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- Erfahrenes Team: Das Projekt wird von einem Team mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung, Bauleitung und Projektrealisierung entwickelt. In diesem Zeitraum haben die Gesellschafter erfolgreich mehr als 25 Projekte verschiedener Art mit einer Gesamtfläche von über 300.000 m² abgeschlossen.
- Liquidität: Das Projekt wird im Bezirk Kaunas entwickelt, einer Region, in der die Nachfrage nach freistehenden und Doppelhäusern weiterhin stabil ist. Die optimal dimensionierten Häuser (61–97 m²) richten sich an eine breite Käuferschicht. Die Entwicklung erfolgt in Bauphasen, beginnend mit einem kleineren Umfang, was dazu beiträgt, das Angebot auszugleichen und planbare Verkäufe innerhalb von 6–12 Monaten sicherzustellen.
- Finanzielle Leistungsfähigkeit: Das finanzierte Unternehmen arbeitet profitabel, verfügt über ein erhebliches Eigenkapital und hat keine Finanzschulden. Frühere Projekte waren profitabel, daher wird die finanzielle Lage des Unternehmens als stabil angesehen.
Zinssätze basierend auf der Investitionssumme:
– Von EUR 100 bis EUR 349 – 8.30%
– Von EUR 350 bis EUR 749 – 8.50%
– Von EUR 750 bis EUR 2,499 – 8.75%
– Von EUR 2,500 bis EUR 7,499 – 9.00%
– Ab EUR 7,500 – 9.30%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Jovarų alėja“ ist eine moderne Wohnanlage im Dorf Vijūkai im Bezirk Kaunas, die komfortables, funktionales und wirtschaftliches Wohnen in der Nähe der Stadt ermöglichen soll. Das Projekt besteht aus 23 Grundstücken, auf denen ein Wohnviertel mit geringer Bebauungsdichte und freistehenden sowie Doppelhäusern entwickelt wird, das sowohl für junge Familien als auch für Personen geeignet ist, die nach einer praktischen Wohnlösung in naturnaher Umgebung suchen.
Die Entwicklung erfolgt in Bauphasen. Die erste Bauphase umfasst die Errichtung von 14 Wohngebäuden in der Jovarų-Straße (Grundstücke Nr. 3–20) und bietet verschiedene Wohnungstypen:
- 5 Doppelhäuser (10 Einheiten) mit jeweils etwa 61 m²;
- 4 Doppelhäuser (8 Einheiten) mit jeweils etwa 80 m²;
- 5 freistehende Häuser mit jeweils etwa 95–97 m².
Die gesamte Baufläche beträgt 1.734,61 m², während der geplante Verkaufserlös für die gesamte erste Bauphase EUR 3.153.521 beträgt (etwa EUR 1.818/m² ohne Mehrwertsteuer).
Seit der vorherigen Finanzierungsphase sind die Bauarbeiten deutlich vorangeschritten: Die Mauerarbeiten wurden abgeschlossen, die Dächer wurden errichtet und die Fenster eingebaut. Auch die Fassadenarbeiten an fünf Häusern wurden abgeschlossen. Die Verkäufe schreiten parallel zu den Bauarbeiten voran – für die Wohneinheiten wurden bereits 9 Vorverträge über Kauf und Verkauf (PPAs) unterzeichnet.
Die zweite Bauphase, die die verbleibenden Grundstücke (Nr. 1, 2, 22, 24, 26, 28) umfasst, wird erst nach dem erfolgreichen Verkauf der ersten Bauphase entwickelt. Obwohl diese Bauphase nicht durch dieses Darlehen finanziert wird, ist sie als zusätzliche Sicherheit enthalten.
Das Projekt wird in einer attraktiven Lage am nordwestlichen Stadtrand von Kaunas entwickelt, wo eine niedriggeschossige Wohnbebauung vorherrscht. Die Region bietet:
- bequeme Anbindung an die Stadt Kaunas; ausgebaute Infrastruktur;
- Zugang zum öffentlichen Nahverkehr;
- eine ruhige und attraktive Wohnumgebung.
Die eingeworbenen Mittel werden zur Fortsetzung der Immobilienentwicklungsarbeiten verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus Immobilienverkäufen zurückgezahlt. Es wird erwartet, dass die Zinszahlungen durch erhaltene Vorauszahlungen oder das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Maximaler Finanzierungsbetrag des Projekts: EUR 1.500.000 (EUR 575.300 bereits eingeworben). Der Projektkreditvertrag soll am 2028-03-30 fällig werden. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der vollständige Betrag nicht eingeworben wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
