• Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber hat Erfahrung in der Immobilienentwicklung und der Anpassung von Immobilien für gewerbliche Zwecke. Zu den vorherigen Projekten gehört der Erwerb und die Umwandlung eines 2.600 m² großen Nichtwohnimmobilienkomplexes für Lagerzwecke sowie der Bau der ersten Padelplätze im Landkreis Rapla im Jahr 2021.
• Langfristiger Mietvertrag: Ein unkündbarer fünfjähriger Mietvertrag wurde bereits mit dem Estnischen Verteidigungsbund unterzeichnet, einer nationalen Verteidigungsorganisation, die unter der Aufsicht des estnischen Verteidigungsministeriums tätig ist. Nach den vereinbarten vertraglichen Bedingungen wäre die Organisation verpflichtet, die Immobilie nach Ablauf der Mietzeit zu kaufen.
• Prognostizierte Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen werden voraussichtlich Anfang 2027 beginnen und allmählich steigen, während zusätzliche Räumlichkeiten übergeben werden. Die Räumlichkeiten werden bis zum 31. Dezember 2027 schrittweise übergeben. Laut den finanziellen Prognosen des Projekts wären die Mieteinnahmen ausreichend, um die Kosten für die Kreditbedienung zu decken. Der Vertrag sieht auch eine jährliche Mietindexierung vor, die Bedingungen für das Wachstum der Mieteinnahmen schafft.

Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 12,00%
– Von 300 EUR bis 599 EUR – 12,25%
– Von 600 EUR bis 1.999 EUR – 12,50%
– Von 2.000 EUR bis 5.999 EUR – 12,75%
– Von 6.000 EUR bis 11.999 EUR – 13,00%
– Von 12.000 EUR bis 24.999 EUR – 13,25%
– Von 25.000 EUR bis 49.999 EUR – 13,50%
– Von 50.000 EUR bis 100.000 EUR – 13,75%
– Ab 100.000 EUR – 14,00%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, eine Nichtwohnimmobilie in Estland zu entwickeln und sie an die betrieblichen Bedürfnisse des Estnischen Verteidigungsbundes (EDL) anzupassen, einer freiwilligen nationalen Verteidigungsorganisation. Ein unkündbarer fünfjähriger Mietvertrag wurde bereits unterzeichnet, wonach die Organisation sich verpflichtet, die Immobilie für fünf Jahre zu mieten und sie nach Ablauf der Mietzeit zu kaufen.

Der Estnische Verteidigungsbund ist eine freiwillige nationale Verteidigungsorganisation, die nach militärischen Prinzipien strukturiert ist und unter dem estnischen Verteidigungsministerium tätig ist. In Bezug auf seine Struktur und Funktionen ähnelt er den litauischen Nationalen Verteidigungsfreiwilligenkräften (KASP) und dem Litauischen Schützenbund. Die Organisation hat etwa 18.000 aktive Mitglieder und bringt zusammen mit ihren angeschlossenen Organisationen mehr als 30.000 Freiwillige zusammen. EDL konzentriert sich auf die Stärkung der nationalen Sicherheit Estlands, die Verbesserung der öffentlichen Bereitschaft zur nationalen Verteidigung und die Entwicklung der Verteidigungsfähigkeiten des Landes.

Ein wesentlicher Vorteil des Projekts ist ein finanziell starker Mieter, der sich langfristig zur Zusammenarbeit verpflichtet. Der Estnische Verteidigungsbund hat ein Jahresbudget von etwa 50 Millionen EUR, während ein neuer Finanzierungsrahmen von etwa 400 Millionen EUR für den Zeitraum 2027–2030 genehmigt wurde. Die steigende Finanzierung der Organisation spiegelt das Engagement der estnischen Regierung wider, die nationale Verteidigung zu stärken, und schafft günstige Bedingungen für die langfristige Entwicklung der Betriebsabläufe und der Infrastruktur der Organisation. Die geplante Immobilie ist für die Organisation strategisch wichtig, da der Estnische Verteidigungsbund derzeit über keine zentralisierte Betriebsbasis im Landkreis verfügt, in dem sich die Immobilie befindet. Das starke Interesse der Organisation an der Nutzung der Immobilie wird weiter durch eine Ausschreibung im Wert von etwa 300.000 EUR für die Installation von Telekommunikationsnetzen zur Immobilie belegt. Ein Bauvertrag mit dem Gewinner der Ausschreibung wird in naher Zukunft erwartet.

