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- Niveau d’avancement élevé : La construction du projet est achevée à environ 69 %, de sorte que l’ampleur des travaux de construction restants et les risques liés à la mise en œuvre du projet sont moindres que dans le cas d’un projet immobilier à un stade précoce de développement.
- Emplacement attractif : Le projet est développé à Altea Hills – une zone résidentielle haut de gamme située sur la Costa Blanca. Selon les informations de marché fournies, les prix de l’immobilier dans cette zone ont augmenté d’environ 60 % au cours des cinq dernières années.
- Prix conservateurs : Le plan d’affaires prévoit un prix de vente moyen d’environ 3 550 EUR/m², tandis que les prix affichés pour des villas neuves similaires à Altea Hills dépassent 5 000 EUR/m². Cela offre une marge de sécurité contre les fluctuations de prix ainsi qu’un potentiel d’augmentation des prix au cours du processus de vente.
- Équipe expérimentée : Le promoteur du projet dispose de plus de 21 ans d’expérience dans l’immobilier et l’architecture. Au cours de cette période, 470 maisons individuelles et 90 immeubles résidentiels ont été achevés en République tchèque. Une équipe locale de conseillers a également été constituée pour mettre en œuvre le projet en Espagne, notamment des avocats, des architectes, des représentants commerciaux et des conseillers financiers.
Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 299 EUR – 8.80%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9.10%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9.40%
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 9.70%
– De 7 000 EUR à 24 999 EUR – 10.00%
– De 25 000 EUR à 49 999 EUR – 10.30%
– De 50 000 EUR à 99 999 EUR – 10.60%
– À partir de 100 000 EUR – 11.00%
Important : Les investissements séparés ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
« Infinity Villas Altea » est un projet immobilier résidentiel haut de gamme situé à Altea Hills, dans la province d’Alicante, sur la Costa Blanca espagnole. Le projet se compose de 12 villas jumelées, qui seront hypothéquées en faveur des investisseurs à titre de garantie du prêt. Le projet est développé dans la prestigieuse zone résidentielle d’Altea Hills, sur les pentes des collines d’Altea. Les villas sont conçues dans un style contemporain et minimaliste, avec une attention particulière portée à la qualité de la construction et des finitions, aux espaces de vie généreux et aux atouts du paysage environnant. Le projet offre des vues sur les montagnes d’Altea, les vallées boisées et, depuis certaines villas, la mer Méditerranée.
Le promoteur a acquis le projet comprenant 12 villas il y a trois ans, alors que la construction était achevée à environ 69 %. À ce jour, 3 524 440 EUR de fonds propres du promoteur ont été investis dans le projet. Sur ce montant, 2,26 millions d’EUR ont été consacrés à l’acquisition du projet, tandis que le montant restant a été affecté aux coûts liés à la documentation, à l’administration et à la construction.
Les fonds levés seront utilisés pour couvrir les travaux de construction restants, ainsi que les coûts administratifs, liés au projet et au financement associés à l’achèvement du projet.
La superficie totale des 12 villas financées est de 4 501 m². Le prix de vente moyen attendu d’une villa est d’environ 843 000 EUR. Le chiffre d’affaires total projeté s’élève à 9 431 400 EUR.
Le projet dispose d’un permis de construire délivré en 2003, et la municipalité a confirmé qu’il n’avait pas expiré. La procédure d’obtention d’un permis actualisé avec de nouveaux délais de construction est également actuellement en cours.
Potentiel de vente :
Le plan d’affaires du promoteur applique une stratégie de prix de vente conservatrice – environ 3 550 EUR/m². Selon l’analyse du marché fournie par le promoteur, les prix affichés pour des villas neuves similaires à Altea Hills dépassent 5 000 EUR/m². Le promoteur prévoit de commencer les ventes à un niveau de prix inférieur, puis, après la vente des premières villas et la confirmation de la demande pour le projet, d’augmenter progressivement les prix des biens restants. Le potentiel de vente supplémentaire repose sur l’attrait du projet pour un éventail plus large d’acheteurs – tant espagnols qu’internationaux – à la recherche d’un bien résidentiel haut de gamme sur la Costa Blanca.
Emplacement du projet :
Altea Hills est principalement une zone résidentielle appréciée pour sa tranquillité et son intimité, tout en bénéficiant d’une infrastructure bien développée. La mer est accessible en environ 10 minutes en voiture, des installations de golf et de tennis se trouvent à proximité, et la zone se prête à la randonnée, au cyclisme et aux sports nautiques. L’aéroport international d’Alicante offre des liaisons pratiques, tandis que Benidorm se trouve à environ 15 km. La ville voisine d’Altea est connue pour sa vieille ville historique, son architecture blanche, ses rues étroites, ses restaurants et son littoral méditerranéen. La région plus vaste de la Costa Blanca, notamment Altea, Calpe, Jávea et Moraira, est prisée tant par les acheteurs immobiliers locaux qu’internationaux.
Informations sur le prêt :
Le prêt devrait être remboursé grâce au produit de la vente des villas. Les intérêts seront payés à partir des acomptes ou des revenus d’exploitation de la société.
Montant maximal prévu du financement du projet : 4 300 000 EUR. La durée du prêt du projet est de 18 mois ; toutefois, les fonds seront levés par étapes, et les fonds levés à ce stade auront une durée de 18 mois. Veuillez noter que le montant du prêt sera transféré sur le compte séquestre du notaire avant la signature de l’accord hypothécaire. Le notaire débloquera le montant du prêt après la signature de l’accord hypothécaire et l’obtention du rang hypothécaire prioritaire. L’inscription de l’hypothèque peut prendre jusqu’à plusieurs semaines après le décaissement des fonds. Les intérêts des investisseurs commenceront à courir à compter de la date de signature de l’hypothèque, conformément aux pratiques courantes du marché espagnol.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas réunis.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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