- Wettbewerbsvorteil: Derzeit gibt es in Telšiai fast keine neuen oder modern rekonstruierten Wohnbauprojekte, daher nimmt „Fenikso namai“ eine seltene Nische im lokalen Markt ein und hat einen klaren Wettbewerbsvorteil.
- Reibungsloser Fortschritt der Arbeiten: Der Bau wird konsequent durchgeführt, was einen stetigen Fortschritt gewährleistet. Seit der vorherigen Phase wurden Fenster im ersten und zweiten Stock installiert, Treppenhäuser und Podeste in beiden Treppenhäusern wurden betoniert, das Wandgerüst im dritten Stock wurde installiert, und die Arbeiten zur Installation des Dachgerüsts haben begonnen.
- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat erfolgreiche Erfahrungen im Wohnungsbau in Telšiai, hat ein starkes Verständnis des lokalen Marktes und kennt die Bedürfnisse der Käufer gut.
Zinssätze basierend auf der Investitionsgröße:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,50%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,75%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 9,00%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 9,25%
– Ab 7 500 EUR – 9,50%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Projektziel:
„Fenikso namai“ ist ein neu entwickeltes Viertel mit zwei modernen dreigeschossigen Wohngebäuden in der Stadt Telšiai. Das Projekt wird durch die Rekonstruktion ehemaliger Jugendschulgebäude umgesetzt und für Wohnzwecke angepasst, wobei deren Zweck in Mehrfamilienwohngebäude geändert wird. Der Phönix ist ein Symbol der Wiedergeburt, das die Idee des Projekts präzise widerspiegelt: Ein ehemals verlassenes Gebiet wird in modernen Wohnraum verwandelt. Das Viertel ist auf zeitgemäße, sichere und komfortable Wohnqualität in Telšiai ausgerichtet und schafft eine bequeme Wohnumgebung in der Nähe der Stadtinfrastruktur.
Der Projektinhaber erwarb das Grundstück Anfang 2021 durch eine öffentliche Auktion zusammen mit dem Grundstück, ehemaligen Kindergarten-/Schulgebäuden und anderen Ingenieurbauten. Später wurde das Grundstück in sechs Teile unterteilt: Einer wurde verkauft, während der verbleibende Hauptteil – 57,16 Ar – für die Hauptentwicklung des Viertels ausgewählt wurde. Im Juli 2025 wurde eine Baugenehmigung zur Rekonstruktion der bestehenden Gebäude und zur Änderung ihres Zwecks in Mehrfamilienwohngebäude erteilt. Die zuvor durch eine Galerie verbundenen Gebäude wurden bereits in zwei Blöcke getrennt.
Beide Blöcke sind als dreigeschossige Gebäude konzipiert, wobei zusätzlich ein drittes Stockwerk hinzugefügt wird; ihre Gesamtflächen betragen 1 492,82 m² und 1 494,19 m². Jedes Gebäude wird 20 Wohnungen (insgesamt 40) haben, und die Grundrisse der ersten und zweiten Etage in beiden Blöcken werden identisch sein: 8 Wohnungen pro Etage und 4 Wohnungen im dritten Stock. Die Wohnungen sind mit 2–4 Zimmern geplant, die von 41–129 m² reichen und auf unterschiedliche Käuferbedürfnisse zugeschnitten sind – von kompakten Familienwohnungen bis hin zu geräumigeren Optionen für diejenigen, die höheren Komfort suchen. Die Keller werden Lagerräume, Fahrradabstellräume und technische Räume umfassen, während das Gelände 47 oberirdische Parkplätze bieten wird.
Der Bau ist seit August 2025 aktiv im Gange. Seit der vorherigen Phase wurden Fenster im ersten und zweiten Stock installiert. Treppenhäuser und Podeste in beiden Treppenhäusern wurden betoniert. Das Wandgerüst im dritten Stock wurde installiert, und die Arbeiten zur Installation des Dachgerüsts haben begonnen.
Die Unterzeichnung von vorläufigen Kaufverträgen ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Der Abschluss des Baus und die notarielle Transaktionsphase sind für den Herbst 2026 angesetzt – die Wohnungen werden mit Teilfertigstellung angeboten und verkauft, und die Gebäude werden mit 100%iger Fertigstellung registriert.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, die voraussichtlich 1 549 577 EUR erreichen werden. Zinsen an die Investoren werden aus Vorauszahlungen gezahlt.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 700 000 EUR (250 000 EUR bereits gesammelt). Der Betrag kann in Raten erhöht werden. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
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Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
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