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- Groupe immobilier expérimenté détenu par des Lituaniens: La société de projet appartient à Trinapolis, un groupe de développement immobilier détenu par des Lituaniens qui opère dans le secteur depuis 2005 et possède plus de 20 ans d'expérience. Le groupe a réalisé des projets résidentiels, commerciaux et de conversion et a de l'expérience dans l'ensemble du cycle de développement immobilier – de la gestion de projet à la vente de biens.
- Contribution en fonds propres significative: Le promoteur a investi environ 39 % de ses propres fonds dans le projet, ce qui signifie qu'une part significative du projet est financée par le capital propre du promoteur.
- Avancement de la construction: Le bâtiment est complété à environ 30 % – une partie des travaux structurels et de construction a déjà été réalisée, tandis que le financement sera utilisé pour les travaux restants et l'achèvement de 18 appartements et des espaces communs.
À propos du projet:
La société de projet, qui appartient au groupe d'entreprises Trinapolis détenu par des Lituaniens, développe un projet de bâtiment résidentiel de 18 appartements à Alcúdia de Crespins, province de Valence, Espagne, avec une superficie totale de 2 370 m².
Le projet implique l'achèvement de la construction d'appartements inachevés et des espaces communs associés conformément à un permis de construire valide. La construction du bâtiment a commencé en 2009 mais a ensuite été suspendue. Actuellement, le niveau d'achèvement de la construction est d'environ 30 %. Le financement sera utilisé pour réaliser les travaux de construction restants, installer des systèmes d'ingénierie, terminer les travaux de finition et achever complètement le projet. La période totale de mise en œuvre du projet est prévue pour être de 24 mois. Au cours de cette période, les travaux de construction restants devraient être achevés, la documentation requise pour l'achèvement du projet finalisée et les appartements vendus.
Le chiffre d'affaires total projeté du projet est de 3 556 380 EUR. Le promoteur du projet a investi environ 39 % de ses propres fonds dans le projet.
Une contribution en fonds propres significative réduit l'effet de levier financier du projet et fournit un tampon supplémentaire contre les changements potentiels des coûts de construction ou des conditions du marché.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des revenus des ventes d'appartements, tandis que les intérêts seront payés à partir des revenus d'exploitation de l'entreprise.
L'accord de prêt pour le projet a été conclu pour une période de 24 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 12 mois.
Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 1 500 000 EUR. Le projet sera financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Veuillez noter qu'une fois que le LTV maximum est atteint, le projet sera financé sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) indique le rapport entre le montant du prêt et le coût total du projet. Le financement du projet sera fourni sur la base des certificats d'acceptation des travaux de construction soumis, avec des fonds transférés sur le compte de l'entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximum et le montant maximum du prêt. Une nouvelle évaluation de la propriété ne sera pas effectuée entre les étapes de financement. La décision de financement sera basée sur un certificat d'acceptation des travaux de construction approuvé émis par le Superviseur Technique de Construction et des preuves confirmant le paiement de la contribution en fonds propres du Client.
Veuillez noter qu'avant la signature de l'accord hypothécaire, le montant du prêt sera transféré sur le compte séquestre du notaire. Le notaire libérera le montant du prêt après la signature de l'accord hypothécaire et l'obtention des droits hypothécaires de premier rang. L'enregistrement de l'hypothèque après le décaissement des fonds peut prendre jusqu'à plusieurs semaines. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler à partir de la date de signature de l'accord hypothécaire, conformément à la pratique standard du marché espagnol.
Le montant cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant total n'est pas levé dans la période initiale.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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