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- Zusätzliche Sicherheit: Das Unternehmen UAB Modulerus stellt eine zusätzliche Garantie für den gesamten Darlehensbetrag bereit.
- Erfahrener Projektentwickler: Seit 2019 hat der Projektleiter mehr als 7 Wohn-, Gewerbe- und Verwaltungsimmobilienprojekte (insgesamt 5 880 m²) erfolgreich abgeschlossen und dabei den gesamten Entwicklungszyklus vom Erwerb bis zum erfolgreichen Verkauf am Markt abgedeckt.
- Baufortschritt: Das Projekt wird planmäßig entwickelt – die Zufahrtsstraße wurde ausgebaut, Versorgungsleitungen und eine Drainage wurden verlegt, und der Bereich für die Tiefgarage wurde ausgehoben. Zudem wurden Pfähle und Pfahlkopfplatten eingebaut, Stützen und Stützwände betoniert, Treppenhäuser errichtet und Treppen betoniert.
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,30 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,50 %
– Von 750 EUR bis 2 999 EUR – 9,75 %
– Von 3 000 EUR bis 9 999 EUR – 10,00 %
– Ab 10 000 EUR – 10,30 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projekteigentümer entwickelt das Projekt „Miško ritmu“ in der Svajonių-Straße in Narėpai, in der Rajongemeinde Kaunas – ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 60 Wohnungen. Das Projekt verfügt bereits über eine eigene Website, miskoritmu.lt, auf der das Projektkonzept, die Wohnungen und die verfügbaren Optionen vorgestellt werden. Die gesamte verkäufliche Wohnungsfläche des Projekts wird 2 518,51 m² betragen, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 34,57 und 64,38 m² liegen. Alle Wohnungen werden mit Teilausbau verkauft und richten sich an das erschwingliche und mittlere Wohnungsmarktsegment im Bezirk Kaunas. Das Projekt entsteht in einer grünen Umgebung von Narėpai direkt an einem Wald und bietet zugleich eine gute Anbindung an Kaunas. Das Projektkonzept setzt auf zeitgemäße Architektur, funktionale Wohnungsgrundrisse und ein naturnahes Wohnumfeld.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden umfangreiche Infrastruktur- und Bauarbeiten abgeschlossen. Die Zufahrtsstraße wurde verstärkt und verbreitert, ihr Unterbau wurde vorbereitet, Gräben wurden verfüllt und Durchlässe eingebaut. Für die Tiefgarage wurde der Boden bis zu einer Tiefe von etwa 1,5 m ausgehoben. Außerdem wurden Versorgungsleitungen und eine Drainage verlegt. Auch bei den Rohbauarbeiten am Gebäude wurden erhebliche Fortschritte erzielt – Pfähle wurden gebohrt und betoniert, Pfahlkopfplatten eingebaut sowie Stützen und Stützwände betoniert. Treppenhäuser wurden errichtet und Treppen betoniert.
Das Projekt wird planmäßig umgesetzt. Derzeit wurden 7 Vorverträge über den Kauf und Verkauf von Wohnungen unterzeichnet.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der hypothekarisch belasteten Immobilie zurückgezahlt, während die Zinsen an die Anleger aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Der maximal geplante, durch erstrangige und zweitrangige Hypotheken besicherte Projektfinanzierungsbetrag beträgt: 3 600 000 EUR (bereits eingeworben wurden 692 000 EUR, besichert durch eine erstrangige Hypothek, und 20 000 EUR, besichert durch eine zweitrangige Hypothek). Die Laufzeit des Projektdarlehensvertrags endet planmäßig am 2029-02-22. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der hypothekarisch belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur dann angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel nicht eingeworben werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
