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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien in den Regionen Toledo und Madrid. Insgesamt hat der Entwickler etwa 260 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 40 000 m² fertiggestellt.
- Baufortschritt: Die Bauarbeiten schreiten planmäßig voran. Die Fundamente von 7 der 8 Häuser sind bereits abgeschlossen. Das Tragwerk des ersten Hauses ist fertiggestellt, das zweite Haus steht kurz vor der Fertigstellung, und ein Teil des Tragwerks des dritten Hauses ist bereits gebaut.
- Marktnachfrage: Der Entwickler hat bereits 3 vorläufige Reservierungsvereinbarungen unterzeichnet, was ein starkes Marktinteresse an dem Projekt zeigt. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Gebiet El Viso de San Juan wächst weiterhin, während das Angebot an neu gebauten Wohnungen begrenzt bleibt.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 9.00%
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 9.30%
– Von EUR 700 bis EUR 2 999 – 9.60%
– Von EUR 3 000 bis EUR 9 999 – 10.00%
– Ab EUR 10 000 – 10.50%
Wichtig: Einzelinvestitionen sind nicht kumulierbar und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein neues Wohnbauprojekt in El Viso de San Juan, Provinz Toledo, Spanien. Das Projekt wird auf einem Grundstück entwickelt, das dem Entwickler gehört, wo 8 freistehende Einfamilienhäuser mit einer Gesamtoberfläche von 856,56 m² gebaut werden.
Das Projekt befindet sich in einem der vielversprechendsten Wohnentwicklungsgebiete rund um Madrid. El Viso de San Juan ist Teil des schnell wachsenden südwestlichen Vorortkorridors von Madrid, wo die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum in Einfamilienhäusern weiterhin steigt. Während viele Bewohner täglich nach Madrid pendeln, wird ein erheblicher Teil der Nachfrage auch durch das nahegelegene Logistik- und Industriezentrum Illescas generiert, das internationale Unternehmen wie Amazon, Airbus und andere Logistikbetreiber beherbergt. Die Region erlebt ein begrenztes Angebot an neu gebauten Wohnungen, was es neuen Entwicklungen von Einfamilienhäusern ermöglicht, ein starkes Käuferinteresse aufrechtzuerhalten.
Die Bauarbeiten schreiten planmäßig voran. Die Fundamente von 7 der 8 Häuser sind bereits abgeschlossen. Der Bau der oberirdischen Tragwerke ist ebenfalls im Gange: Das Tragwerk des ersten Hauses ist vollständig abgeschlossen, das zweite Haus wird voraussichtlich in Kürze fertiggestellt, und ein Teil des Tragwerks des dritten Hauses ist bereits gebaut. Laut dem Bericht des unabhängigen Gutachters und des Projektarchitekten beträgt der derzeitige Baufortschritt insgesamt 17%.
Die während dieser Phase gesammelten Mittel werden verwendet, um den Bau der Tragwerke der derzeit im Bau befindlichen Häuser fortzusetzen, mit den strukturellen Arbeiten an den verbleibenden Häusern zu beginnen und die Fundamentarbeiten für das fünfte Haus zusammen mit den im Projekt enthaltenen Dehnfugenarbeiten abzuschließen.
Das Projekt hat derzeit 3 unterzeichnete vorläufige Reservierungsvereinbarungen für Wohneinheiten. Der Bau soll im 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein.
Der insgesamt prognostizierte Verkaufsumsatz beträgt etwa EUR 2,33 Millionen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen, die durch den Verkauf der Immobilien erzielt werden, oder durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens bezahlt.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt EUR 1 200 000 (EUR 200 000 wurden bereits finanziert). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, wird ein neues Baufortschrittszertifikat erforderlich sein, um die Immobilienwerte zu aktualisieren, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, die Finanzierungsfrist auf bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn der gesamte Betrag nicht innerhalb des anfänglichen Zeitraums gesammelt wird.
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Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
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