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- Erfahrene litauisch geführte Immobiliengruppe: Das Projektunternehmen gehört zu Trinapolis, einer litauisch geführten Immobilienentwicklungsgesellschaft, die seit 2005 in der Branche tätig ist und über mehr als 20 Jahre Erfahrung verfügt. Die Gruppe hat Wohn-, Gewerbe- und Umwandlungsprojekte abgeschlossen und hat Erfahrung im gesamten Immobilienentwicklungszyklus – von der Projektleitung bis zum Verkauf von Immobilien.
- Signifikanter Eigenkapitalbeitrag: Der Entwickler hat etwa 39% seiner eigenen Mittel in das Projekt investiert, was bedeutet, dass ein erheblicher Teil des Projekts mit dem Eigenkapital des Entwicklers finanziert wird.
- Baufortschritt: Das Gebäude ist zu etwa 30% fertiggestellt – ein Teil der strukturellen und baulichen Arbeiten wurde bereits abgeschlossen, während die Finanzierung für die verbleibenden Arbeiten und den Abschluss von 18 Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen verwendet wird.
Über das Projekt:
Das Projektunternehmen, das zur litauisch geführten Trinapolis-Gruppe gehört, entwickelt ein Wohngebäudeprojekt mit 18 Wohnungen in Alcúdia de Crespins, Provinz Valencia, Spanien, mit einer Gesamtfläche von 2 370 m².
Das Projekt umfasst den Abschluss des Baus von unvollendeten Wohnungen und den dazugehörigen Gemeinschaftsbereichen gemäß einer gültigen Baugenehmigung. Der Bau des Gebäudes begann im Jahr 2009, wurde jedoch anschließend ausgesetzt. Der aktuelle Fertigstellungsgrad des Bauvorhabens liegt bei etwa 30%. Die Finanzierung wird verwendet, um die verbleibenden Bauarbeiten durchzuführen, technische Systeme zu installieren, die Abschlussarbeiten abzuschließen und das Projekt vollständig zu vollenden. Der gesamte Zeitraum für die Umsetzung des Projekts ist auf 24 Monate geplant. Während dieses Zeitraums wird erwartet, dass die verbleibenden Bauarbeiten abgeschlossen, die für den Projektabschluss erforderliche Dokumentation finalisiert und die Wohnungen verkauft werden.
Der gesamte voraussichtliche Verkaufsumsatz des Projekts beträgt 3 556 380 EUR. Der Projektentwickler hat etwa 39% seiner eigenen Mittel in das Projekt investiert.
Ein signifikanter Eigenkapitalbeitrag reduziert die finanzielle Hebelwirkung des Projekts und bietet einen zusätzlichen Puffer gegen potenzielle Änderungen der Baukosten oder Marktbedingungen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Wohnungen zurückgezahlt, während die Zinsen aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens gezahlt werden.
Der Projektkreditvertrag wurde für einen Zeitraum von 24 Monaten abgeschlossen. Die Mittel für das Projekt können in Phasen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1 500 000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Bitte beachten Sie, dass, sobald das maximale LTV erreicht ist, das Projekt basierend auf dem LTC-Verhältnis finanziert wird. Das LTC-Verhältnis (Loan-to-Cost) gibt das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Gesamtkosten des Projekts an. Die Projektfinanzierung wird basierend auf eingereichten Abnahmezertifikaten für Bauarbeiten bereitgestellt, wobei die Mittel auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen werden, ohne das maximale LTC-Verhältnis und den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Eine neue Immobilienbewertung wird zwischen den Finanzierungsphasen nicht durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung wird auf der Grundlage eines genehmigten Abnahmezertifikats für Bauarbeiten getroffen, das vom Bauaufsichtsbeamten ausgestellt wurde, sowie von Nachweisen, die die Zahlung des Eigenkapitalbeitrags des Auftraggebers bestätigen.
Bitte beachten Sie, dass vor der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags der Darlehensbetrag auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen wird. Der Notar wird den Darlehensbetrag freigeben, nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet wurde und die vorrangigen Hypothekenrechte erlangt wurden. Die Registrierung der Hypothek nach der Auszahlung der Mittel kann bis zu mehreren Wochen dauern. Die Zinsen für Investoren beginnen ab dem Datum, an dem der Hypothekenvertrag unterzeichnet wird, gemäß den üblichen spanischen Marktpraktiken zu laufen.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen beschafft werden, mit der Möglichkeit, die Fundraising-Phase auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der gesamte Betrag nicht innerhalb der anfänglichen Frist beschafft wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
