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- Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zu einer der größten Immobilienentwicklungsgesellschaften in Litauen gehört – CITUS. Die Gruppe hat umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat Projekte mit einer Gesamtfläche von 143 105,60 m² abgeschlossen oder befindet sich derzeit in der Entwicklung.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės entwickelt, was eine hohe Liquidität der Immobilien und eine konstante Nachfrage gewährleistet.
- Baufortschritt: Im Laufe eines Jahres wurden alle Etagen des Gebäudes errichtet, und derzeit werden die Abschluss- und Innenausbauarbeiten durchgeführt. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 33 %.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 7,80%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,00%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8,20%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 8,40%
– Ab 5 000 EUR – 8,60%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, ein Unternehmen, das zur CITUS-Gruppe gehört, entwickelt ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt, „CITUS Miesto akordai“, in der Trimitų St. 14, Vilnius. Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės, nahe dem Stadtzentrum von Vilnius, entwickelt. Das Projekt umfasst den Bau eines modernen 6-stöckigen Wohngebäudes mit 51 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten, 29 oberirdischen und 30 unterirdischen Parkplätzen, von denen einige mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder Infrastruktur für deren Installation ausgestattet werden.
Das Projekt wird auch 12 Fahrradabstellplätze und 10 Lagerräume umfassen. Die Gewerbeeinheiten in den unteren Etagen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner – Dienstleistungen, Geschäfte und Cafés. Das Projekt wird praktische und funktionale Grundrisse bieten, die von kompakten 25 m² großen Studiowohnungen bis hin zu geräumigen Fünf-Zimmer-Wohnungen von bis zu 110 m² reichen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die oberste Etage wird markante Wohnungen mit 5,6 m hohen Decken und Mezzaninen bieten, die einen Blick auf die sich schnell verändernde Žalgirio Straße ermöglichen. Die Spezialisten von „Citus Construction“ planen, die Arbeiten im Q1 2027 abzuschließen. Im Laufe eines Jahres wurden alle Etagen des Gebäudes errichtet, und derzeit werden die Abschluss- und Innenausbauarbeiten durchgeführt.
Das Immobilienregister verzeichnet einen Fertigstellungsgrad des Gebäudes von 33 % und eine Gesamtfläche von 2 163,83 m². Das Projekt hat ein hohes Niveau an Vorverkäufen. Laut Informationen des Projektinhabers werden die Immobilieneinheiten zu höheren Preisen verkauft als ursprünglich zu Beginn des Projekts prognostiziert, was sich positiv auf die erwartete Rentabilität des Projekts auswirkt und die mit der Realisierung des Projekts verbundenen Risiken verringert.
Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden verwendet, um die Finanzierung des bestehenden PROFITUS-Darlehens zu verlängern, wodurch der Projektinhaber zusätzliche Zeit erhält, um die Bauarbeiten abzuschließen und das Projekt zu realisieren. Der Darlehensvertrag für das Projekt ist bis zum 19. August 2027 gültig. Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Laufzeit dieser Finanzierungsphase beträgt 8 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die Fortsetzung der Finanzierung des Projekts durchgeführt werden, d.h. Mittel für das Projekt können durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden, ohne die endgültige Laufzeit des Darlehensvertrags für das Projekt – 19. August 2027 – zu überschreiten.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen an die Investoren aus Vorauszahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 4 500 000 EUR (2 858 415 EUR bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf dem LTC-Verhältnis finanziert. Das LTC-Verhältnis (Loan-to-Cost) gibt das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Gesamtkosten des Projekts an. Die Projektfinanzierung wird auf der Grundlage der eingereichten Abnahmebescheinigungen für die Bauarbeiten bereitgestellt, wobei die Mittel auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen werden, ohne das maximale LTC-Verhältnis und den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Eine neue Immobilienbewertung wird zwischen den Finanzierungsphasen nicht durchgeführt; die Entscheidung zur Bereitstellung von Finanzierungen wird auf der Grundlage der genehmigten Abnahmebescheinigung für die Bauarbeiten, die vom Bauaufsichtsbeamten ausgestellt wurde, und von Nachweisen, die die Zahlung des Eigenanteils des Kunden bestätigen, getroffen.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
