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- Erfahrung des Entwicklers: Das Projekt wird von einem erfahrenen Entwickler umgesetzt, der zusammen mit verwandten Unternehmen erfolgreich 4 Immobilienprojekte abgeschlossen hat. Das Projekt wurde von einem der führenden Architekturstudios Litauens, UAB "Archispektras", entworfen. Hochwertige, langlebige Materialien, die den modernen Standards für Wohnimmobilien entsprechen, werden im Bau verwendet.
- Außergewöhnliche Lage: Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort in Kaunas entwickelt, etwa 800 Meter vom Rathausplatz in der Altstadt von Kaunas entfernt, neben dem Kloster der Benediktinerinnen. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt, mit der nächsten Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel etwa 60 Meter entfernt.
- Hoher Fertigstellungsgrad: Die Gebäude und einzelnen Grundeinheiten sind im Immobilienregister mit einem Fertigstellungsgrad von 81 % registriert. Die verbleibenden Arbeiten umfassen die Installation von technischen Anlagen (Wärmepumpen, Wärmerückgewinnungs-Lüftungsgeräte, Fancoil-Geräte), den Abschluss interner technische Systeme, Innenausbau, Landschaftsgestaltung und Gemeinschaftsbereiche.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,60%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,80%
– Von 750 EUR bis 1 999 EUR – 9,00%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9,25%
– Ab 5 000 EUR – 9,50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber baut ein Doppelhaus in Kaunas, in der Pakopų takas 7 und 7A. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium – die Gebäude wurden errichtet, ein Teil der Innen- und Außenarbeiten wurde abgeschlossen, und die Immobilien sind im Immobilienregister mit einem Fertigstellungsgrad von 81 % registriert. Ein vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag für eine 120,79 m² große Wohnung in der Pakopų tak. 7-1, zusammen mit einem zugehörigen Abstellraum und zwei Stellplätzen, wurde unterzeichnet. Der notarielle Kauf- und Verkaufsvertrag soll im November–Dezember 2026 unterzeichnet werden.
Die während dieser Finanzierungsphase eingesammelten Mittel werden verwendet, um die verbleibenden Bau- und Installationsarbeiten zu finanzieren. Der Großteil der Mittel wird für den Kauf und die Installation von internen technischen Anlagen, einschließlich Wärmepumpen, Wärmerückgewinnungs-Lüftungsgeräten und Kühl-Fancoil-Geräten, verwendet. Die verbleibenden internen technischen Arbeiten werden ebenfalls durchgeführt, einschließlich der Installation von Wasser-, Abwasser-, Fußbodenheizungs- und elektrischen Systemen, Wandverputz und Bodenbetonierung.
Ein weiterer Teil der Finanzierung wird für die Landschaftsgestaltung und den Abschluss der Gemeinschaftsbereiche verwendet. Zu den geplanten Arbeiten gehören der Abschluss der Zauninstallation, die Installation von Toren, Balkon- und Treppengeländern, die dekorative Gestaltung des Tiefgaragenbereichs und die verbleibenden Landschaftsarbeiten.
Einige Landschaftsarbeiten haben bereits begonnen – der Zaun wurde hergestellt und wird derzeit gestrichen, die Fundamente des Innenhofs sind vollständig vorbereitet, und etwa 70 % der Pflastersteine sind bereits verlegt. Die verbleibenden Außenarbeiten, die von den Wetterbedingungen abhängen, sollen abgeschlossen werden, wenn die Wetterbedingungen geeignet sind.
Die Umsetzung der geplanten Arbeiten wird den Fertigstellungsgrad des Projekts erhöhen, den Innenausbau der Wohngebäude abschließen und die Bedingungen für die Erreichung des endgültigen Marktwerts der Immobilie schaffen.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie zurückgezahlt. Zinszahlungen an die Investoren werden aus Vorauszahlungen geleistet.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 380 000 EUR (Bereits eingesammelt 250 000 EUR). Das geplante Fälligkeitsdatum des Darlehensvertrags ist der 2027-01-25. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 3 Monate, jedoch nicht später als 2027-01-25. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie bis zur Erreichung des festgelegten maximalen Beleihungswertverhältnisses (LTV) finanziert. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
