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- Actif Liquide: La propriété mise en gage est située dans un emplacement stratégiquement attractif au début de la vieille ville de Kaunas, sur la rue Vilniaus, l'une des zones les plus fréquentées du centre-ville, garantissant une haute liquidité de la propriété.
- Revenu Locatif Stable: La propriété est louée sous un contrat de location à long terme valable jusqu'au 31 août 2030. Le revenu locatif mensuel s'élève à 1 915,20 EUR hors TVA, avec le taux de location indexé annuellement selon l'Indice des Prix à la Consommation (IPC).
- Développeur Expérimenté: Le groupe de sociétés AB “Nuova” est un développeur immobilier expérimenté avec plus de 30 ans d'expérience sur le marché, gérant avec succès des projets de divers types.
Taux d'Intérêt par Montant d'Investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 8.00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 8.20%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 8.40%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 8.60%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 8.80%
– À partir de 10 000 EUR – 9.00%
Important: Les investissements séparés ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du Projet:
Le propriétaire du projet appartient au groupe de sociétés AB “Nuova”, dont les principales activités incluent le développement immobilier, la location, l'acquisition, la vente, la gestion et l'administration. Le groupe opère sur le marché immobilier depuis 1993 et a accumulé plus de 30 ans d'expérience dans le développement et la gestion de divers types de projets immobiliers. En garantie du prêt, le propriétaire du projet met en gage ses locaux non résidentiels privés destinés à être utilisés comme café, d'une superficie totale de 95,76 m², situés au 35-1B, rue Vilniaus, Kaunas.
La propriété est située dans la partie centrale de Kaunas, dans un emplacement stratégiquement attractif pour les activités commerciales, et est actuellement louée. Un contrat de location à long terme a été signé le 12 juin 2025, valable du 1er septembre 2025 au 31 août 2030. Le taux de location convenu est de 20,00 EUR/m² par mois hors TVA. Sur la base de la superficie enregistrée de 95,76 m² dans le Registre Immobilier, le revenu locatif mensuel s'élève à 1 915,20 EUR hors TVA, soit 22 982,40 EUR hors TVA sur une période de 12 mois. En vertu du contrat de location, le locataire couvre également les coûts des services publics, les frais d'administration et d'autres dépenses liées à l'utilisation des locaux.
Le taux de location est indexé annuellement selon l'Indice des Prix à la Consommation (IPC), offrant un potentiel de croissance du revenu locatif.
Les fonds levés lors de cette étape de financement seront utilisés pour refinancer un prêt PROFITUS existant, dans le but de prolonger la période de financement et de permettre un temps supplémentaire pour la vente de la propriété.
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé avec les produits de la vente d'un autre projet de développement. Les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par le revenu locatif.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 225 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. La durée de prêt prévue est de 12 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 3 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être réalisé, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale de l'accord de prêt du projet.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
