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- Erfahrener Projektentwickler: Der Geschäftsführer des Projektbesitzers verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Baumanagement. Er hat an der Umsetzung verschiedener Immobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von etwa 18 000 m² teilgenommen.
- Attraktive Projektlage: Die Wohnanlage „Floris Domus“ befindet sich in Domeikava, Bezirk Kaunas – einem sich entwickelnden Wohngebiet mit guter Anbindung an die Stadt Kaunas. Wohnimmobilien mit Potenzial für den Wiederverkauf werden als Sicherheit verpfändet, um die Interessen der Investoren zu schützen.
- Vorverkäufe: In einer frühen Phase der Projektentwicklung wurden bereits 10 vorläufige Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnungen unterzeichnet, die etwa 27 % aller geplanten Wohneinheiten im Projekt repräsentieren.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,30%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,50%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 9,75%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 10,00%
– Ab 7 500 EUR – 10,30%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Floris Domus“ ist eine Wohnanlage in Domeikava, Bezirk Kaunas, in der 19 Doppelhaushälften mit insgesamt 38 Wohneinheiten geplant sind. Die insgesamt geplante Wohnfläche wird 3 668,76 m² erreichen. Die Entwicklung wird moderne, einstöckige Häuser der Energieeffizienzklasse A++ mit privaten Grundstücken von 4 bis 5,6 Ar, Terrassen und separaten Höfen umfassen.
Die geplanten Vier-Zimmer-Häuser sind darauf ausgelegt, komfortable Wohnräume für Familien zu bieten. Das Projekt wird in den Straßen Snieguolių, Plukenių, Siauroji und Klivijų entwickelt. Das Projekt wird von der UAB „Nord Estate“ entwickelt, die 19 Wohnbaugrundstücke erworben hat. Für 18 Grundstücke wurden bereits Baugenehmigungen erteilt, während für ein Grundstück noch keine Baugenehmigung vorliegt.
Der Bau und der Verkauf der Immobilien werden in Phasen organisiert, um die konsequente Umsetzung der Entwicklung sicherzustellen. Der insgesamt projizierte Verkaufsumsatz des Projekts beträgt etwa 6,05 Millionen EUR. Die geschätzten Baukosten bis zur teilweisen Fertigstellung liegen bei etwa 1 100 EUR/m² zuzüglich Mehrwertsteuer, während der durchschnittlich geplante Verkaufspreis der Wohneinheiten bei etwa 1 650 EUR/m² zuzüglich Mehrwertsteuer liegt.
Das Projekt hat bereits das Interesse von Käufern geweckt, mit 10 unterzeichneten vorläufigen Kauf- und Verkaufsverträgen für Wohnungen. Derzeit sind etwa 27 % aller geplanten Wohneinheiten im Projekt unter vorläufigen Vereinbarungen reserviert.
Eine weitere Entwicklung des Wohnkomplexes ist für 2027 geplant. Der Bau von 10 Wohneinheiten ist in der Plukenių Straße, 8 Einheiten in der Siauroji Straße und eine weitere Entwicklungsphase in der Klivijų Straße geplant. Der Bau wird gemäß dem geplanten Zeitplan durchgeführt, wobei der Verkauf der Immobilien parallel organisiert wird.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs zurückgezahlt, während die Zinszahlungen durch die Anzahlungen der Käufer und das Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 3 600 000 EUR. Bitte beachten Sie, dass das Projekt auch durch eine nachrangige Hypothek finanziert wird. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur gestartet und Mittel beschafft, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Die geplante Darlehenslaufzeit beträgt 36 Monate. Die Mittel für das Projekt können in Phasen beschafft werden, und die Dauer der aktuellen Finanzierungsphase beträgt 12 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, eine fortgesetzte Projektfinanzierung arrangiert werden, was bedeutet, dass Mittel durch eine neue Finanzierungsphase beschafft werden können, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags für das Projekt zu überschreiten.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen beschafft werden, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, wenn der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
