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- Erfahrenes Team: Das Projekt wird von einem Team mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung, Bauleitung und Projektumsetzung entwickelt. In diesem Zeitraum haben die Gesellschafter mehr als 25 Projekte verschiedener Art abgeschlossen, mit einer Gesamtfläche von über 300 000 m².
- Liquidität: Das Projekt wird im Bezirk Kaunas entwickelt, wo die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften stabil bleibt. Die Immobilien, die von 61 bis 97 m² reichen, sind so gestaltet, dass sie eine breite Käuferschicht ansprechen. Die Entwicklung erfolgt in Phasen, beginnend mit einem kleineren Maßstab, um das Angebot auszugleichen und vorhersehbare Verkäufe innerhalb von 6–12 Monaten zu gewährleisten.
- Finanzielle Stärke: Das finanzierte Unternehmen arbeitet profitabel, hat signifikantes Eigenkapital angesammelt und keine finanziellen Schulden. Frühere Projekte waren profitabel, was auf eine stabile finanzielle Lage hinweist.
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8.60%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8.80%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9.00%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9.25%
– Ab 5 000 EUR – 9.50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
"Jovarų alėja" ist eine moderne Wohnanlage im Dorf Vijūkai, Bezirk Kaunas, die darauf ausgelegt ist, komfortables, funktionales und kosteneffizientes Wohnen in der Nähe der Stadt zu bieten. Das Projekt besteht aus 23 Grundstücken, auf denen ein Wohngebiet mit geringer Dichte von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften entwickelt wird. Es ist sowohl für junge Familien als auch für diejenigen gedacht, die praktische Wohnlösungen inmitten der Natur suchen. Die Entwicklung erfolgt in Phasen.
Die erste Phase umfasst den Bau von 14 Wohngebäuden in der Jovarų Straße (Parzellen Nr. 3–20), die verschiedene Wohnarten anbieten: 5 Doppelhaushälften (10 Wohnungen) von jeweils etwa 61 m²; 4 Doppelhaushälften (8 Wohnungen) von jeweils etwa 80 m²; und 5 Einfamilienhäuser von jeweils etwa 95–97 m². Die gesamte Baufläche beträgt 1 734,61 m², während der projected Verkaufsumsatz für die gesamte erste Phase 3 153 521 EUR (ca. 1 818 EUR/m² ohne MwSt.) beträgt.
Die Mauerarbeiten sind abgeschlossen, die Dächer sind installiert und die Fenster sind eingebaut. Die Fassadenarbeiten sind ebenfalls an fünf Häusern abgeschlossen. Die Verkäufe schreiten parallel zum Bau voran, mit bereits 9 vorläufigen Kaufverträgen (PPAs) für Wohnungen, die unterzeichnet wurden. Die zweite Phase, die die verbleibenden Parzellen (Nr. 1, 2, 22, 24, 26, 28) umfasst, wird nur nach dem erfolgreichen Verkauf der ersten Phase entwickelt. Obwohl diese Phase nicht durch das aktuelle Darlehen finanziert wird, ist sie als zusätzliche Sicherheit enthalten. Das Projekt befindet sich in einem attraktiven Gebiet am nordwestlichen Stadtrand von Kaunas, das durch niedrigere Wohnanlagen gekennzeichnet ist.
Das Gebiet zeichnet sich aus durch:
eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Kaunas;
eine gut ausgebaute Infrastruktur;
die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel;
eine ruhige und attraktive Wohnumgebung.
Die eingesammelten Mittel werden verwendet, um die Arbeiten zur Immobilienentwicklung fortzusetzen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Immobilienverkauf zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden voraussichtlich durch erhaltene Vorauszahlungen oder das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt.
Maximale Projektfinanzierungssumme: 1 500 000 EUR (1 095 300 EUR bereits gesammelt). Der Darlehensvertrag für das Projekt läuft am 30.03.2028 aus. Mittel können in Phasen gesammelt werden, wobei die aktuelle Finanzierungsphase eine Dauer von 6 Monaten hat. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
