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- Erfahrener Entwickler: Das Unternehmen ist seit 2015 tätig und hat in diesem Zeitraum etwa 1 000 m² Immobilien entwickelt. Das Unternehmen setzt erfolgreich sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte um.
- Erhebliche Eigeninvestition: Der Projektträger finanziert die Entwicklung durchgehend mit eigenen Mitteln – gemäß dem eingereichten Kostenvoranschlag wurden bereits Bauarbeiten im Wert von etwa EUR 596 000 abgeschlossen, während zusätzlich rund EUR 200 000 für Vorauszahlungen für Materialien und Arbeiten bereitgestellt wurden. Der Projektträger plant außerdem, neben der externen Finanzierung in den späteren Projektphasen weiterhin eigene Mittel zu investieren.
- Finanziell stabiles Unternehmen: Zum 30. Juni 2026 betrug das Eigenkapital des Unternehmens EUR 2.15 Millionen, wovon der Großteil aus Gewinnrücklagen bestand. Das Eigenkapital macht 92% der Gesamtaktiva des Unternehmens aus, während der Verschuldungsgrad sehr niedrig bleibt.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 8.20%
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 8.40%
– Von EUR 700 bis EUR 2 499 – 8.60%
– Von EUR 2 500 bis EUR 4 999 – 8.80%
– Ab EUR 5 000 – 9.00%
Wichtig: einzelne Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektträger entwickelt das Wohnquartier „Piparini“ in Lettland, nahe Riga. Das Projekt umfasst 17 Grundstücke, auf denen Reihenhäuser in mehreren Phasen errichtet werden sollen. Die gesamte Entwicklung ist in drei Phasen geplant, insgesamt sollen 65 Reihenhäuser gebaut werden. Derzeit wird die erste Phase umgesetzt, in der 20 Reihenhäuser geplant sind.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase hat der Projektträger die Entwicklung hauptsächlich mit eigenen Mitteln finanziert und die Bauarbeiten fortgesetzt. Derzeit hat der Bau auf einem der Grundstücke die Phase des Rohbaus und der Deckenplatte erreicht, während auf vier weiteren Grundstücken mit den Fundamentarbeiten begonnen wurde. Den vom Projektträger bereitgestellten Informationen und dem Baukostenvoranschlag zufolge wurden bereits Arbeiten im Wert von etwa EUR 596 000 abgeschlossen. Außerdem gibt der Projektträger an, dass rund EUR 200 000 für Vorauszahlungen für Baumaterialien und Arbeiten bereitgestellt wurden, die in der Schätzung der abgeschlossenen Arbeiten oder in der Immobilienbewertung noch nicht berücksichtigt sind. Unter Berücksichtigung der bisher getätigten Investitionen und der geplanten weiteren Verwendung eigener Mittel dürfte die tatsächliche Investition des Projektträgers den ursprünglich im Projekt vorgesehenen Betrag übersteigen.
Die geplanten Verkaufserlöse für die erste Phase belaufen sich auf EUR 3 554 700 ohne MwSt., während der durchschnittlich geplante Verkaufspreis bei etwa EUR 1 445/m² ohne MwSt. liegt. Der geschätzte Gewinn aus der ersten Projektphase beträgt etwa EUR 602 000. Die eingeworbenen Mittel werden zur Fortsetzung der Bauarbeiten für die erste Projektphase verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Doppelhäuser zurückgezahlt. Die Zinszahlungen an die Investoren erfolgen aus Vorauszahlungen und/oder den Betriebseinnahmen des Unternehmens.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: EUR 2 500 000 (bereits EUR 180 000 eingeworben). Der Fälligkeitstermin des Projekt-Darlehensvertrags ist der 2028-11-05. Mittel für das Projekt können in Phasen eingeworben werden, wobei sie in dieser Finanzierungsphase für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben werden. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis die festgelegte maximale Beleihungsquote (LTV) erreicht ist. Sobald die maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur dann angekündigt und finanziert, wenn die festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzusammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
