Diese Seite wurde mithilfe von KI automatisch aus englischen Inhalten übersetzt. Es kann zu geringfügigen Abweichungen kommen.
- Wettbewerbsvorteil: Derzeit gibt es sehr wenige neue oder modern rekonstruierte Wohnbauprojekte in Telšiai, was es „Fenikso namai“ ermöglicht, eine seltene Nische im lokalen Markt zu besetzen und dem Projekt einen klaren Wettbewerbsvorteil zu verschaffen.
- Stetiger Baufortschritt: Die Bauarbeiten schreiten kontinuierlich voran, was eine stetige Entwicklung gewährleistet. Seit der vorherigen Phase ist die äußere Hülle des Gebäudes vollständig geschlossen und abgedichtet – das dritte Stockwerk wurde errichtet, das Dach wurde installiert und isoliert, und alle Fenster und verglasten Einheiten wurden eingebaut. Auch bei den technischen Systemen wurden erhebliche Fortschritte erzielt – Heizungs- und Stromleitungen wurden installiert, während die internen Wasser- und Abwassernetze nahezu abgeschlossen sind. Die Fassadenarbeiten nähern sich derzeit dem Abschluss, während die Landschaftsgestaltung und die Innenarbeiten nun beginnen.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat erfolgreiche Erfahrungen im Wohnungsbau in Telšiai und hat ein starkes Verständnis für den lokalen Markt und die Bedürfnisse der Käufer.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9.00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9.25%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9.50%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9.75%
– Ab 5 000 EUR – 10.00%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Projektziel:
„Fenikso namai“ ist ein Wohnbauprojekt, das aus zwei modernen dreigeschossigen Wohngebäuden in Telšiai besteht, die durch die Rekonstruktion der ehemaligen Jugendschule und deren Umwandlung in Wohnraum entwickelt wurden. Der Phönix ist ein Symbol der Wiedergeburt und spiegelt die Kernidee des Projekts wider – ein zuvor ungenutztes Gebiet wieder zum Leben zu erwecken und eine moderne Wohnumgebung in der Nähe der städtischen Infrastruktur zu schaffen.
Das Projekt wird auf einem 57,16 Are großen Grundstück entwickelt, das der Projektinhaber 2021 zusammen mit den bestehenden Gebäuden erworben hat. Im Juli 2025 wurde eine Baugenehmigung für die Rekonstruktion der Gebäude und deren Umwandlung in Wohnraum erteilt. Die zuvor durch eine Galerie verbundenen Gebäude wurden bereits in zwei Wohnblöcke getrennt. Beide Gebäude sind mit drei Stockwerken geplant, mit Gesamtflächen von 1 492,82 m² und 1 494,19 m². Jedes Gebäude wird 20 Wohnungen umfassen, was zu insgesamt 40 Wohnungen im Projekt führt. Die geplanten Wohnungen werden 2–4 Zimmer haben und eine Größe von 41–129 m² haben. In den Kellern sind Lagerräume, Fahrradabstellplätze und technische Räume vorgesehen, während 47 oberirdische Parkplätze innerhalb des Projekts bereitgestellt werden. Die Wohnungen werden den Käufern mit teilweiser Ausstattung angeboten.
Der Bau ist seit August 2025 aktiv im Gange. Seit der vorherigen Finanzierungsphase ist die äußere Hülle des Gebäudes vollständig geschlossen und abgedichtet – das dritte Stockwerk wurde errichtet, das PVC-Dach wurde installiert und isoliert, das Gebäude wurde isoliert, alle Fenster und verglasten Einheiten wurden eingebaut, die Treppenhäuser und Kellergeschosse wurden betoniert, und der Zaun wurde fertiggestellt. Auch bei den technischen Systemen wurden erhebliche Fortschritte erzielt – externe Heizungs- und Stromleitungen wurden bis zu den Wohnungen installiert, die Heizungsunterstation wurde gekauft, und die internen Wasser- und Abwassernetze sind nahezu abgeschlossen. Alle Türen der Wohnungen und Treppenhäuser wurden bereits hergestellt.
Die Fassadenarbeiten nähern sich derzeit dem Abschluss, während Infrastruktur- und Landschaftsarbeiten beginnen – die Zugangsrampe zum Keller wird geformt, Pflasterarbeiten für Parkplätze werden durchgeführt, die Grünflächen werden gestaltet, und die Balkenneigungen werden geformt. Gleichzeitig werden Arbeiten im Inneren des Gebäudes durchgeführt, wo Fußbodenheizungen installiert und die Böden betoniert werden. Der Verkauf der Wohnungen ist in naher Zukunft geplant, sobald das Gebäude und seine Umgebung ihr endgültiges ansprechendes Erscheinungsbild erreicht haben. Die Registrierung und Inbetriebnahme des Gebäudes bei 100%iger Fertigstellung sind für März–April 2027 geplant.
Daten zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, die voraussichtlich 1 549 577 EUR betragen werden. Zinszahlungen an die Investoren werden aus Vorauszahlungen geleistet.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 700 000 EUR (587 600 EUR bereits gesammelt). Das geplante Enddatum des Darlehensvertrags für das Projekt ist der 08.12.2027. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
