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- Développeur expérimenté : L'entreprise est en activité depuis 2015 et a développé environ 1 000 m² de biens immobiliers au cours de cette période. L'entreprise réalise avec succès des projets résidentiels et commerciaux.
- Investissement propre important : Le propriétaire du projet finance de manière constante le développement avec ses propres fonds – selon le devis soumis, des travaux de construction d'une valeur d'environ 596 000 EUR ont déjà été réalisés, tandis qu'environ 200 000 EUR supplémentaires ont été alloués à des acomptes pour les matériaux et les travaux. Le propriétaire du projet prévoit également de continuer à investir ses propres fonds, en parallèle d'un financement externe, lors des étapes suivantes du projet.
- Entreprise financièrement stable : Au 30 juin 2026, les capitaux propres de l'entreprise s'élevaient à 2,15 millions EUR, dont la majorité était constituée de bénéfices non distribués. Les capitaux propres représentent 92 % du total des actifs de l'entreprise, tandis que son niveau d'endettement reste très faible.
Taux d'intérêt basés sur le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 8,20 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 8,40 %
– De 700 EUR à 2 499 EUR – 8,60 %
– De 2 500 EUR à 4 999 EUR – 8,80 %
– À partir de 5 000 EUR – 9,00 %
Important : les investissements distincts ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet développe le quartier résidentiel « Piparini » en Lettonie, près de Riga. Le projet comprend 17 parcelles sur lesquelles des maisons de ville doivent être construites par étapes. L'ensemble du développement est prévu en trois phases, avec un total de 65 maisons de ville à construire. La première phase est actuellement en cours de réalisation, au cours de laquelle 20 maisons de ville doivent être construites.
Depuis l'étape de financement précédente, le propriétaire du projet a principalement financé le développement avec ses propres fonds et a poursuivi les travaux de construction. Actuellement, la construction sur l'une des parcelles a atteint l'étape de la structure porteuse et de la dalle, tandis que les travaux de fondation ont commencé sur quatre autres parcelles. Selon les informations et le devis de construction fournis par le propriétaire du projet, des travaux d'une valeur d'environ 596 000 EUR ont déjà été réalisés. En outre, le propriétaire du projet indique qu'environ 200 000 EUR ont été alloués à des acomptes pour les matériaux de construction et les travaux, qui ne sont pas encore reflétés dans l'estimation des travaux réalisés ni dans l'évaluation du bien. Compte tenu des investissements réalisés à ce jour et de l'utilisation continue prévue de fonds propres, l'investissement réel du propriétaire du projet est susceptible de dépasser le montant initialement prévu dans le projet.
Le chiffre d'affaires des ventes prévu pour la première phase s'élève à 3 554 700 EUR hors TVA, tandis que le prix de vente moyen prévu est d'environ 1 445 EUR/m² hors TVA. Le bénéfice estimé de la première phase du projet est d'environ 602 000 EUR. Les fonds collectés seront utilisés pour poursuivre les travaux de construction de la première phase du projet.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce au produit de la vente des maisons jumelées. Les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des acomptes et/ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.
Montant maximal prévu du financement du projet : 2 500 000 EUR (180 000 EUR déjà levés). L'échéance du contrat de prêt du projet est prévue pour le 2028-11-05. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes, tandis que lors de cette phase de financement, ils sont levés pour une période de 12 mois. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur maximal établi (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien sera requise, et les phases de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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