- Équipe expérimentée : Le projet est développé par une entreprise appartenant au “KAITA Group”, l'un des groupes de développement immobilier les plus actifs en Lituanie, ayant réussi à réaliser 26 projets et développé environ 78 600 m² de biens immobiliers. Le groupe développe des projets résidentiels, multifonctionnels et de co-living en Lituanie et à l'étranger, et gère également le plus grand portefeuille de locations résidentielles en Lituanie.
- Emplacement stratégiquement attractif : Le projet est développé dans le quartier en pleine expansion de Viršuliškės à Vilnius, à côté du projet de tours jumelles “NewTon” déjà réalisé avec succès. L'emplacement dispose d'une infrastructure bien développée, d'un accès pratique au centre-ville et d'un fort potentiel de développement immobilier résidentiel.
- Liquidité : L'actif mis en gage démontre une liquidité même à un stade précoce du projet. Une augmentation significative de la valeur de la propriété est attendue après l'approbation du plan détaillé et l'obtention du permis de construire. L'actif est attractif pour les développeurs immobiliers cherchant à développer des projets immobiliers résidentiels et commerciaux et à générer des revenus grâce à la vente d'appartements, de locaux commerciaux et de places de parking.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir un terrain de 19,18 ares situé au 17, rue Viršilų, Vilnius, et de développer le projet résidentiel de classe d'efficacité énergétique A++ de 9 étages “NewTon”. Les plans du projet incluent environ 4 092 m² de surface résidentielle avec 76 appartements et 72 places de parking. La taille moyenne des appartements sera d'environ 43 m². De plus, le projet comprend jusqu'à 772 m² de locaux commerciaux.
À ce stade de financement, les fonds du prêt seront utilisés pour l'acquisition du terrain. Le plan détaillé devrait être approuvé d'ici le T3 2026, après quoi une nouvelle évaluation de la propriété sera effectuée et le financement de deuxième étape pour le développement du projet sera exécuté. Le permis de construire est prévu d'être obtenu au T1 2027, tandis que le développement complet du projet devrait être achevé d'ici la fin de 2028. La durée de construction prévue est d'environ 24 mois. La vente complète des appartements devrait être achevée d'ici le T1 2029, par conséquent, le refinancement du prêt est prévu après la phase de développement du projet.
Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif – le quartier de Viršuliškės à Vilnius. C'est un quartier en pleine expansion caractérisé par une infrastructure bien développée, des transports pratiques et un développement actif de nouveaux projets. Le projet de tours jumelles “Newton” est en cours de développement à proximité, faisant de ce projet une continuation naturelle du développement “Newton”. Le centre-ville est accessible en environ 5 minutes en voiture et 15 minutes en transports en commun. À proximité se trouvent le centre commercial “Vilnius Outlet”, des établissements d'enseignement, des espaces verts et le parc de Karoliniškės.
Informations sur le prêt :
Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise, tandis que le remboursement du prêt est prévu à partir des revenus générés par la vente de la propriété développée.
Le besoin total de prêt pour le projet s'élève à 9 000 000 EUR, dont jusqu'à 5 000 000 EUR devraient être financés par la plateforme PROFITUS (Déjà levé 723 750 EUR garanti par une hypothèque de premier rang). La partie restante du projet peut être financée par un partenaire de syndicat ou par d'autres moyens acceptables, ou financée par PROFITUS tout en maintenant la limite de 5 000 000 EUR sur une période de 12 mois. Le projet sera financé par étapes, suivant le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera effectuée, et les étapes de financement ultérieures ne se poursuivront que si les indicateurs de risque établis ne sont pas dépassés. Dans les étapes ultérieures du projet, le prêt peut être financé par une hypothèque secondaire, tandis que le financement basé sur la méthode LTC est également prévu.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas entièrement collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
