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- Développeur expérimenté: Le propriétaire du projet a de l'expérience dans le développement immobilier résidentiel dans les régions de Toledo et de Madrid. Au total, le développeur a achevé environ 260 unités résidentielles avec une superficie totale d'environ 40 000 m².
- Avancement de la construction: Les travaux de construction avancent selon le plan. Les fondations de 7 des 8 maisons ont été achevées. La coque structurelle de la première maison a été achevée, la deuxième maison est sur le point d'être terminée, et une partie de la structure porteuse de la troisième maison a déjà été construite.
- Demande du marché: Le développeur a déjà signé 3 accords de réservation préliminaire, démontrant un fort intérêt du marché pour le projet. La demande de maisons individuelles dans la région d'El Viso de San Juan continue de croître, tandis que l'offre de logements neufs reste limitée.
Taux d'intérêt par montant d'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,30%
– De 700 EUR à 2 999 EUR – 9,60%
– De 3 000 EUR à 9 999 EUR – 10,00%
– À partir de 10 000 EUR – 10,50%
Important: Les investissements individuels ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet développe un nouveau projet de logements résidentiels à El Viso de San Juan, province de Toledo, Espagne. Le projet est développé sur un terrain appartenant au développeur, où 8 maisons individuelles avec une superficie totale hors sol de 856,56 m² seront construites.
Le projet est situé dans l'une des zones de développement résidentiel les plus prometteuses autour de Madrid. El Viso de San Juan fait partie du corridor suburbain sud-ouest de Madrid en pleine croissance, où la demande de logements individuels abordables continue d'augmenter. Bien que de nombreux résidents fassent la navette quotidiennement vers Madrid, une part significative de la demande est également générée par le pôle logistique et industriel d'Illescas à proximité, qui abrite des entreprises internationales telles qu'Amazon, Airbus et d'autres opérateurs logistiques. La région connaît une offre limitée de logements neufs, permettant aux nouveaux développements de maisons individuelles de maintenir un fort intérêt des acheteurs.
Les travaux de construction avancent selon le plan. Les fondations de 7 des 8 maisons ont déjà été achevées. La construction des coques structurelles hors sol est également en cours : la coque structurelle de la première maison a été entièrement achevée, la deuxième maison devrait être terminée sous peu, et une partie de la structure porteuse de la troisième maison a déjà été construite. Selon le rapport de l'évaluateur indépendant et de l'architecte du projet, l'avancement global de la construction est actuellement de 17%.
Les fonds levés au cours de cette étape seront utilisés pour continuer la construction des coques structurelles des maisons actuellement en construction, commencer les travaux structurels sur les maisons restantes, et achever les travaux de fondation pour la cinquième maison ainsi que les travaux de joint de dilatation inclus dans le projet.
Le projet a actuellement 3 accords de réservation préliminaire signés pour des unités résidentielles. La construction devrait être achevée au T2 2027.
Le chiffre d'affaires total projeté est d'environ 2,33 millions d'EUR.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des revenus générés par la vente des propriétés ou par le biais d'un refinancement avec un autre établissement de crédit. Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant de financement de projet prévu maximum est de 1 200 000 EUR (200 000 EUR ont déjà été financés). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, un nouveau certificat de progression de la construction sera requis pour mettre à jour les valeurs des propriétés, et les étapes de financement suivantes seront annoncées et financées uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Le montant cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si le montant total n'est pas levé dans la période initiale.
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