Cette page a été automatiquement traduite de l’anglais à l’aide de l’IA. De légères différences peuvent apparaître.
- Développeur Expérimenté: Le propriétaire du projet a de l'expérience dans le développement immobilier résidentiel dans les régions de Toledo et de Madrid. Au total, le développeur a achevé environ 260 unités résidentielles avec une superficie totale d'environ 40 000 m².
- Avancement de la Construction: Les travaux de construction progressent rapidement – le projet a déjà atteint 41,48 % d'achèvement, et des accords préliminaires d'achat-vente ont été signés pour 5 des 8 maisons en développement.
- Intérêt du Marché: Le développeur a déjà signé 5 accords de réservation préliminaire, indiquant un fort intérêt du marché pour le projet. La demande de maisons unifamiliales dans la région d'El Viso de San Juan est en croissance, tandis que l'offre de logements neufs reste limitée.
Taux d'Intérêt Basé sur le Montant de l'Investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 10,50%
– De 300 EUR à 699 EUR – 10,80%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 11,20%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 11,60%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 12,00%
– De 10 000 à 19 999 EUR – 12,50%
– À partir de 20 000 EUR – 13,00%
Important: Les investissements séparés ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À Propos du Projet:
Le propriétaire du projet développe un nouveau projet de logement résidentiel à El Viso de San Juan, province de Toledo, Espagne. Le projet est développé sur un terrain entièrement possédé (100 %) par le développeur, où 8 maisons individuelles avec des espaces communs et une piscine sont prévues. La superficie totale prévue des maisons sera de 856,56 m².
Les travaux de construction progressent rapidement – selon le rapport certifié par l'architecte du projet, l'avancement global de la construction est actuellement de 41,48 %. Les travaux les plus avancés comprennent les travaux de terrassement – 95 % achevés, l'installation du réseau de services publics – 95 %, les fondations – 100 %, les travaux structurels – 95 %, et les travaux de maçonnerie – 80 %. De plus, 80 % des travaux d'isolation et d'étanchéité et 40 % des travaux de toiture ont été achevés. L'installation électrique, l'installation du système de chauffage et les travaux extérieurs ont également commencé.
Actuellement, des accords préliminaires d'achat-vente ont été signés pour 5 des 8 maisons en développement.
Le projet est développé dans l'une des zones de développement résidentiel les plus prometteuses de la région métropolitaine de Madrid. El Viso de San Juan fait partie du couloir suburbain sud-ouest de Madrid en pleine croissance, où la demande de logements unifamiliaux abordables augmente. Certains résidents font la navette vers Madrid pour le travail, tandis qu'une part significative de la demande est également générée par le pôle logistique et industriel d'Illescas à proximité, qui accueille des entreprises internationales telles qu'Amazon, Airbus et d'autres opérateurs logistiques. La région a une offre limitée de logements neufs, ce qui contribue à maintenir un intérêt stable des acheteurs pour les nouveaux développements de logements unifamiliaux.
Les fonds levés lors de cette phase de financement seront utilisés pour continuer les travaux de construction du projet. La construction est prévue pour être achevée au T2 2027.
Le chiffre d'affaires total projeté du projet est d'environ 2,33 millions EUR.
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des biens ou par le biais d'un refinancement avec un autre établissement de crédit. Les paiements d'intérêts seront effectués à partir du fonds de roulement de l'entreprise.
Le contrat de prêt du projet est valable jusqu'au 21-08-2027. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette phase de financement est de 10 mois, mais au plus tard jusqu'au 21-08-2027.
Le montant maximal de financement prévu pour le projet est de 1 200 000 EUR (500 000 EUR déjà levés). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien mis en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, un nouveau certificat de progression de la construction sera requis pour mettre à jour l'évaluation du bien. Les étapes de financement suivantes ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal établi n'est pas dépassé.
Le montant cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant total n'est pas levé dans la période initiale.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
