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- Liquidität: Die verpfändete Immobilie befindet sich an einem strategisch attraktiven Standort am Anfang der Altstadt von Kaunas, in der Vilniaus Straße, einem der belebtesten Bereiche im Stadtzentrum, was eine hohe Liquidität der Immobilie gewährleistet.
- Stabiles Mieteinkommen: Die Immobilie ist unter einem langfristigen Mietvertrag vermietet, der bis zum 31. August 2030 gültig ist. Das monatliche Mieteinkommen beträgt 1 915,20 EUR zuzüglich MwSt., wobei der Mietzins jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) indexiert wird.
- Erfahrener Entwickler: Die AB “Nuova” Unternehmensgruppe ist ein erfahrener Immobilienentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem Markt und verwaltet erfolgreich Projekte verschiedener Art.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,20%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8,40%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 8,60%
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 8,80%
– Ab 10 000 EUR – 9,00%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht zusammengezählt und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber gehört zur AB “Nuova” Unternehmensgruppe, deren Hauptaktivitäten die Immobilienentwicklung, Vermietung, Akquisition, Verkauf, Verwaltung und Administration umfassen. Die Gruppe ist seit 1993 auf dem Immobilienmarkt tätig und hat über 30 Jahre Erfahrung in der Entwicklung und Verwaltung verschiedener Arten von Immobilienprojekten gesammelt. Als Sicherheit für das Darlehen verpfändet der Projektinhaber seine privat genutzten, nicht gewerblichen Räumlichkeiten, die für die Nutzung als Café vorgesehen sind, mit einer Gesamtfläche von 95,76 m², gelegen in der Vilniaus g. 35-1B, Kaunas.
Die Immobilie befindet sich im zentralen Teil von Kaunas, an einem strategisch attraktiven Standort für kommerzielle Aktivitäten, und ist derzeit vermietet. Ein langfristiger Mietvertrag wurde am 12. Juni 2025 unterzeichnet, gültig vom 1. September 2025 bis zum 31. August 2030. Der vereinbarte Mietzins beträgt 20,00 EUR/m² pro Monat zuzüglich MwSt. Basierend auf der im Immobilienregister eingetragenen Fläche von 95,76 m² beträgt das monatliche Mieteinkommen 1 915,20 EUR zuzüglich MwSt., oder 22 982,40 EUR zuzüglich MwSt. über einen Zeitraum von 12 Monaten. Gemäß dem Mietvertrag trägt der Mieter zusätzlich die Nebenkosten, Verwaltungsgebühren und andere Ausgaben, die mit der Nutzung der Räumlichkeiten verbunden sind.
Der Mietzins wird jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) indexiert, was das Potenzial für ein Wachstum des Mieteinkommens bietet.
Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden verwendet, um ein bestehendes PROFITUS-Darlehen umzuschulden, mit dem Ziel, die Finanzierungsdauer zu verlängern und zusätzliche Zeit für den Verkauf der Immobilie zu ermöglichen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Verkaufs eines anderen Entwicklungsprojekts zurückgezahlt. Die Zinszahlungen an die Investoren werden durch Mieteinkommen gedeckt.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 225 000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie bis zum festgelegten maximalen Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) finanziert. Die geplante Darlehenslaufzeit beträgt 12 Monate. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 3 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, eine weitere Projektfinanzierung durchgeführt werden, was bedeutet, dass Mittel durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden können, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags zu überschreiten.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, die Fundraising-Phase auf 30 Tage zu verlängern, falls die erforderlichen Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