Projektentwicklung und Finanzierungszweck:
Der Projektinhaber plant, Entwicklungs- und Anpassungsarbeiten durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie den betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters entspricht. Das Gesamtbudget für die geplanten Arbeiten beläuft sich auf 1.327.000 EUR. Ohne auf externe Finanzierung zu warten, hat der Eigentümer bereits begonnen, eigene Mittel zu investieren, wobei bis heute mehr als 220.000 EUR in das Projekt investiert wurden. Das Projekt zielt darauf ab, 1.600.000 EUR an Finanzierung über die PROFITUS-Plattform zu beschaffen. Von diesem Betrag werden etwa 700.000 EUR für die Refinanzierung bestehender Kredite verwendet, während die verbleibenden 900.000 EUR zur Finanzierung von Bau- und Anpassungsarbeiten an der Immobilie eingesetzt werden. Der Projektinhaber plant, die verbleibenden für die Projektumsetzung erforderlichen Mittel aus eigenen Ressourcen zu decken.

Langfristige Mieteinnahmen und Immobilienverkauf:
Nach den Bedingungen des geplanten Mietvertrags wird die Immobilie schrittweise an den Estnischen Verteidigungsbund (EDL) übergeben, wobei insgesamt 11 separate Übergaben geplant sind. Nach jeder Übergabe werden die entsprechenden Mieteinnahmen beginnen, was es ermöglicht, den Cashflow allmählich zu erhöhen, selbst bevor die gesamte Immobilie vollständig übergeben wurde.

Nach den finanziellen Prognosen des Projekts werden die Mieteinnahmen ausreichen, um die Kosten für die Kreditbedienung zu decken. Der Mietvertrag sieht auch eine jährliche Mietindexierung vor, was bedeutet, dass die Mieteinnahmen voraussichtlich allmählich steigen werden.

Nach den derzeit geltenden Bedingungen wäre EDL verpflichtet, die Immobilie nach Ablauf der fünfjährigen Mietzeit zu kaufen.

Nachdem das Projekt abgeschlossen ist und alle prognostizierten Mieteinnahmen generiert werden, erwartet der Eigentümer der Immobilie auch die Möglichkeit, den Kredit zu günstigeren Bedingungen zu refinanzieren, einschließlich der Finanzierung durch Banken. Dies könnte es ermöglichen, die Mittel der Investoren sogar vor dem geplanten Verkauf der Immobilie zurückzuzahlen.

Das Projekt zeichnet sich durch seine klar definierte beabsichtigte Nutzung, einen geplanten langfristigen Mietvertrag mit der nationalen Verteidigungsorganisation Estlands und die erwartete Übernahme der Immobilie nach Ablauf der Mietzeit aus. Gleichzeitig würde die Umsetzung des Projekts zur Entwicklung der Verteidigungsinfrastruktur Estlands und zur Stärkung der Sicherheit in der Ostseeregion beitragen.

Kreditinformationen:
Der Kredit wird aus den Erlösen des Verkaufs der entwickelten Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Bitte beachten Sie, dass Zinsen zu laufen beginnen, sobald der volle Betrag für die Refinanzierung, d.h. 815.000 EUR, aufgebracht wurde.

Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 1.600.000 EUR. Die Laufzeit des Projektkreditvertrags beträgt 72 Monate. Die Mittel für das Projekt können in Etappen aufgebracht werden, wobei die aktuelle Finanzierungsphase einen Zeitraum von 12 Monaten abdeckt. Am Ende dieser Phase können erneut Mittel aufgebracht werden, um die Finanzierung zu verlängern. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Kredit zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.

Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls die erforderlichen Mittel nicht gesammelt werden.