- Génération de revenus dès le premier jour: Alors que l'obtention du permis de construire est en attente, l'actif génère des revenus stables par loyer mensuel.
- Préparation à la reconstruction: Le projet dispose déjà d'un plan détaillé approuvé, la municipalité a donné son feu vert à la proposition architecturale et il n'existe aucune dispute légale ni objection de la part des voisins, ce qui permet de prévoir un processus d'obtention de permis fluide et un développement stable du projet.
- Expérience avec PROFITUS: Le promoteur du projet, en 2021, a financé et développé avec succès le projet résidentiel “URBO namai” à Nida via la plateforme PROFITUS, avec une superficie totale de 2 500 m². Toutes les obligations envers les investisseurs ont été respectées : les intérêts ont été payés à temps et le prêt a été remboursé avant l'échéance convenue.
À propos du projet:
En 2025, le promoteur du projet, en collaboration avec la plateforme PROFITUS, a acquis un bien commercial situé à Kęstučio g. 41A, Žvėrynas. “Kęstučio salos” est un projet de reconstruction dans l'une des zones les plus prestigieuses de Vilnius, où il est prévu de développer un complexe moderne à usage résidentiel et commercial. Il s'agit d'un projet de petite échelle (environ 15–20 logements et ~15 locaux commerciaux), axé sur la qualité, les solutions architecturales et la confidentialité : le bâtiment existant sera transformé en un complexe résidentiel et commercial, tout en maintenant le stationnement souterrain.
Au cours de la dernière année, le projet a progressé de manière constante : les principales questions liées au terrain et à la documentation nécessaires pour obtenir le permis de construire ont été résolues. Actuellement, les derniers processus formels sont en cours de finalisation (par exemple, la signature des servitudes), et la soumission de la documentation pour le permis de construire est prévue prochainement. Le permis devrait être obtenu à l'automne 2026, après quoi la phase de construction pourra commencer.
En raison de la prolongation des procédures, la nécessité de refinancement est apparue, afin de donner au promoteur plus de temps pour compléter le processus d'obtention du permis de construire et passer de manière fluide à la phase de travaux.
Après la reconstruction, il est prévu de développer jusqu'à 20 unités résidentielles, environ 15 locaux commerciaux, 34 places de stationnement et 30 caves. Le projet s'adresse à un segment de plus haute qualité, où la valeur est déterminée par l'emplacement, les solutions architecturales et l'offre limitée de projets similaires à Žvėrynas. Jusqu'au début de la reconstruction, le bâtiment ne sera pas démoli et continuera à générer des revenus locatifs. Après la conversion, il est prévu que les revenus totaux des ventes atteignent environ 11,5 millions d'EUR.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir de la vente de l'actif une fois la construction du bâtiment résidentiel terminée. Jusqu'à la vente, les intérêts seront payés avec les revenus générés par le loyer mensuel. Si le permis de construire pour la reconstruction n'est pas obtenu, le promoteur continuera à couvrir les intérêts avec les revenus locatifs et le prêt sera refinancé par l'intermédiaire d'une autre entité de crédit ou via la plateforme PROFITUS.
Montant maximum de financement du projet: 5 000 000 EUR. Il convient de noter que le projet sera également financé par une hypothèque de deuxième rang. Le financement est basé sur l'évaluation actuelle de l'actif grevé jusqu'à atteindre le ratio prêt-valeur maximum (LTV). Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de l'actif sera nécessaire et les phases de financement suivantes ne seront réalisées que si le LTV établi n'est pas dépassé.
Il est prévu de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec possibilité de l'étendre jusqu'à 30 jours en cas de non-complétion du financement.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
