• Potentiel de la ville de Liepāja : Liepāja est une ville stratégiquement attractive avec un marché immobilier en reprise, une demande croissante de logements résidentiels et une activité des investisseurs en augmentation, créant des conditions favorables à la croissance de la valeur des propriétés et à la réalisation réussie des projets. 
• Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet a de nombreuses années d'expérience dans le développement immobilier et la construction et a réalisé avec succès des projets à Liepāja d'une superficie totale d'environ 10 400 m², y compris Uliha iela 11 (~8 000 m²), Jaunā iela 10 (~1 500 m²), Strautu iela 6 (~500 m²) et Alejas iela 10 (~400 m²). 
• Liquidité : Le projet est développé dans une zone caractérisée par une activité stable du marché immobilier – au cours des deux dernières années, près de 300 transactions d'achat-vente d'appartements ont été conclues chaque année dans un rayon de 1 à 2 km. Compte tenu de l'emplacement, de l'activité du marché et des prix compétitifs, il est prévu que la demande des acheteurs pour le projet sera suffisante et que les ventes d'appartements se dérouleront sans problème.

Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 9.00%
– De 300 EUR à 599 EUR – 9.30%
– De 600 EUR à 1499 EUR – 9.60%
– De 1 500 EUR à 3999 EUR – 9.90%
– De 4 000 EUR à 9 999 EUR – 10.20%
– De 10 000 EUR à 19 999 EUR – 10.50%
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 11.00%
– À partir de 50 000 EUR – 11.50%
Important : les investissements séparés ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir un bâtiment à usage administratif de 4 459 m² à Liepāja, situé dans une zone stratégiquement attractive – près de la mer et à environ 4 km du centre-ville de Liepāja. Le bâtiment a été mis en service en 1972. Sa superficie utilisable s'élève à 3 488 m², tandis que la superficie restante est constituée de couloirs et de locaux au sous-sol. Actuellement, le premier étage contient des locaux commerciaux loués d'une superficie de 550 m², tandis qu'un espace supplémentaire de 403 m² est loué dans le semi-sous-sol. La propriété génère actuellement environ 8 500 EUR de revenu locatif net par mois, soit environ 102 000 EUR par an. Le rendement actuel de la propriété s'élève à 11.30%.

Le développeur prévoit de convertir progressivement le bâtiment en projet résidentiel. Selon le projet préparé, 52 appartements seront développés aux étages 2 à 5 avec une superficie totale vendable de 2 261 m². Le projet comprend :

• 32 appartements d'une chambre avec cuisines, chacun mesurant 34.20 m²;
  
• 12 appartements de deux chambres avec cuisines, chacun mesurant 51.00 m²;
  
• 8 appartements de trois chambres avec cuisines, chacun mesurant 69.00 m².

Le deuxième étage contient déjà 13 appartements adaptés à un usage résidentiel ; cependant, ils ne sont actuellement pas légalement enregistrés comme propriété résidentielle. L'une des premières et des plus importantes étapes du projet est l'installation d'un ascenseur, ce qui permettra l'enregistrement des appartements et augmentera considérablement l'attractivité de l'ensemble du bâtiment pour les locataires et les acheteurs.

Le troisième étage est actuellement presque entièrement loué et génère environ 2 090 EUR de revenu locatif net par mois. Une auberge fonctionne actuellement au quatrième étage, générant environ 4 000 à 4 500 EUR de revenus mensuels. Les étages supérieurs connaissent actuellement un taux d'occupation plus faible en raison de l'absence d'ascenseur ; cependant, le développeur estime qu'après avoir mis en œuvre des améliorations et modernisé l'infrastructure, le bâtiment pourrait atteindre un taux d'occupation complet.

Le projet sera développé par étapes, donc une grande partie du bâtiment continuera à générer des revenus locatifs tout au long de la période de développement. Le sous-sol, le premier étage, le deuxième étage et les baux d'antenne sur le toit continueront pendant toute la période de prêt, tandis que le troisième étage devrait générer des revenus pendant environ 6 mois. On estime qu'environ 94 740 EUR de revenu net seront générés pendant cette période.

Il est prévu que le cycle de rénovation d'un étage prenne environ 4 à 5 mois, les travaux étant réalisés par étapes, étage par étage, garantissant une mise en œuvre fluide du projet et un fonctionnement ininterrompu d'une partie de la propriété. Une fois terminé, le bâtiment deviendra une propriété résidentielle et commerciale modernisée à usage mixte avec une valeur d'actif considérablement augmentée et une génération de rendement plus élevée.

L'emplacement de la propriété offre une bonne connectivité, une infrastructure développée et une demande croissante pour des locations résidentielles et à court terme, donnant au projet un fort potentiel d'investissement à la fois à long terme et à court terme.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé par refinancement auprès d'une autre institution de crédit ou par les produits de la vente de la propriété, tandis que les intérêts aux investisseurs seront payés à la fin de la période à partir des produits de la vente de la propriété.

Montant maximum de financement : 1 300 000 EUR, dont une partie sera levée en garantissant le prêt par une hypothèque de premier rang et une autre partie en garantissant le prêt par une hypothèque de deuxième rang. Le projet est financé selon l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et levées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.

Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas collecté.