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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber verfügt über Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien in den Regionen Toledo und Madrid. Insgesamt hat der Entwickler etwa 260 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 40 000 m² fertiggestellt.
- Baufortschritt: Die Bauarbeiten schreiten schnell voran – das Projekt hat bereits einen Abschluss von 41,48 % erreicht, und vorläufige Kauf-Verkaufsverträge wurden für 5 von 8 im Bau befindlichen Häusern unterzeichnet.
- Marktinteresse: Der Entwickler hat bereits 5 vorläufige Reservierungsvereinbarungen unterzeichnet, was auf ein starkes Marktinteresse an dem Projekt hinweist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region El Viso de San Juan wächst, während das Angebot an neugebautem Wohnraum begrenzt bleibt.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 10,50%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 10,80%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 11,20%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 11,60%
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 12,00%
– Von 10 000 bis 19 999 EUR – 12,50%
– Ab 20 000 EUR – 13,00%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht zusammengezählt und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein Neubau-Wohnprojekt in El Viso de San Juan, Provinz Toledo, Spanien. Das Projekt wird auf einem Grundstück entwickelt, das vollständig (100 %) im Besitz des Entwicklers ist, wo 8 freistehende Einfamilienhäuser mit Gemeinschaftsbereichen und einem Schwimmbad geplant sind. Die insgesamt geplante oberirdische Fläche der Häuser wird 856,56 m² betragen.
Die Bauarbeiten schreiten schnell voran – laut dem Bericht, der vom Projektarchitekten zertifiziert wurde, liegt der gesamte Baufortschritt derzeit bei 41,48 %. Die am weitesten fortgeschrittenen Arbeiten umfassen Erdarbeiten – 95 % abgeschlossen, Installation von Versorgungsnetzen – 95 %, Fundamente – 100 %, Tragwerksarbeiten – 95 % und Maurerarbeiten – 80 %. Darüber hinaus wurden 80 % der Isolierungs- und Abdichtungsarbeiten und 40 % der Dacharbeiten abgeschlossen. Die Elektroinstallation, die Installation der Heizungsanlage und die Außenarbeiten haben ebenfalls begonnen.
Derzeit wurden vorläufige Kauf-Verkaufsverträge für 5 von 8 im Bau befindlichen Häusern unterzeichnet.
Das Projekt wird in einem der vielversprechendsten Wohnentwicklungsgebiete der Metropolregion Madrid entwickelt. El Viso de San Juan ist Teil des schnell wachsenden südwestlichen Vorortkorridors von Madrid, wo die Nachfrage nach erschwinglichem Einfamilienwohnraum steigt. Einige Bewohner pendeln zur Arbeit nach Madrid, während ein erheblicher Teil der Nachfrage auch durch das nahegelegene Logistik- und Industriezentrum Illescas generiert wird, das internationale Unternehmen wie Amazon, Airbus und andere Logistikbetreiber beherbergt. Die Region hat ein begrenztes Angebot an neugebautem Wohnraum, was dazu beiträgt, das stabile Käuferinteresse an neuen Einfamilienhausentwicklungen aufrechtzuerhalten.
Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden verwendet, um die Bauarbeiten des Projekts fortzusetzen. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für das 2. Quartal 2027 geplant.
Der insgesamt prognostizierte Verkaufsumsatz des Projekts beträgt etwa 2,33 Millionen EUR.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs oder durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens geleistet.
Der Darlehensvertrag des Projekts ist bis zum 21.08.2027 gültig. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 10 Monate, jedoch nicht später als 21.08.2027.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1 200 000 EUR (500 000 EUR wurden bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, wird ein neues Baufortschrittszertifikat erforderlich sein, um die Immobilienbewertung zu aktualisieren. Nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, wenn der gesamte Betrag nicht innerhalb des ursprünglichen Zeitraums gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
