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- Hoher Fertigstellungsgrad: Der Bau des Projekts ist zu etwa 69 % abgeschlossen, daher sind der Umfang der noch ausstehenden Bauarbeiten und die mit der Projektdurchführung verbundenen Risiken geringer als bei einem Projekt in einer frühen Entwicklungsphase.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird in Altea Hills – einem hochwertigen Wohngebiet an der Costa Blanca – entwickelt. Den bereitgestellten Marktinformationen zufolge sind die Immobilienpreise in diesem Gebiet in den vergangenen fünf Jahren um etwa 60 % gestiegen.
- Konservative Preisgestaltung: Der Geschäftsplan geht von einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 3 550 EUR/m² aus, während die Angebotspreise für vergleichbare neu gebaute Villen in Altea Hills über 5 000 EUR/m² liegen. Dies bietet einen Puffer gegen Preisschwankungen sowie das Potenzial, die Preise während des Verkaufsprozesses zu erhöhen.
- Erfahrenes Team: Der Projektentwickler verfügt über mehr als 21 Jahre Erfahrung in den Bereichen Immobilien und Architektur. In diesem Zeitraum wurden in der Tschechischen Republik 470 Einfamilienhäuser und 90 Mehrfamilienhäuser fertiggestellt. Für die Umsetzung des Projekts in Spanien wurde außerdem ein lokales Team aus Beratern zusammengestellt, darunter Rechtsanwälte, Architekten, Vertriebsmitarbeiter und Finanzberater.
Zinssätze auf Grundlage des Anlagebetrags:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8.80%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9.10%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9.40%
– Von 2 000 EUR bis 6 999 EUR – 9.70%
– Von 7 000 EUR bis 24 999 EUR – 10.00%
– Von 25 000 EUR bis 49 999 EUR – 10.30%
– Von 50 000 EUR bis 99 999 EUR – 10.60%
– Ab 100 000 EUR – 11.00%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht zusammengefasst und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Infinity Villas Altea“ ist ein hochwertiges Wohnimmobilienprojekt in Altea Hills in der Provinz Alicante an der spanischen Costa Blanca. Das Projekt besteht aus 12 Doppelhaushälften, die zugunsten der Investoren als Sicherheit für das Darlehen mit einer Hypothek belastet werden. Das Projekt wird im renommierten Wohngebiet Altea Hills an den Hängen der Hügel von Altea entwickelt. Die Villen sind in einem zeitgemäßen, minimalistischen Stil gestaltet, wobei besonderer Wert auf die Qualität der Bauausführung und der Ausstattung, großzügige Wohnbereiche sowie die Vorzüge der umliegenden Landschaft gelegt wird. Das Projekt bietet Ausblicke auf die Berge von Altea, bewaldete Täler und von einigen Villen aus auf das Mittelmeer.
Der Projektentwickler erwarb das aus 12 Villen bestehende Projekt vor drei Jahren, als der Bau zu etwa 69 % abgeschlossen war. Bis heute wurden 3 524 440 EUR aus eigenen Mitteln des Projektentwicklers in das Projekt investiert. Davon wurden 2,26 Mio. EUR für den Erwerb des Projekts verwendet, während der verbleibende Betrag für Dokumentation, Verwaltung und Baukosten aufgewendet wurde.
Die eingeworbenen Mittel werden zur Deckung der noch ausstehenden Bauarbeiten sowie der Verwaltungs-, projektbezogenen und Finanzierungskosten im Zusammenhang mit der Fertigstellung des Projekts verwendet.
Die Gesamtfläche der 12 finanzierten Villen beträgt 4 501 m². Der erwartete durchschnittliche Verkaufspreis einer Villa liegt bei etwa 843 000 EUR. Die gesamten prognostizierten Verkaufserlöse belaufen sich auf 9 431 400 EUR.
Für das Projekt liegt eine im Jahr 2003 erteilte Baugenehmigung vor; die Gemeinde hat bestätigt, dass diese nicht abgelaufen ist. Derzeit läuft außerdem das Verfahren zur Erlangung einer aktualisierten Genehmigung mit neuen Baufristen.
Verkaufspotenzial:
Der Geschäftsplan des Projektentwicklers sieht eine konservative Preisstrategie für den Verkauf vor – etwa 3 550 EUR/m². Den vom Projektentwickler bereitgestellten Marktanalysen zufolge liegen die Angebotspreise für vergleichbare neu gebaute Villen in Altea Hills über 5 000 EUR/m². Der Projektentwickler plant, den Verkauf auf einem niedrigeren Preisniveau zu starten und die Preise der verbleibenden Immobilien schrittweise zu erhöhen, sobald die ersten Villen verkauft und die Nachfrage nach dem Projekt bestätigt wurde. Zusätzliches Verkaufspotenzial ergibt sich aus der Attraktivität des Projekts für eine breitere Käuferschicht – sowohl für spanische als auch für internationale Kunden, die hochwertige Wohnimmobilien an der Costa Blanca suchen.
Projektstandort:
Altea Hills ist überwiegend ein Wohngebiet, das für seine Ruhe und Privatsphäre geschätzt wird und zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. Das Meer ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, Golf- und Tennisanlagen befinden sich in der Nähe, und die Umgebung eignet sich zum Wandern, Radfahren und für Wassersport. Der internationale Flughafen Alicante bietet bequeme Verbindungen, während Benidorm etwa 15 km entfernt ist. Die nahe gelegene Stadt Altea ist für ihre historische Altstadt, ihre weiße Architektur, engen Gassen, Restaurants und die Mittelmeerküste bekannt. Die weitere Region Costa Blanca, einschließlich Altea, Calpe, Jávea und Moraira, ist sowohl bei einheimischen als auch bei internationalen Immobilienkäufern beliebt.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen soll aus den Erlösen aus dem Verkauf der Villen zurückgezahlt werden. Die Zinsen werden aus Vorauszahlungen oder den laufenden Einnahmen des Unternehmens gezahlt.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts: 4 300 000 EUR. Die Laufzeit des Projektdarlehens beträgt 18 Monate; die Mittel werden jedoch in mehreren Stufen eingeworben, und die in dieser Phase eingeworbenen Mittel haben eine Laufzeit von 18 Monaten. Bitte beachten Sie, dass der Darlehensbetrag vor der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen wird. Der Notar gibt den Darlehensbetrag frei, nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet und der Rang der Hypothek gesichert wurde. Die Eintragung der Hypothek kann nach Auszahlung der Mittel bis zu mehrere Wochen dauern. Die Verzinsung für Investoren beginnt ab dem Datum der Unterzeichnung der Hypothek gemäß der üblichen spanischen Marktpraxis.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, wobei die Möglichkeit besteht, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
