. Veuillez noter qu’au cours des étapes ultérieures, le Projet pourra être financé en garantissant le prêt par une hypothèque de deuxième rang. Le Projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle des biens immobiliers donnés en garantie jusqu’à ce que le ratio maximal établi entre le montant du prêt et la valeur du bien (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation des biens immobiliers doit être réalisée et les étapes suivantes du financement du Projet seront annoncées et mises en œuvre uniquement si le LTV maximal établi n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas réunis.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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