• Potenzial der Stadt Liepāja: Liepāja ist eine strategisch attraktive Stadt mit einem sich erholenden Immobilienmarkt, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und zunehmender Investorenaktivität, die günstige Bedingungen für das Wachstum des Immobilienwerts und die erfolgreiche Realisierung von Projekten schafft. 
• Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen und hat erfolgreich Projekte in Liepāja mit einer Gesamtfläche von etwa 10 400 m² abgeschlossen, darunter Uliha iela 11 (~8 000 m²), Jaunā iela 10 (~1 500 m²), Strautu iela 6 (~500 m²) und Alejas iela 10 (~400 m²). 
• Liquidität: Das Projekt wird in einem Gebiet entwickelt, das durch stabile Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt gekennzeichnet ist – in den letzten zwei Jahren wurden jährlich fast 300 Kauf-Verkauf-Transaktionen von Wohnungen im Umkreis von 1–2 km abgeschlossen. Angesichts der Lage, der Marktaktivität und der wettbewerbsfähigen Preise wird erwartet, dass die Nachfrage der Käufer für das Projekt ausreichend sein wird und der Verkauf der Wohnungen reibungslos verläuft.

Zinssätze gemäß Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9.00%
– Von 300 EUR bis 599 EUR – 9.30%
– Von 600 EUR bis 1499 EUR – 9.60%
– Von 1 500 EUR bis 3999 EUR – 9.90%
– Von 4 000 EUR bis 9 999 EUR – 10.20%
– Von 10 000 EUR bis 19 999 EUR – 10.50%
– Von 20 000 EUR bis 49 999 EUR – 11.00%
– Von 50 000 EUR – 11.50%
Wichtig: separate Investitionen werden nicht kumuliert und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, ein 4 459 m² großes Verwaltungsgebäude in Liepāja zu erwerben, das sich in einer strategisch attraktiven Lage befindet – in der Nähe des Meeres und nur etwa 4 km vom Stadtzentrum von Liepāja entfernt. Das Gebäude wurde 1972 in Betrieb genommen. Die Nutzfläche beträgt 3 488 m², während die verbleibende Fläche aus Fluren und Kellerräumen besteht. Derzeit enthält das Erdgeschoss vermietete Gewerbeflächen mit einer Fläche von 550 m², während zusätzlich 403 m² im Untergeschoss vermietet sind. Die Immobilie generiert derzeit etwa 8 500 EUR an Nettomieteinnahmen pro Monat oder etwa 102 000 EUR pro Jahr. Die aktuelle Rendite der Immobilie beträgt 11.30%.

Der Entwickler plant, das Gebäude schrittweise in ein Wohnprojekt umzuwandeln. Laut dem vorbereiteten Projekt werden in den Etagen 2–5 52 Wohnungen mit einer Gesamtverkaufsfläche von 2 261 m² entwickelt. Das Projekt umfasst:

• 32 Einzimmerwohnungen mit Küchen, jeweils 34.20 m² groß;
  
• 12 Zweizimmerwohnungen mit Küchen, jeweils 51.00 m² groß;
  
• 8 Dreizimmerwohnungen mit Küchen, jeweils 69.00 m² groß.

Die zweite Etage enthält bereits 13 Wohnungen, die für Wohnzwecke angepasst sind; jedoch sind sie derzeit nicht rechtlich als Wohnimmobilie registriert. Eine der ersten und wichtigsten Phasen des Projekts ist die Installation eines Aufzugs, der die Registrierung der Wohnungen ermöglichen und die Attraktivität des gesamten Gebäudes für Mieter und Käufer erheblich steigern wird.

Die dritte Etage ist derzeit fast vollständig vermietet und generiert etwa 2 090 EUR an Nettomieteinnahmen pro Monat. In der vierten Etage betreibt derzeit ein Hostel, das monatlich etwa 4 000–4 500 EUR an Einnahmen generiert. Die oberen Etagen haben derzeit eine geringere Auslastung aufgrund des Fehlens eines Aufzugs; der Entwickler schätzt jedoch, dass nach der Umsetzung von Verbesserungen und der Aufwertung der Infrastruktur das Gebäude eine volle Auslastung erreichen könnte.

Das Projekt wird in Phasen entwickelt, daher wird ein großer Teil des Gebäudes während des Entwicklungszeitraums weiterhin Mieteinnahmen generieren. Der Keller, das Erdgeschoss, die zweite Etage und die Dachantenne werden während der gesamten Darlehenslaufzeit weiterhin Einnahmen generieren, während die dritte Etage voraussichtlich etwa 6 Monate lang Einnahmen erzielen wird. Es wird geschätzt, dass in diesem Zeitraum etwa 94 740 EUR an Nettoeinnahmen generiert werden.

Es ist geplant, dass der Renovierungszyklus einer Etage etwa 4–5 Monate dauern wird, wobei die Arbeiten in Phasen, Etage für Etage, durchgeführt werden, um eine reibungslose Projektumsetzung und den ununterbrochenen Betrieb eines Teils der Immobilie sicherzustellen. Nach Abschluss wird das Gebäude zu einer modernisierten gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeimmobilie mit erheblich erhöhtem Vermögenswert und höherer Renditegenerierung.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung, entwickelte Infrastruktur und wachsende Nachfrage nach Wohn- und Kurzzeitvermietungen, was dem Projekt ein starkes Investitionspotenzial sowohl aus langfristiger als auch aus kurzfristiger Perspektive verleiht.

Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut oder aus den Erlösen des Verkaufs der Immobilie zurückgezahlt, während die Zinsen an die Investoren am Ende der Laufzeit aus den Erlösen des Verkaufs der Immobilie gezahlt werden.

Maximaler Finanzierungsbetrag: 1.300.000 EUR, von dem ein Teil durch die Sicherung des Darlehens mit einer Hypothek erster Rang und ein weiterer Teil durch die Sicherung des Darlehens mit einer Hypothek zweiter Rang aufgebracht wird. Das Projekt wird gemäß der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie bis zur Erreichung des maximal zulässigen Verhältnisses von Darlehen zu Wert (LTV) finanziert. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und aufgebracht, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.

Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Betrag nicht gesammelt wird.