- Einnahmengenerierung ab dem ersten Tag: Während auf die Genehmigung des Bauantrags gewartet wird, generiert das Objekt stabile Einnahmen durch monatliche Mieten.
- Vorbereitung auf den Wiederaufbau: Das Projekt verfügt bereits über einen genehmigten detaillierten Plan, die Gemeinde hat dem architektonischen Vorschlag zugestimmt und es gibt keine rechtlichen Streitigkeiten oder Einwände von Nachbarn, was einen reibungslosen Genehmigungsprozess und eine stabile Entwicklung des Projekts ermöglicht.
- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektentwickler hat 2021 das Wohnprojekt “URBO namai” in Nida erfolgreich über die Plattform PROFITUS finanziert und entwickelt, mit einer Gesamtfläche von 2.500 m². Alle Verpflichtungen gegenüber den Investoren wurden ordnungsgemäß erfüllt: die Zinsen wurden pünktlich gezahlt und das Darlehen wurde vor dem vereinbarten Termin zurückgezahlt.
Über das Projekt:
Im Jahr 2025 erwarb der Projektentwickler in Zusammenarbeit mit der Plattform PROFITUS eine Gewerbeimmobilie in der Kęstučio g. 41A, Žvėrynas. “Kęstučio salos” ist ein Wiederaufbauprojekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Vilnius, wo ein modernes Wohn- und Gewerbeensemble entwickelt werden soll. Es handelt sich um ein Kleinprojekt (ca. 15–20 Wohnungen und ~15 Gewerbeeinheiten), das auf Qualität, architektonische Lösungen und Privatsphäre fokussiert ist: Das bestehende Gebäude wird in ein Wohn- und Geschäftskomplex umgewandelt, wobei die Tiefgarage erhalten bleibt.
Im letzten Jahr hat das Projekt kontinuierlich Fortschritte gemacht: Die wichtigsten Fragen im Zusammenhang mit dem Grundstück und der für die Genehmigung erforderlichen Dokumentation wurden geklärt. Derzeit werden die letzten formalen Prozesse (z. B. die Unterzeichnung von Dienstbarkeiten) abgeschlossen, und die Einreichung der Dokumentation für die Baugenehmigung ist in Kürze vorgesehen. Die Genehmigung wird im Herbst 2026 erwartet, wonach die Bauphase beginnen kann.
Aufgrund der Verlängerung der Verfahren ist die Notwendigkeit einer Refinanzierung entstanden, um dem Entwickler mehr Zeit zu geben, den Genehmigungsprozess abzuschließen und reibungslos in die Bauphase überzugehen.
Nach dem Wiederaufbau sollen bis zu 20 Wohneinheiten, etwa 15 Gewerbeeinheiten, 34 Parkplätze und 30 Lagerräume entwickelt werden. Das Projekt richtet sich an ein höherwertiges Segment, in dem der Wert durch die Lage, architektonische Lösungen und das begrenzte Angebot ähnlicher Projekte in Žvėrynas bestimmt wird. Bis zum Beginn des Wiederaufbaus wird das Gebäude nicht abgerissen und weiterhin Mieteinnahmen generieren. Nach der Umwandlung wird erwartet, dass die Gesamteinnahmen aus Verkäufen etwa 11,5 Millionen EUR erreichen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf des Objekts zurückgezahlt, sobald der Bau des Wohngebäudes abgeschlossen ist. Bis zum Verkauf werden die Zinsen mit den Einnahmen aus der monatlichen Miete bezahlt. Sollte die Baugenehmigung für den Wiederaufbau nicht erteilt werden, wird der Entwickler die Zinsen weiterhin mit den Mieteinnahmen decken und das Darlehen wird über eine andere Kreditinstitution oder über die Plattform PROFITUS refinanziert.
Maximaler Finanzierungsbetrag des Projekts: 5.000.000 EUR. Es ist zu beachten, dass das Projekt auch durch eine Hypothek zweiten Ranges finanziert wird. Die Finanzierung basiert auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Objekts, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Bewertung des Objekts erforderlich und die folgenden Finanzierungsphasen werden nur durchgeführt, wenn das festgelegte LTV nicht überschritten wird.
Es wird erwartet, dass der Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen gesammelt wird, mit der Möglichkeit, dies auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Finanzierung nicht abgeschlossen wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
