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- Baufortschritt: Die Fundamente, Wände und Geschossdecken wurden fertiggestellt und die Fenster in den Gebäuden C und D eingebaut. Derzeit laufen die Dacharbeiten, die Fassadenvorbereitung, die Errichtung der Innenwände, die Bodenbelagsarbeiten sowie die Installation der technischen Gebäudeausrüstung. Ein Bauvertrag wurde unterzeichnet und eine technische Bauaufsicht wird durchgeführt.
- Erfahrener Projektentwickler: Der Projektinhaber hat gemeinsam mit verbundenen Parteien bei Immobilienprojekten mehr als 30.000 m² Gesamtgeschossfläche entwickelt. Das Unternehmen ist auf Wohnimmobilienentwicklungen spezialisiert und hat erfolgreich Projekte in Vilnius und Palanga abgeschlossen.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Druskininkai in der Nähe des Druskonis-Sees und der wichtigsten Attraktionen des Kurorts entwickelt. Druskininkai ist ein ganzjährig geöffneter Kurort mit einer stabilen Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen, was dem Projekt eine hohe Liquidität verleiht.
Zinssätze gemäß Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 749 EUR – 8,70 %
– Von 750 EUR bis 2.999 EUR – 8,90 %
– Ab 3.000 EUR – 9,20 %
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Druskonio Perlai“ ist eine moderne Wohnimmobilienentwicklung im Herzen von Druskininkai, nur wenige Schritte vom Druskonis-See und dem Vijūnėlė-Park entfernt. Das Projekt wird an einem der attraktivsten Standorte des Kurorts entwickelt, an der Kreuzung der Straßen M. K. Čiurlionio und Šv. Jokūbo, wo städtische Infrastruktur, Natur und Freizeiteinrichtungen ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Erholen schaffen.
Die Entwicklung besteht aus vier Wohngebäuden (A, B, C und D) mit bis zu 5 Geschossen. Die Gebäude C und D umfassen Wohnungen verschiedener Größen – von kompakten Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von etwa 26–30 m² bis hin zu geräumigen Dreizimmerwohnungen mit mehr als 60 m² – jeweils mit Balkonen oder Terrassen. Auf den oberen Etagen sind große, markante Terrassen geplant. Der wesentliche Vorteil des Projekts ist seine zentrale Lage. Der Druskonis-See, der Vijūnėlė-Park, Grand SPA Lietuva, das Druskininkai Health Resort, Restaurants und Einzelhandelseinrichtungen sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Da Druskininkai ein ganzjährig geöffneter Kurort ist, eignet sich das Projekt für den dauerhaften Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder für eine Vermietungsinvestition.
Informationen zur Entwicklung und Finanzierung:
Dieses Darlehen dient der Finanzierung des Baus der Gebäude C und D. In den Gebäuden C und D sind 56 vollständig fertiggestellte Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.097,13 m² sowie 11 Abstellräume und 38 Stellplätze geplant. Die monolithischen Stahlbetonfundamente, die Wände aus Mauerwerksblöcken und die Geschossdecken wurden fertiggestellt, und in den Gebäuden C und D wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Rahmen für die Innenwände wurden ebenfalls installiert, und die Montage der Gipskartonplatten hat begonnen. Eine Ausgleichsbetonschicht über dem Fußbodenheizungssystem wurde im Gebäude C in den Geschossen 1–2 und im Gebäude D in den Geschossen 1–3 verlegt. Die Anschlüsse an die städtischen Versorgungsnetze wurden in den Keller des Gebäudes geführt; die Elektroverkabelung wurde in den Gebäuden teilweise installiert, während die Wasser- und Abwasseranschlüsse bis zu den geplanten Standorten der Sanitärobjekte verlegt wurden. Die Dacharbeiten, die Fassadenvorbereitung, die Installation der technischen Gebäudeausrüstung sowie die Ausbauarbeiten sind derzeit im Gange.
Der eingetragene Fertigstellungsgrad der Immobilie beträgt 11 %, während der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Projekts derzeit auf etwa 40–50 % geschätzt wird. Derzeit wurden etwa 20,65 % des Projekts in den Gebäuden C und D verkauft, was 432,97 m² der insgesamt verkaufbaren Wohnfläche von 2.097,13 m² entspricht. Insgesamt wurden 13 Wohnungen auf Grundlage unterzeichneter Vorverträge über Verkauf und Kauf verkauft. Die Fertigstellung des Projekts ist bis Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Gesamtverkaufserlöse aus dem Projekt belaufen sich auf 8.007.850 EUR.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen für die Investoren aus Vorauszahlungen oder dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden. In dieser Phase werden die eingeworbenen Mittel für die Durchführung der Immobilienentwicklungsarbeiten verwendet.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 5.000.000 EUR (bereits eingeworben: 2.761.000 EUR). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der als Sicherheit dienenden Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und eingeworben, sofern der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
