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- Erfahrung bei ähnlichen Projekten: Der Projektinhaber verfügt über Erfahrung in der Renovierung von freistehenden Einfamilienhäusern, deren Umwandlung in separate Wohneinheiten und deren Verkauf. Bei einem früheren, in Garliava abgeschlossenen Projekt wurde ein Wohnhaus mit 313 m² renoviert, in 6 separate Wohneinheiten aufgeteilt und verkauft.
- Attraktive Projektlage: Die verpfändete Immobilie befindet sich in Šilainiai, Kaunas, in einem Wohngebiet mit niedriger Bebauung, etwa 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute soziale und gewerbliche Infrastruktur, einschließlich nahegelegener Bildungseinrichtungen, Geschäfte, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen. Die günstige Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer und schaffen günstige Voraussetzungen für ihren Verkauf.
- Attraktives Wohnformat: Das Projekt umfasst die Entwicklung von 7 kompakten Wohnungen mit einer Größe von 38 bis 80 m², die vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft werden. Dieses Wohnformat richtet sich sowohl an Erstkäufer als auch an Personen, die nach Investitionsimmobilien suchen.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber plant den Erwerb und die Renovierung eines Einfamilienhauses in der Sūkurių St. 6A, Kaunas, das in separate Wohneinheiten zum Verkauf umgewandelt werden soll. Die geplanten Arbeiten umfassen eine kleinere Renovierung, die Aufteilung des Gebäudes in 7 Wohnungen auf Grundlage einer notariell beglaubigten Vereinbarung über die Nutzung der Immobilie sowie den anschließenden Verkauf. Im September 2026 wurde ein Vorvertrag über den Kauf und Verkauf der Immobilie unterzeichnet, aufgrund dessen das Wohnhaus zusammen mit einem Grundstück von 0,1000 ha und weiteren technischen Anlagen für 530 000 EUR zzgl. MwSt. erworben wird. Der Projektinhaber hat bereits eine Anzahlung von 50 000 EUR geleistet.
Das 414,07 m² große Wohnhaus soll in 7 Wohnungen mit einer Größe von 38 bis 80 m² unterteilt werden, mit einer geplanten gesamten verkaufsfähigen Fläche von etwa 390 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten separate Eingänge und private Terrassen, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss geräumige Balkone erhalten. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über ein gemeinsam genutztes internes Treppenhaus. Nach Einschätzung des Projektinhabers befindet sich das bestehende Gebäude in gutem Zustand, sodass keine größeren Umbauarbeiten geplant sind.
Die Renovierung umfasst die Modernisierung des Heizungssystems, die Trennung der Versorgungsnetze und die individuelle Verbrauchsabrechnung, die Schaffung separater Wohnbereiche sowie kleinere kosmetische Verbesserungen im Innen- und Außenbereich. Alle Wohnungen werden vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft. Zusätzlich sind 7 Stellplätze neben dem Gebäude vorgesehen, mit einem erwarteten Verkaufspreis von 5 000–7 000 EUR pro Stellplatz. Der prognostizierte durchschnittliche Verkaufspreis je Wohnung beträgt etwa 2 600 EUR/m², mit einem geschätzten Gesamtverkaufswert von rund 1 014 000 EUR. Zusätzliche Erlöse aus dem Verkauf der Stellplätze sind in den Berechnungen des Geschäftsplans nicht berücksichtigt.
Der Projektinhaber verfügt über Erfahrung in der Umsetzung ähnlicher Immobilienprojekte. Ein Beispiel ist die Renovierung eines 313 m² großen Einfamilienhauses in der Aukštoji St. 4, Garliava. Im Rahmen dieses Projekts wurde das Gebäude vollständig renoviert, in 6 separate Wohneinheiten aufgeteilt und anschließend verkauft.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus den Immobilienverkäufen zurückgezahlt, während die Zinszahlungen durch Anzahlungen und das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der maximal geplante Projektfinanzierungsbetrag beträgt 650 000 EUR (371 000 EUR wurden bereits aufgenommen, wobei das Darlehen durch eine erstrangige Hypothek besichert ist). Bitte beachten Sie, dass das Projekt zusätzlich durch eine zweitrangige Hypothek finanziert wird. Die Finanzierung des Projekts erfolgt auf Grundlage des aktuellen Werts der verpfändeten Immobilie, bis das festgelegte maximale Beleihungsverhältnis (Loan-to-Value, LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und weitere Finanzierungsphasen werden nur eingeleitet und Mittel nur aufgenommen, sofern das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Die geplante Darlehenslaufzeit beträgt 12 Monate. Die Mittel können in Etappen aufgenommen werden, wobei die Dauer dieser Finanzierungsphase 6 Monate beträgt. Nach Ablauf dieser Phase kann bei Bedarf eine fortgesetzte Projektfinanzierung erfolgen, d. h. Mittel können über eine neue Finanzierungsphase aufgenommen werden, ohne dass das im Projektdarlehensvertrag festgelegte endgültige Fälligkeitsdatum überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen eingesammelt werden, wobei die Möglichkeit besteht, den Finanzierungszeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
