Diese Seite wurde mithilfe von KI automatisch aus englischen Inhalten übersetzt. Es kann zu geringfügigen Abweichungen kommen.
- Niedriger LTV: Der LTV in dieser Finanzierungsphase beträgt 15 %, während der maximal geplante LTV 57 % beträgt, was einen erheblichen Puffer zwischen dem Wert der belasteten Immobilie und dem Darlehensbetrag aufrechterhält.
- Liquidität: Die belastete Immobilie ist vollständig fertiggestellt, ausgestattet und bewohnbar. Die Immobilie wird derzeit aktiv zum Verkauf für 1 850 000 EUR angeboten, und im Falle eines Verkaufs kann das Darlehen früher als geplant zurückgezahlt werden.
- Attraktive Lage: Die Immobilie befindet sich in Jūrmala, am Ufer des Lielupe-Flusses, etwa 5–6 km vom Zentrum von Jūrmala und rund 19 km von der Altstadt von Riga entfernt. Die attraktive Lage des Resorts und die Nähe zu Riga erhöhen den Pool potenzieller Käufer und bieten günstige Bedingungen für den Verkauf der Immobilie.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8,50 %
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,70 %
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8,90 %
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9,10 %
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 9,30 %
– Ab 10 000 EUR – 9,50 %
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber belehnt Immobilien, die ihm in Jūrmala gehören, und sucht Finanzierung für Betriebskapital und Geschäftsentwicklung. Die eingesammelten Mittel werden in die Entwicklung eines IT-Unternehmens investiert, das in Deutschland tätig ist. Das Unternehmen verfügt bereits über ein entwickeltes Produkt, bestehende Kunden und generiert Einnahmen. Das zusätzliche Kapital wird für die weitere Produktentwicklung sowie zur Erweiterung des Verkaufs und des Kundenstamms verwendet. Das Unternehmen arbeitet nach einem Abonnementmodell, und gemäß dem vom Projektinhaber vorgelegten Geschäftsplan beträgt der durchschnittliche Vertragswert pro Kunde etwa 120 000 EUR pro Jahr. Während der Finanzierungsperiode plant das Unternehmen, 8–12 neue Kunden zu gewinnen; daher besteht der Zweck der Investition darin, die Verkaufsvolumina und Einnahmen eines bereits operierenden Unternehmens zu erhöhen.
Das belastete Wohnhaus wurde 2019 erworben und umfassend renoviert – das Innere wurde vollständig entkernt, gefolgt von hochwertigen Renovierungs- und Ausstattungsarbeiten. Die Immobilie wird derzeit aktiv zum Verkauf für 1 850 000 EUR angeboten. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gegend von Jūrmala, am Ufer des Lielupe-Flusses, etwa 5–6 km vom Zentrum von Jūrmala und rund 19 km von der Altstadt von Riga entfernt. Der Verkauf der Immobilie ist eine der geplanten Quellen für die Darlehensrückzahlung; daher kann das Darlehen im Falle eines Verkaufs früher als geplant zurückgezahlt werden.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen soll aus dem Verkauf der belasteten Immobilie, einer Refinanzierung bei einem anderen Finanzinstitut oder aus Mitteln, die aus der Geschäftstätigkeit generiert werden, zurückgezahlt werden. Zinsen an die Investoren werden aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens gezahlt.
Der insgesamt geplante Finanzierungsbedarf beträgt bis zu 800 000 EUR, und die Mittel werden in Phasen entsprechend den tatsächlichen Finanzierungsbedürfnissen der Geschäftsentwicklung gesammelt. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und Mittel gesammelt, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Die Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags beträgt 60 Monate. Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 18 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die weitere Finanzierung des Projekts erfolgen, d.h. Mittel für das Projekt können durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden, ohne die endgültige Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags zu überschreiten.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, die Finanzierungsfrist auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der volle Betrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
