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- Développeur de Projet Expérimenté : Le directeur de l'entreprise du propriétaire du projet a une expérience significative dans le développement immobilier et la gestion de la construction. Il a participé à la mise en œuvre de divers projets immobiliers d'une superficie totale d'environ 18 000 m².
- Emplacement Attrayant du Projet : Le développement résidentiel “Floris Domus” est situé à Domeikava, dans le district de Kaunas – une zone résidentielle en expansion avec un accès pratique à la ville de Kaunas. Des biens immobiliers résidentiels avec un potentiel de revente sont engagés en garantie pour protéger les intérêts des investisseurs.
- Préventes : À un stade précoce du développement du projet, 10 contrats préliminaires d'achat et de vente d'appartements ont déjà été signés, représentant environ 27 % de toutes les unités résidentielles prévues dans le projet.
Taux d'Intérêt Basés sur le Montant de l'Investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,30 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,50 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,75 %
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 10,00 %
– À partir de 7 500 EUR – 10,30 %
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À Propos du Projet :
“Floris Domus” est un développement résidentiel situé à Domeikava, dans le district de Kaunas, où 19 bâtiments résidentiels jumelés comprenant un total de 38 unités résidentielles sont prévus. La superficie résidentielle totale prévue atteindra 3 668,76 m². Le développement comportera des maisons modernes de plain-pied, de classe d'efficacité énergétique A++, avec des parcelles de terrain privées allant de 4 à 5,6 ares, des terrasses et des jardins séparés.
Les maisons à quatre pièces prévues sont conçues pour offrir des espaces de vie confortables pour les familles. Le projet est en cours de développement sur les rues Snieguolių, Plukenių, Siauroji et Klivijų. Le projet est développé par UAB “Nord Estate”, qui a acquis 19 parcelles de terrain résidentiel. Des permis de construire ont déjà été délivrés pour 18 parcelles, tandis qu'une parcelle n'a pas encore de permis de construire.
La construction et la vente de biens sont organisées par étapes pour assurer la mise en œuvre cohérente du développement. Le chiffre d'affaires projeté total du projet est d'environ 6,05 millions EUR. Le coût de construction estimé jusqu'à la finition partielle est d'environ 1 100 EUR/m² hors TVA, tandis que le prix de vente moyen prévu des unités résidentielles est d'environ 1 650 EUR/m² hors TVA.
Le projet a déjà suscité l'intérêt des acheteurs, avec 10 contrats préliminaires d'achat et de vente d'appartements signés. Actuellement, environ 27 % de toutes les unités résidentielles prévues dans le projet ont été réservées sous des accords préliminaires.
Un développement ultérieur du complexe résidentiel est prévu pour 2027. La construction de 10 unités résidentielles est prévue sur la rue Plukenių, 8 unités sur la rue Siauroji, et une autre étape de développement est prévue sur la rue Klivijų. La construction sera réalisée selon le calendrier prévu, avec des ventes de biens organisées en parallèle.
Informations sur le Prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente de biens, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par les acomptes des acheteurs et le fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximal de financement prévu pour le projet : 3 600 000 EUR. Veuillez noter que le projet sera également financé par le biais d'une hypothèque de second rang. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien engagé jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement suivantes seront lancées et des fonds levés uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
La durée de prêt prévue est de 36 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de l'étape de financement actuelle est de 12 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être organisé, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par le biais d'une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale de l'accord de prêt du projet.
Le montant cible est prévu d'être levé dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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