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- Erfahrener Projektentwickler: Der Projektträger verfügt über Erfahrung in der Entwicklung von Wohnimmobilien in den Regionen Toledo und Madrid. Insgesamt hat der Projektentwickler rund 260 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 40.000 m² fertiggestellt.
- Baufortschritt: Die Bauarbeiten verlaufen planmäßig – das Projekt ist bereits zu 33,16 % fertiggestellt, und 5 von 8 Häusern sind reserviert.
- Interesse am Projekt: Der Projektentwickler hat bereits 5 vorläufige Reservierungsvereinbarungen unterzeichnet, was das starke Marktinteresse am Projekt belegt. Die Nachfrage nach freistehenden Häusern in der Gegend von El Viso de San Juan wächst, während das Angebot an neu gebautem Wohnraum begrenzt bleibt.
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 9,00 %
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 9,40 %
– Von EUR 700 bis EUR 1.999 – 9,80 %
– Von EUR 2.000 bis EUR 4.999 – 10,20 %
– Von EUR 5.000 bis EUR 14.999 – 10,60 %
– Ab EUR 15.000 – 11,00 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektträger entwickelt ein Wohnungsneubauprojekt in El Viso de San Juan in der Provinz Toledo, Spanien. Das Projekt wird auf einem Grundstück im Eigentum des Projektentwicklers realisiert. Geplant sind 8 freistehende Einfamilienhäuser mit einer oberirdischen Gesamtfläche von 856,56 m².
Die Bauarbeiten verlaufen planmäßig – laut Berichten des Projektarchitekten und eines unabhängigen Immobiliengutachters liegt der aktuelle Baufortschritt bei 33,16 %. Zu den am weitesten fortgeschrittenen Arbeiten zählen die Erdarbeiten mit einem Fertigstellungsgrad von 95 %, die Installation der Versorgungsinfrastruktur mit 95 %, die Fundamentarbeiten mit 100 %, die Tragwerksarbeiten mit 85 % und die Mauerwerksarbeiten mit 65 %. Auch die Arbeiten an den Außenanlagen haben begonnen. Der Verkauf im Rahmen des Projekts schreitet ebenfalls voran – für 5 der 8 im Bau befindlichen Häuser wurden bereits Kaufvorverträge abgeschlossen.
Das Projekt wird in einem der vielversprechendsten Wohnbaugebiete im Umland von Madrid realisiert. El Viso de San Juan liegt im schnell wachsenden südwestlichen Vorortkorridor von Madrid, wo die Nachfrage nach erschwinglichen freistehenden Häusern zunimmt. Ein Teil der Einwohner pendelt täglich zur Arbeit nach Madrid. Ein erheblicher Teil der Nachfrage entsteht zudem durch das nahe gelegene Logistik- und Industriezentrum Illescas, in dem internationale Unternehmen wie Amazon, Airbus und weitere Logistikunternehmen ansässig sind. Das Angebot an neu gebautem Wohnraum in der Region bleibt begrenzt, wodurch neue Bauprojekte mit freistehenden Häusern ein beständiges Käuferinteresse verzeichnen.
Die in dieser Phase eingeworbenen Investitionsmittel werden zur Fortsetzung der Bauarbeiten am Projekt verwendet.
Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten – 2. Quartal 2027.
Der prognostizierte Gesamtverkaufserlös des Projekts beläuft sich auf rund EUR 2,33 Millionen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen der Immobilienverkäufe oder durch eine Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt.
Der Darlehensvertrag für das Projekt ist bis zum 21. August 2027 gültig. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden. Die Laufzeit dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate, jedoch längstens bis zum 21. August 2027.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt EUR 1.200.000 (EUR 350.000 wurden bereits eingeworben). Das Projekt wird auf Grundlage des aktuellen Werts der als Sicherheit gestellten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Verhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, wird eine neue Baufortschrittsbescheinigung benötigt, um den Immobilienwert zu aktualisieren. Nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur dann angekündigt und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen eingeworben werden. Falls der Gesamtbetrag innerhalb dieses ursprünglichen Zeitraums nicht erreicht wird, kann die Frist auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
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Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
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