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- Équipe Expérimentée: Le projet est développé par une équipe ayant plus de 10 ans d'expérience dans le développement immobilier, la gestion de la construction et la mise en œuvre de projets. Pendant cette période, les actionnaires ont réalisé plus de 25 projets de diverses finalités, avec une superficie totale dépassant 300 000 m².
- Liquidité: Le projet est développé dans le district de Kaunas, où la demande de maisons individuelles et jumelées reste stable. Les propriétés, allant de 61 à 97 m², sont conçues pour séduire un large éventail d'acheteurs. Le développement est réalisé par étapes, en commençant par une échelle plus petite, permettant d'équilibrer l'offre et d'assurer des ventes prévisibles dans les 6 à 12 mois.
- Solidité Financière: L'entreprise financée fonctionne de manière rentable, a accumulé des capitaux propres significatifs et n'a aucune dette financière. Les projets précédents ont été rentables, indiquant une position financière stable.
Taux d'Intérêt par Montant d'Investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 8.60%
– De 300 EUR à 699 EUR – 8.80%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9.00%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.25%
– À partir de 5 000 EUR – 9.50%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À Propos du Projet:
"Jovarų alėja" est un développement résidentiel moderne situé dans le village de Vijūkai, dans le district de Kaunas, conçu pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et économique à proximité de la ville. Le projet se compose de 23 parcelles de terrain, où un quartier à faible densité de maisons individuelles et jumelées est en cours de développement. Il est destiné à la fois aux jeunes familles et à ceux qui recherchent des solutions de logement pratiques entourées de nature. Le développement est mis en œuvre par étapes.
La première étape comprend la construction de 14 bâtiments résidentiels sur la rue Jovarų (parcelles n° 3–20), offrant différents types de logements : 5 maisons jumelées (10 appartements) d'environ 61 m² chacune ; 4 maisons jumelées (8 appartements) d'environ 80 m² chacune ; et 5 maisons individuelles d'environ 95–97 m² chacune. La superficie totale de construction s'élève à 1 734,61 m², tandis que le chiffre d'affaires projeté pour l'ensemble de la première étape est de 3 153 521 EUR (environ 1 818 EUR/m² hors TVA).
Les travaux de maçonnerie ont été achevés, les toits ont été installés et les fenêtres ont été posées. Les travaux de façade ont également été achevés sur cinq maisons. Les ventes progressent parallèlement à la construction, avec 9 contrats préliminaires de vente et d'achat d'appartements (PPA) déjà signés. La deuxième étape, couvrant les parcelles restantes (n° 1, 2, 22, 24, 26, 28), ne sera développée qu'après la vente réussie de la première étape. Bien que cette étape ne soit pas financée par le prêt actuel, elle est incluse comme garantie supplémentaire. Le projet est situé dans une zone attrayante à la périphérie nord-ouest de Kaunas, caractérisée par des développements résidentiels de faible hauteur.
La région se distingue par :
un bon accès aux transports vers la ville de Kaunas ;
une infrastructure bien développée ;
la disponibilité des transports publics ;
un environnement résidentiel calme et attrayant.
Les fonds levés seront utilisés pour poursuivre les travaux de développement immobilier.
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente immobilière. Les paiements d'intérêts devraient être couverts par les paiements anticipés reçus ou le fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximum de financement du projet : 1 500 000 EUR (1 095 300 EUR déjà levés). Le contrat de prêt du projet est prévu pour expirer le 30-03-2028. Les fonds peuvent être levés par étapes, la phase de financement actuelle ayant une durée de 6 mois. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les étapes de financement de projet suivantes ne seront lancées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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