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- Équipe expérimentée : Le projet est développé par une équipe comptant plus de 10 ans d’expérience dans le développement immobilier, la gestion de la construction et la mise en œuvre de projets. Au cours de cette période, les actionnaires ont mené à bien plus de 25 projets de différents types, représentant une superficie totale de plus de 300 000 m².
- Liquidité : Le projet est développé dans le district de Kaunas, une zone où la demande de maisons individuelles et mitoyennes reste stable. Les logements de taille optimale (61–97 m²) s’adressent à un large éventail d’acheteurs. Le développement est réalisé par étapes, en commençant par une envergure plus limitée, ce qui contribue à équilibrer l’offre et à garantir des ventes prévisibles dans un délai de 6 à 12 mois.
- Capacité financière : La société financée est rentable, dispose de fonds propres importants et n’a aucune dette financière. Les projets précédents ont été rentables ; par conséquent, la situation financière de la société est considérée comme stable.
Taux d’intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.30%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.50%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8.75%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9.00%
– À partir de 7 500 EUR – 9.30%
Important : Les investissements distincts ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
« Jovarų alėja » est un ensemble résidentiel moderne situé dans le village de Vijūkai, dans le district de Kaunas, conçu pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et économique à proximité de la ville. Le projet comprend 23 parcelles, sur lesquelles est développé un quartier résidentiel à faible densité composé de maisons individuelles et mitoyennes, adapté aussi bien aux jeunes familles qu’aux personnes à la recherche d’une solution de logement pratique entourée de nature.
Le développement est réalisé par étapes. La première étape comprend la construction de 14 bâtiments résidentiels dans la rue Jovarų (parcelles n° 3–20), proposant différents types de logements :
- 5 maisons mitoyennes (10 logements) d’environ 61 m² chacune ;
- 4 maisons mitoyennes (8 logements) d’environ 80 m² chacune ;
- 5 maisons individuelles d’environ 95–97 m² chacune.
La superficie totale construite s’élève à 1 734,61 m², tandis que le chiffre d’affaires prévisionnel des ventes pour l’ensemble de la première étape est de 3 153 521 EUR (environ 1 818 EUR/m² hors TVA).
Depuis l’étape de financement précédente, la construction a considérablement avancé : les travaux de maçonnerie sont terminés, les toitures ont été installées et les fenêtres ont été posées. Les travaux de façade ont également été achevés sur cinq maisons. Les ventes progressent parallèlement à la construction – 9 accords préliminaires d’achat et de vente (PPA) portant sur des logements ont déjà été signés.
La deuxième étape, couvrant les parcelles restantes (n° 1, 2, 22, 24, 26, 28), ne sera développée qu’après la vente réussie de la première étape. Bien que cette étape ne soit pas financée par ce prêt, elle est incluse en tant que garantie supplémentaire.
Le projet est développé dans un emplacement attrayant, à la périphérie nord-ouest de Kaunas, où prédominent les constructions résidentielles de faible hauteur. La zone offre :
- un accès pratique à la ville de Kaunas ;des infrastructures développées ;
- un accès aux transports publics ;
- un environnement résidentiel paisible et attrayant.
Les fonds levés seront utilisés pour poursuivre les travaux de développement immobilier.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux revenus générés par la vente des biens immobiliers. Les paiements d’intérêts devraient être couverts par les acomptes reçus ou par le fonds de roulement de la société.
Montant maximal du financement du projet : 1 500 000 EUR (575 300 EUR déjà levés). L’échéance du contrat de prêt du projet est prévue le 2028-03-30. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes et, au cours de cette étape de financement, ils sont levés pour une durée de 12 mois. Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle des biens donnés en garantie jusqu’à ce que le ratio maximal établi entre le montant du prêt et la valeur du bien (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation des biens sera nécessaire et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal établi n’est pas dépassé.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si la totalité du montant n’est pas réunie.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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