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- Erfahrener Projektentwickler: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zu einer der größten Immobilienentwicklungsgruppen Litauens gehört – CITUS. Die Gruppe verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat Projekte mit einer Gesamtfläche von 143 105,60 m² abgeschlossen oder entwickelt diese derzeit.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės entwickelt, der eine gute Veräußerbarkeit der Immobilien und eine beständige Nachfrage gewährleistet.
- Baufortschritt: Innerhalb eines Jahres wurden alle Geschosse des Gebäudes errichtet. Derzeit laufen die Ausbauarbeiten und die technischen Installationsarbeiten im Innenbereich. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 33 %.
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 7,80 %
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 8,00 %
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8,20 %
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 8,40 %
– Ab 5 000 EUR – 8,60 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
Der Projektträger, ein Unternehmen der Unternehmensgruppe CITUS, entwickelt an der Adresse Trimitų-Str. 14 in Vilnius ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt namens „CITUS Miesto akordai“. Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės nahe dem Stadtzentrum von Vilnius entwickelt. Das Projekt umfasst den Bau eines modernen sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 51 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten, 29 oberirdischen Stellplätzen und 30 Tiefgaragenstellplätzen, die teilweise mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder einer für deren Installation vorbereiteten Infrastruktur ausgestattet werden.
Das Projekt umfasst außerdem 12 Fahrradabstellräume und 10 Abstellräume. Die Gewerbeeinheiten in den unteren Geschossen bieten den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten – Dienstleistungen, Geschäfte und Cafés. Das Projekt zeichnet sich durch komfortable und funktionale Grundrisse aus, die von kompakten 25 m² großen Einzimmerwohnungen bis hin zu geräumigen Fünfzimmerwohnungen mit bis zu 110 m² auf zwei Ebenen reichen. Im obersten Geschoss entstehen besondere Wohnungen mit 5,6 m hohen Decken und Galerien, die einen Blick auf die sich rasch wandelnde Žalgirio-Straße bieten. Die Fachleute von „Citus Construction“ planen, die Arbeiten im ersten Quartal 2027 abzuschließen. Innerhalb eines Jahres wurden alle Geschosse des Gebäudes errichtet. Derzeit laufen die Ausbauarbeiten und die technischen Installationsarbeiten im Innenbereich.
Im Immobilienregister sind ein Fertigstellungsgrad des Gebäudes von 33 % und eine Gesamtfläche von 2 163,83 m² verzeichnet. Das Projekt weist eine hohe Vorverkaufsquote auf. Nach Angaben des Projektträgers werden die Immobilieneinheiten zu höheren Preisen verkauft als zu Projektbeginn ursprünglich prognostiziert. Dies wirkt sich positiv auf die erwartete Rentabilität des Projekts aus und verringert die mit seiner Realisierung verbundenen Risiken.
Die in dieser Finanzierungsphase eingeworbenen Mittel werden zur Fortsetzung der Projektentwicklungsarbeiten verwendet.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen der Immobilienverkäufe zurückgezahlt, während die Zinsen an die Anleger aus Anzahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts: 4 500 000 EUR (bereits eingeworben: 2 858 415 EUR). Das Projekt wird auf Grundlage der LTC-Quote finanziert. Die LTC-Quote (Loan-to-Cost) gibt das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Gesamtprojektkosten an. Die Projektfinanzierung erfolgt auf Grundlage der vorgelegten Abnahmebescheinigungen für Bauleistungen. Die Mittel werden auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen, ohne die maximale LTC-Quote und den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Zwischen den Finanzierungsphasen wird keine neue Immobilienbewertung durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung erfolgt auf Grundlage der genehmigten, von der technischen Bauaufsicht ausgestellten Abnahmebescheinigung für Bauleistungen sowie eines Nachweises über die Zahlung des Eigenanteils des Auftraggebers.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Sollte der Betrag nicht erreicht werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
