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- Expérience dans des projets similaires : Le porteur de projet a une expérience dans la rénovation de maisons résidentielles individuelles, leur transformation en unités résidentielles distinctes et leur vente. Dans un projet précédent achevé à Garliava, une maison résidentielle de 313 m² a été rénovée, divisée en 6 unités résidentielles distinctes, puis vendue.
- Emplacement attractif du projet : Le bien immobilier donné en garantie est situé à Šilainiai, Kaunas, dans un quartier résidentiel de faible hauteur, à environ 4,3 km du centre-ville. Le secteur bénéficie d'une infrastructure sociale et commerciale bien développée, comprenant des établissements d'enseignement, des commerces, des centres commerciaux et des établissements de santé à proximité. L'emplacement pratique et l'infrastructure développée renforcent l'attrait du bien pour les acheteurs potentiels et créent des conditions favorables à sa vente.
- Format de logement attractif : Le projet prévoit la création de 7 appartements compacts de 38 à 80 m², qui seront vendus entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers. Ce format de logement s'adresse à la fois aux primo-accédants et aux personnes à la recherche de biens d'investissement.
À propos du projet :
Le porteur de projet prévoit d'acquérir et de rénover une maison résidentielle individuelle située au 6A, rue Sūkurių, Kaunas, en la transformant en unités résidentielles distinctes destinées à la vente. Les travaux prévus comprennent une rénovation mineure, la division du bâtiment en 7 appartements dans le cadre d'un accord notarié sur l'utilisation du bien, puis leur vente. En septembre 2026, un contrat préliminaire de vente immobilière a été signé, aux termes duquel la maison résidentielle, ainsi qu'un terrain de 0,1000 ha et d'autres ouvrages techniques, seront acquis pour 530 000 EUR hors TVA. Le porteur de projet a déjà versé un acompte de 50 000 EUR.
La maison résidentielle de 414,07 m² doit être divisée en 7 appartements de 38 à 80 m², pour une surface commercialisable totale prévue d'environ 390 m². Les appartements du rez-de-chaussée disposeront d'entrées séparées et de terrasses privatives, tandis que ceux du premier étage seront dotés de balcons spacieux. L'accès au premier étage se fera par un escalier intérieur commun. Selon l'évaluation du porteur de projet, le bâtiment existant est en bon état, ce qui signifie qu'aucune reconstruction majeure n'est prévue.
La rénovation comprendra la modernisation du système de chauffage, la séparation des réseaux de services publics et la mise en place de compteurs individuels, la création d'espaces résidentiels distincts, ainsi que des améliorations esthétiques mineures à l'intérieur et à l'extérieur. Tous les appartements seront vendus entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers. En outre, 7 places de stationnement sont prévues à proximité du bâtiment, avec un prix de vente attendu de 5 000 à 7 000 EUR par place. Le prix de vente moyen projeté des appartements est d'environ 2 600 EUR/m², pour une valeur de vente totale estimée à environ 1 014 000 EUR. Les revenus supplémentaires issus de la vente des places de stationnement n'ont pas été inclus dans les calculs du plan d'affaires du projet.
Le porteur de projet a une expérience dans la réalisation de projets immobiliers similaires. Un exemple est la rénovation d'une maison résidentielle individuelle de 313 m² située au 4, rue Aukštoji, Garliava. Au cours de ce projet, le bâtiment a été entièrement rénové et divisé en 6 unités résidentielles distinctes, qui ont ensuite été vendues.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir du produit de la vente des biens, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par les acomptes et le fonds de roulement de la société.
Le montant maximal de financement prévu pour le projet est de 650 000 EUR (371 000 EUR ont déjà été levés, le prêt étant garanti par une hypothèque de premier rang). Veuillez noter que le projet sera également financé par une hypothèque de second rang. Le projet est financé sur la base de la valuation actuelle du bien donné en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien sera nécessaire, et les étapes de financement suivantes ne seront lancées et les fonds levés que si le ratio LTV maximal établi n'est pas dépassé.
La durée prévue du prêt est de 12 mois. Les fonds peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 6 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être effectué, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale spécifiée dans le contrat de prêt du projet.
Le montant cible doit être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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