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- Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zu CITUS gehört, einer der größten Immobilienentwicklungsgruppen in Litauen. Die Gruppe verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat Projekte mit einer Gesamtfläche von 143 105,60 m² abgeschlossen oder entwickelt diese derzeit.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtteil Šnipiškės entwickelt, die eine hohe Liquidität der Immobilien und eine konstante Nachfrage gewährleistet.
- Baufortschritt: Die Mauerwerksarbeiten sind abgeschlossen, und derzeit werden Fassadenarbeiten durchgeführt. Der eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 33 %, während bereits Vorverträge für 86 % der Immobilieneinheiten unterzeichnet wurden.
Zinssätze auf Grundlage der Investitionssumme:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 7.20%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 7.40%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 7.60%
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 7.80%
– Ab 7 500 EUR – 8.10%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
Der Projekteigentümer, ein Unternehmen aus der CITUS-Unternehmensgruppe, entwickelt ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt, „CITUS Miesto akordai“, in der Trimitų St. 14, Vilnius. Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtteil Šnipiškės in der Nähe des Stadtzentrums von Vilnius umgesetzt.
Šnipiškės zeichnet sich durch eine hohe Immobilienliquidität, moderne Bauweise sowie eine gut entwickelte technische und soziale Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.
Das Projekt umfasst den Bau eines modernen sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 51 Wohnungen, 7 Gewerberäumen, 29 oberirdischen und 30 unterirdischen Parkplätzen, von denen einige mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder der erforderlichen Infrastruktur ausgestattet werden. Das Projekt wird außerdem 12 Fahrradabstellräume und 10 Abstellräume umfassen. Die Gewerberäume in den unteren Etagen werden den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, darunter Dienstleistungen, Geschäfte und Cafés.
Das Projekt wird über praktische und funktionale Grundrisse verfügen, die von kompakten Studio-Apartments mit 25 m² bis hin zu geräumigen Apartments mit fünf Zimmern und einer Fläche von bis zu 110 m² reichen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im obersten Stockwerk werden sich exklusive Apartments mit 5,6 m hohen Decken und Mezzaninen befinden, die einen Blick auf die sich rasch verändernde Žalgirio Street bieten.
Die Spezialisten von “Citus Construction” planen, die Arbeiten im 1. Quartal 2027 abzuschließen. Die Mauerwerksarbeiten sind abgeschlossen, und derzeit werden Fassadenarbeiten durchgeführt. Das Immobilienregister weist einen Fertigstellungsgrad des Gebäudes von 33 % und eine Gesamtfläche von 2 163,83 m² aus. Für 86 % der Immobilieneinheiten, einschließlich Wohnungen und Gewerberäumen, wurden bereits Vorverträge unterzeichnet.
Die insgesamt prognostizierten Verkaufserlöse des Projekts belaufen sich auf 8,92 Mio. EUR, davon werden 6,99 Mio. EUR aus dem Verkauf von Wohnungen erzielt. Die Wohnungspreise beginnen bei 3 900 Eur/m², wobei der Durchschnittspreis etwa 4 580 Eur/m² beträgt. Das Projekt ist auf Immobilienportalen gelistet.
Die Laufzeit des Projektkredits beträgt 12 Monate (jedoch spätestens bis zum 19. August 2027). Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 8 Monaten eingeworben. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel eingeworben werden, um den Finanzierungszeitraum zu verlängern. Die während dieser Finanzierungsphase eingeworbenen Mittel werden zur Verlängerung der Finanzierung des bestehenden PROFITUS-Kredits verwendet, wodurch dem Projekteigentümer zusätzliche Zeit zur Fertigstellung der Bauarbeiten und zur Realisierung des Projekts eingeräumt wird.
Kreditinformationen:
Der Kredit wird aus den Verkaufserlösen der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen für die Investoren aus Vorauszahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts: 4 500 000 EUR (davon wurden bereits 2 858 415 EUR eingeworben). Das Projekt wird auf Grundlage der LTC-Quote finanziert. Die LTC-Quote (Loan-to-Cost) gibt das Verhältnis zwischen dem Kreditbetrag und den Gesamtkosten des Projekts an. Die Finanzierung erfolgt auf Grundlage der eingereichten Abnahmebescheinigungen für die Bauarbeiten und wird direkt auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen, ohne die maximale LTC-Quote oder den maximalen Kreditbetrag zu überschreiten. Zwischen den Finanzierungsphasen wird keine zusätzliche Immobilienbewertung durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung basiert auf der genehmigten Abnahmebescheinigung für die Bauarbeiten, die vom technischen Bauaufsichtsexperten ausgestellt wurde, sowie auf Nachweisen über die Zahlung des Eigenbeitrags des Kunden.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
