- Erfahrenes Team: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zur „KAITA Group“ gehört, einer der aktivsten Immobilienentwicklungsgesellschaften in Litauen, die erfolgreich 26 Projekte abgeschlossen und etwa 78 600 m² Immobilien entwickelt hat. Die Gruppe entwickelt Wohn-, Multifunktions- und Co-Living-Projekte in Litauen und im Ausland und verwaltet auch das größte Wohnmietportfolio in Litauen.
- Strategisch attraktive Lage: Das Projekt wird im schnell wachsenden Stadtteil Viršuliškės in Vilnius entwickelt, neben dem erfolgreich entwickelten Zwillingshochhausprojekt „NewTon“. Die Lage bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, bequemen Zugang zum Stadtzentrum und großes Potenzial für die Entwicklung von Wohnimmobilien.
- Liquidität: Das verpfändete Vermögen zeigt auch in der frühen Phase des Projekts Liquidität. Ein signifikanter Anstieg des Immobilienwerts wird nach Genehmigung des detaillierten Plans und Erhalt der Baugenehmigung erwartet. Das Vermögen ist für Immobilienentwickler attraktiv, die Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte entwickeln und Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Parkplätzen generieren möchten.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, ein 19,18 Are großes Grundstück in der Viršilų g. 17, Vilnius, zu erwerben und das A++-Energieeffizienzklasse 9-stöckige Wohnprojekt „NewTon“ zu entwickeln. Die Projektpläne umfassen etwa 4 092 m² Wohnfläche mit 76 Wohnungen und 72 Parkplätzen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße wird etwa 43 m² betragen. Darüber hinaus umfasst das Projekt bis zu 772 m² Gewerbefläche.
In dieser Finanzierungsphase werden die Darlehensmittel für den Erwerb des Grundstücks verwendet. Der detaillierte Plan wird voraussichtlich bis zum 3. Quartal 2026 genehmigt, wonach eine neue Immobilienbewertung durchgeführt und die Finanzierung der zweiten Phase für die Projektentwicklung umgesetzt wird. Die Baugenehmigung soll im 1. Quartal 2027 erteilt werden, während die vollständige Projektentwicklung bis Ende 2028 abgeschlossen sein soll. Die geplante Bauzeit beträgt etwa 24 Monate. Der vollständige Verkauf der Wohnungen soll bis zum 1. Quartal 2029 abgeschlossen sein, daher ist eine Refinanzierung des Darlehens nach der Projektentwicklungsphase geplant.
Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort – im Stadtteil Viršuliškės in Vilnius – entwickelt. Es handelt sich um einen schnell wachsenden Stadtteil, der durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, bequeme Verkehrsanbindungen und eine aktive Entwicklung neuer Projekte gekennzeichnet ist. Das erfolgreiche Zwillingshochhausprojekt „Newton“ wird in der Nähe entwickelt, was dieses Projekt zu einer natürlichen Fortsetzung der „Newton“-Entwicklung macht. Das Stadtzentrum ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum „Vilnius Outlet“, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und der Karoliniškės-Park.
Darlehensinformationen:
Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt, während die Darlehensrückzahlung aus den Einnahmen aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie geplant ist.
Der gesamte Finanzierungsbedarf für das Projekt beträgt 9 000 000 EUR, von denen bis zu 5 000 000 EUR über die PROFITUS-Plattform finanziert werden sollen (bereits 723.750 EUR gesammelt, gesichert durch eine Hypothek erster Rang). Der verbleibende Teil des Projekts kann über einen Syndikatspartner oder durch andere akzeptable Mittel finanziert werden, oder über PROFITUS, während das Limit von 5 000 000 EUR innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten eingehalten wird. Das Projekt wird in Phasen finanziert, wobei das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) eingehalten wird. Sobald das maximale LTV erreicht ist, wird eine neue Immobilienbewertung durchgeführt, und weitere Finanzierungsphasen werden nur fortgesetzt, wenn die festgelegten Risikokennzahlen nicht überschritten werden. In weiteren Phasen des Projekts kann das Darlehen mit einer sekundären Hypothek finanziert werden, während auch eine Finanzierung basierend auf der LTC-Methode geplant ist.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Betrag nicht vollständig gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
