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- Avantage concurrentiel: Il y a actuellement très peu de nouveaux projets d'immeubles d'appartements modernes ou reconstruits à Telšiai, permettant à “Fenikso namai” d'occuper une niche rare sur le marché local et offrant au projet un avantage concurrentiel clair.
- Progrès de construction constant: Les travaux de construction progressent de manière cohérente, assurant un développement régulier. Depuis la phase précédente, l'enveloppe extérieure du bâtiment a été entièrement fermée et scellée – le troisième étage a été construit, le toit a été installé et isolé, et toutes les fenêtres et unités vitrées ont été posées. Des progrès significatifs ont également été réalisés sur les systèmes techniques – les lignes de chauffage et d'électricité ont été installées, tandis que les réseaux internes d'approvisionnement en eau et d'égouts sont presque complets. Les travaux de finition de la façade sont actuellement en voie d'achèvement, avec des travaux d'aménagement paysager et d'intérieur qui commencent maintenant.
- Développeur expérimenté: Le propriétaire du projet a une expérience réussie dans le développement résidentiel à Telšiai et a une bonne compréhension du marché local et des besoins des acheteurs.
Taux d'intérêt basé sur le montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9.00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9.25%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9.50%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.75%
– À partir de 5 000 EUR – 10.00%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
Objectif du projet:
“Fenikso namai” est un développement résidentiel composé de deux immeubles d'appartements modernes de trois étages à Telšiai, développé en reconstruisant les anciens bâtiments de l'École de la jeunesse et en les convertissant à un usage résidentiel. Le phénix est un symbole de renaissance, reflétant l'idée centrale du projet – redonner vie à une zone auparavant inutilisée et créer un environnement résidentiel moderne proche de l'infrastructure de la ville.
Le projet est développé sur un terrain de 57,16 ares, que le propriétaire du projet a acquis avec les bâtiments existants en 2021. En juillet 2025, un permis de construire a été obtenu pour la reconstruction des bâtiments et leur conversion à un usage résidentiel. Les bâtiments, précédemment reliés par une galerie, ont déjà été séparés en deux blocs d'appartements. Les deux bâtiments sont conçus avec trois étages, avec des surfaces totales de 1 492,82 m² et 1 494,19 m². Chaque bâtiment comprendra 20 appartements, ce qui donnera un total de 40 appartements dans le projet. Les appartements prévus auront de 2 à 4 pièces et varieront en taille de 41 à 129 m². Des unités de stockage, des zones de stockage pour vélos et des locaux techniques sont prévus dans les sous-sols, tandis que 47 places de stationnement en surface seront fournies dans le développement. Les appartements seront proposés aux acheteurs avec un aménagement partiel.
La construction est activement en cours depuis août 2025. Depuis la phase de financement précédente, l'enveloppe extérieure du bâtiment a été entièrement fermée et scellée – le troisième étage a été construit, le toit en PVC a été installé et isolé, le bâtiment a été isolé, toutes les fenêtres et unités vitrées ont été posées, les escaliers et les sols du sous-sol ont été bétonnés, et la clôture périmétrique a été complétée. Des progrès significatifs ont également été réalisés sur les systèmes techniques – les lignes de chauffage et d'électricité externes ont été installées jusqu'aux appartements, la sous-station de chauffage a été achetée, et les réseaux internes d'approvisionnement en eau et d'égouts sont presque complets. Toutes les portes d'appartements et d'escaliers ont déjà été fabriquées.
Les travaux de finition de la façade sont actuellement en voie d'achèvement, tandis que les travaux d'infrastructure et d'aménagement paysager commencent – la rampe d'accès au sous-sol est en cours de formation, le pavage est en cours pour les places de stationnement, les zones vertes sont en cours d'aménagement, et les pentes de balcon sont en cours de formation. En même temps, les travaux avancent à l'intérieur du bâtiment, où le chauffage par le sol sera installé et les sols seront bétonnés. Les ventes d'appartements sont prévues pour commencer dans un avenir proche, une fois que le bâtiment et ses environs auront atteint leur apparence finale présentable. L'enregistrement et la mise en service du bâtiment à 100 % d'achèvement sont prévus pour mars-avril 2027.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des biens, qui devraient s'élever à 1 549 577 EUR. Les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des paiements anticipés.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 700 000 EUR (587 600 EUR déjà levés). La date de fin prévue de l'accord de prêt du projet est le 2027-12-08. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette phase de financement est de 12 mois. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas levés.
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