• Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet a de l'expérience dans le développement immobilier et l'adaptation de propriétés à un usage commercial. Les projets précédents incluent l'acquisition et la conversion d'un complexe immobilier non résidentiel de 2 600 m² à des fins d'entreposage, ainsi que la construction des premiers courts de padel dans le comté de Rapla en 2021.
• Contrat de location à long terme : Un contrat de location de cinq ans non résiliable a déjà été signé avec la Ligue de Défense Estonienne, une organisation de défense nationale opérant sous l'autorité du Ministère de la Défense Estonien. Selon les termes contractuels convenus, l'organisation serait obligée d'acheter la propriété à l'expiration de la période de location.
• Revenu locatif projeté : Le revenu locatif devrait commencer à être généré début 2027 et augmentera progressivement à mesure que des locaux supplémentaires seront remis. Les locaux seront remis par étapes jusqu'au 31 décembre 2027. Selon les projections financières du projet, le revenu locatif serait suffisant pour couvrir les coûts de service de la dette. L'accord prévoit également une indexation annuelle du loyer, créant des conditions pour la croissance du revenu locatif.

Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 12.00%
– De 300 EUR à 599 EUR – 12.25%
– De 600 EUR à 1 999 EUR – 12.50%
– De 2 000 EUR à 5 999 EUR – 12.75%
– De 6 000 EUR à 11 999 EUR – 13.00%
– De 12 000 EUR à 24 999 EUR – 13.25%
– De 25 000 EUR à 49 999 EUR – 13.50%
– De 50 000 EUR à 100 000 EUR – 13.75%
– À partir de 100 000 EUR – 14.00%
Important : Les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet a l'intention de développer une propriété immobilière non résidentielle en Estonie, en l'adaptant aux besoins opérationnels de la Ligue de Défense Estonienne (EDL), une organisation de défense nationale volontaire. Un contrat de location de cinq ans non résiliable a déjà été signé, en vertu duquel l'organisation s'engage à louer la propriété pendant cinq ans et, à l'expiration du terme de location, à l'acheter.

La Ligue de Défense Estonienne est une organisation de défense nationale volontaire structurée selon des principes militaires et opérant sous le Ministère de la Défense Estonien. En termes de structure et de fonctions, elle est similaire aux Forces Volontaires de Défense Nationale Lituaniennes (KASP) et à l'Union des Tireurs Lituaniens. L'organisation compte environ 18 000 membres actifs et, avec ses organisations affiliées, regroupe plus de 30 000 bénévoles. L'EDL se concentre sur le renforcement de la sécurité nationale de l'Estonie, l'amélioration de la préparation du public à la défense nationale et le développement des capacités de défense du pays.

Un des principaux avantages du projet est un locataire financièrement solide engagé dans une coopération à long terme. La Ligue de Défense Estonienne dispose d'un budget annuel d'environ 50 millions EUR, tandis qu'un nouveau budget de financement d'environ 400 millions EUR a été approuvé pour la période 2027–2030. L'augmentation du financement de l'organisation reflète l'engagement du gouvernement estonien à renforcer la défense nationale et crée des conditions favorables au développement à long terme des opérations et de l'infrastructure de l'organisation. La propriété prévue est stratégiquement importante pour l'organisation, car la Ligue de Défense Estonienne manque actuellement d'une base opérationnelle centralisée dans le comté où se trouve la propriété. L'intérêt fort de l'organisation pour l'occupation de la propriété est également démontré par un appel d'offres d'environ 300 000 EUR pour l'installation de réseaux de télécommunications sur la propriété. Un contrat de construction avec le soumissionnaire retenu devrait être signé dans un avenir proche.

Objectif de développement et de financement du projet :
Le propriétaire du projet prévoit d'effectuer des travaux de développement et d'adaptation pour s'assurer que la propriété répond aux exigences opérationnelles du futur locataire. Le budget total pour les travaux prévus s'élève à 1 327 000 EUR. Sans attendre un financement externe, le propriétaire a déjà commencé à investir ses propres fonds, avec plus de 220 000 EUR investis dans le projet à ce jour. Le projet vise à lever 1 600 000 EUR de financement par le biais de la plateforme PROFITUS. De ce montant, environ 700 000 EUR seront alloués au refinancement des prêts existants, tandis que les 900 000 EUR restants seront utilisés pour financer les travaux de construction et d'adaptation de la propriété. Le propriétaire du projet prévoit de couvrir les fonds restants nécessaires à la mise en œuvre du projet à partir de ses propres ressources.

Revenu locatif à long terme et vente de propriété :
Selon les termes du contrat de location prévu, la propriété sera remise à la Ligue de Défense Estonienne (EDL) par étapes, avec un total de 11 remises séparées prévues. Après chaque remise, le revenu locatif correspondant commencera à être généré, permettant d'augmenter progressivement le flux de trésorerie même avant que l'ensemble de la propriété n'ait été entièrement remis.

Selon les projections financières du projet, le revenu locatif sera suffisant pour couvrir les coûts de service de la dette. Le contrat de location prévoit également une indexation annuelle du loyer, ce qui signifie que le revenu locatif devrait augmenter progressivement.

Selon les termes de l'accord actuellement en place, l'EDL serait obligé d'acheter la propriété à l'expiration de la période de location de cinq ans.

Une fois le projet achevé et tous les revenus locatifs projetés générés, le propriétaire de la propriété anticipe également la possibilité de refinancer le prêt dans des conditions plus favorables, y compris le financement par des banques. Cela pourrait permettre de rembourser les fonds des investisseurs même avant la vente prévue de la propriété.

Le projet se distingue par son utilisation prévue clairement définie, un contrat de location à long terme prévu avec l'organisation de défense nationale de l'Estonie, et l'acquisition anticipée de la propriété à l'expiration de la période de location. En même temps, la mise en œuvre du projet contribuerait au développement de l'infrastructure de défense de l'Estonie et au renforcement de la sécurité dans la région baltique.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux produits de la vente de la propriété développée, tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par le revenu locatif. Veuillez noter que les intérêts commenceront à courir une fois que le montant total requis pour le refinancement, c'est-à-dire 815 000 EUR, aura été levé.

Montant maximum de financement prévu pour le projet : 1 600 000 EUR. La durée de l'accord de prêt pour le projet est de 72 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, la phase de financement actuelle couvrant une période de 12 mois. À la fin de cette phase, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée. D'autres étapes de financement du projet ne seront lancées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.

Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés.