- Avantage concurrentiel : Il n'y a actuellement presque aucun projet de nouveaux bâtiments d'appartements ou de bâtiments reconstruits modernement à Telšiai, donc “Fenikso namai” occupe une niche rare sur le marché local et a un avantage concurrentiel clair.
- Progression fluide des travaux : La construction est réalisée de manière cohérente, assurant une progression régulière. Depuis l'étape précédente, les fenêtres des premier et deuxième étages ont été installées, les escaliers et les paliers dans les deux cages d'escalier ont été bétonnés, la structure murale du troisième étage a été installée, et les travaux d'installation de la structure du toit ont commencé.
- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet a une expérience réussie dans le développement résidentiel à Telšiai, a une bonne compréhension du marché local et est bien conscient des besoins des acheteurs.
Taux d'intérêt en fonction de la taille de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8,50 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 8,75 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,00 %
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9,25 %
– À partir de 7 500 EUR – 9,50 %
Important : les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
Objectif du projet :
“Fenikso namai” est un nouveau quartier de deux bâtiments d'appartements modernes de trois étages dans la ville de Telšiai. Le projet est mis en œuvre en reconstruisant d'anciens bâtiments d'école de jeunesse et en les adaptant à un usage résidentiel, changeant leur destination en bâtiments résidentiels à appartements multiples. Le phénix est un symbole de renaissance, qui reflète précisément l'idée du projet : une zone autrefois abandonnée est revitalisée en logements modernes. Le quartier est orienté vers une qualité de vie contemporaine, sûre et confortable à Telšiai, créant un environnement résidentiel pratique proche des infrastructures urbaines.
Le propriétaire du projet a acquis la propriété au début de 2021 par le biais d'une enchère publique avec le terrain, d'anciens bâtiments de jardin d'enfants / d'école et d'autres structures techniques. Par la suite, le terrain a été divisé en six parties : une a été vendue, tandis que la majeure partie restante – 57,16 ares – a été sélectionnée pour le développement principal du quartier. En juillet 2025, un permis de construire a été obtenu pour reconstruire les bâtiments existants et changer leur destination en bâtiments résidentiels à appartements multiples. Les bâtiments, auparavant reliés par une galerie, ont déjà été séparés en deux blocs.
Les deux blocs sont conçus comme des bâtiments de trois étages, ajoutant en plus un troisième étage ; leurs surfaces totales sont de 1 492,82 m² et 1 494,19 m². Chaque bâtiment aura 20 appartements (40 au total), et les plans des premier et deuxième étages dans les deux blocs seront identiques : 8 appartements par étage et 4 appartements au troisième étage. Les appartements sont prévus pour avoir de 2 à 4 pièces, allant de 41 à 129 m², adaptés aux différents besoins des acheteurs – des maisons familiales compactes aux options plus spacieuses pour ceux recherchant un plus grand confort. Les sous-sols comprendront des unités de stockage, un local à vélos et des salles techniques, tandis que le territoire fournira 47 places de stationnement en surface.
La construction est en cours depuis août 2025. Depuis l'étape précédente, les fenêtres des premier et deuxième étages ont été installées. Les escaliers et les paliers dans les deux cages d'escalier ont été bétonnés. La structure murale du troisième étage a été installée, et les travaux d'installation de la structure du toit ont commencé.
La signature des contrats préliminaires de vente-achat est prévue pour commencer au T2 2026. L'achèvement de la construction et la phase de transaction notariée sont programmés pour l'automne 2026 – les appartements seront proposés et vendus avec des finitions partielles, et les bâtiments seront enregistrés avec une achèvement à 100 %.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus de ventes de propriétés, qui devraient atteindre 1 549 577 EUR. Les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des paiements anticipés.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 700 000 EUR (250 000 EUR déjà levés). Le montant peut être levé par étapes. Le projet est financé en fonction de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement du projet suivantes seront annoncées et collectées uniquement si le LTV maximum fixé n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité d'étendre jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement collectés.
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