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- Promoteur expérimenté : Le porteur du projet possède une expérience dans la promotion immobilière résidentielle dans les régions de Tolède et de Madrid. Au total, le promoteur a réalisé environ 260 logements, pour une superficie cumulée d’environ 40 000 m².
- Avancement des travaux : Les travaux de construction se déroulent conformément au calendrier prévu – le projet est déjà achevé à 33,16 %, et 5 maisons sur 8 ont été réservées.
- Intérêt pour le projet : Le promoteur a déjà signé 5 contrats préliminaires de réservation, témoignant d’un fort intérêt du marché pour le projet. La demande de maisons individuelles non mitoyennes dans le secteur d’El Viso de San Juan augmente, tandis que l’offre de logements neufs reste limitée.
Taux d’intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,00 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,40 %
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9,80 %
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 10,20 %
– De 5 000 EUR à 14 999 EUR – 10,60 %
– À partir de 15 000 EUR – 11,00 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être regroupés.
À propos du projet :
Le porteur du projet développe un programme de logements neufs à El Viso de San Juan, dans la province de Tolède, en Espagne. Le projet est réalisé sur un terrain appartenant au promoteur, où sont prévues 8 maisons individuelles non mitoyennes, d’une superficie totale hors sol de 856,56 m².
Les travaux de construction se déroulent conformément au calendrier prévu – selon les rapports établis par l’architecte du projet et un expert indépendant en évaluation immobilière, le taux d’avancement actuel des travaux s’élève à 33,16 %. Les travaux les plus avancés comprennent les terrassements – achevés à 95 %, l’installation des réseaux – 95 %, les fondations – 100 %, les travaux de structure – 85 %, et les travaux de maçonnerie – 65 %. Les aménagements extérieurs ont également commencé. La commercialisation du projet progresse elle aussi – des avant-contrats de vente ont actuellement été conclus pour 5 des 8 maisons en cours de construction.
Le projet est réalisé dans l’un des secteurs de développement résidentiel les plus prometteurs autour de Madrid. El Viso de San Juan fait partie du corridor périurbain du sud-ouest de Madrid, en pleine expansion, où la demande de maisons individuelles non mitoyennes à prix abordable augmente. Certains habitants se rendent quotidiennement à Madrid pour travailler, tandis qu’une part importante de la demande provient également du pôle logistique et industriel voisin d’Illescas, qui accueille des entreprises internationales telles qu’Amazon, Airbus et d’autres opérateurs logistiques. L’offre de logements neufs dans la région reste limitée, ce qui contribue à maintenir un intérêt constant des acheteurs pour les nouveaux programmes de maisons individuelles non mitoyennes.
Les fonds levés au cours de cette tranche serviront à poursuivre les travaux de construction du projet.
Achèvement prévu des travaux – deuxième trimestre 2027.
Le chiffre d’affaires total prévisionnel issu des ventes du projet s’élève à environ 2,33 millions EUR.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé au moyen du produit des ventes immobilières ou par un refinancement auprès d’un autre établissement de crédit. Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l’entreprise.
Le contrat de prêt du projet est valable jusqu’au 21 août 2027. Les fonds destinés au projet peuvent être levés en plusieurs tranches, et la durée de cette tranche de financement est de 12 mois, sans toutefois dépasser le 21 août 2027.
Le montant maximal de financement prévu pour le projet est de 1 200 000 EUR (dont 350 000 EUR déjà levés). Le projet est financé sur la base de la valeur actuelle du bien immobilier donné en garantie, jusqu’à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle attestation d’avancement des travaux sera nécessaire pour actualiser la valeur du bien. Les tranches de financement suivantes ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal fixé n’est pas dépassé.
Il est prévu de lever le montant cible sous 7 jours, avec la possibilité de prolonger cette période jusqu’à 30 jours si la totalité du montant n’est pas levée dans le délai initial.
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