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- Développeur expérimenté : Le Projet est développé par une société appartenant à CITUS, l’un des plus grands groupes de développement immobilier de Lituanie. Le groupe dispose d’une vaste expérience dans le développement immobilier et a achevé ou développe actuellement des projets représentant une superficie totale de 143 105,60 m².
- Emplacement attractif : Le Projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif du quartier de Šnipiškės, garantissant une forte liquidité des biens immobiliers et une demande constante.
- Avancement de la construction : Les travaux de maçonnerie sont terminés et les travaux de finition de la façade sont actuellement en cours. Le niveau d’achèvement enregistré du bâtiment est de 33 %, tandis que des accords préliminaires ont déjà été signés pour 86 % des unités immobilières.
Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 7.20%
– De 350 EUR à 749 EUR – 7.40%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 7.60%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 7.80%
– À partir de 7 500 EUR – 8.10%
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du Projet :
Le propriétaire du Projet, une société appartenant au groupe de sociétés CITUS, développe un nouveau projet immobilier résidentiel et commercial, « CITUS Miesto akordai », situé au 14, rue Trimitų, à Vilnius. Le Projet est mis en œuvre dans un emplacement stratégiquement attractif du quartier de Šnipiškės, à proximité du centre-ville de Vilnius.
Šnipiškės se caractérise par une forte liquidité immobilière, des constructions modernes ainsi qu’une infrastructure technique et sociale bien développée. Cela garantit une demande constante de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, tant à la vente qu’à la location.
Le Projet prévoit la construction d’un immeuble d’appartements moderne de 6 étages comprenant 51 appartements, 7 locaux commerciaux, 29 places de stationnement en surface et 30 places de stationnement souterraines, dont certaines seront équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques ou de l’infrastructure nécessaire. Le Projet comprendra également 12 espaces de rangement pour vélos et 10 unités de stockage. Les locaux commerciaux situés aux étages inférieurs offriront des commodités supplémentaires aux résidents, notamment des services, des magasins et des cafés.
Le Projet proposera des agencements pratiques et fonctionnels, allant de studios compacts de 25 m² à de spacieux appartements de cinq pièces pouvant atteindre 110 m², répartis sur deux étages. Le dernier étage comprendra des appartements exclusifs dotés de plafonds de 5,6 m de hauteur et de mezzanines, offrant une vue sur la rue Žalgirio, en pleine transformation.
Les spécialistes de “Citus Construction” prévoient d’achever les travaux au premier trimestre 2027. Les travaux de maçonnerie sont terminés et les travaux de finition de la façade sont actuellement en cours. Le Registre immobilier indique un niveau d’achèvement du bâtiment de 33 % et une superficie totale de 2 163,83 m². Des accords préliminaires ont déjà été signés pour 86 % des unités immobilières, y compris les appartements et les locaux commerciaux.
Le chiffre d’affaires total prévisionnel des ventes du Projet s’élève à 8,92 millions d’EUR, dont 6,99 millions d’EUR proviendront de la vente des appartements. Le prix des appartements commencera à 3 900 Eur/m², avec un prix moyen d’environ 4 580 Eur/m². Le Projet est référencé sur des portails immobiliers.
La durée du prêt du projet est de 12 mois (mais au plus tard jusqu’au 19 août 2027). Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes et, lors de cette étape de financement, ils sont levés pour une période de 8 mois. À l’expiration de cette étape, des fonds pourront à nouveau être levés afin de prolonger la période de financement. Les fonds levés au cours de cette étape de financement seront utilisés pour prolonger le financement du prêt PROFITUS existant, donnant au propriétaire du projet un délai supplémentaire pour achever les travaux de construction et réaliser le projet.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux revenus provenant de la vente des biens immobiliers, tandis que les intérêts des investisseurs seront payés au moyen des acomptes et du fonds de roulement de la société.
Montant maximal prévu du financement du Projet : 4 500 000 EUR (2 858 415 EUR déjà levés). Le Projet est financé sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) indique le rapport entre le montant du prêt et le coût total du Projet. Le financement sera accordé sur la base des certificats de réception des travaux de construction soumis et sera directement versé sur le compte de l’entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximal ni le montant maximal du prêt. Aucune évaluation supplémentaire des biens immobiliers ne sera effectuée entre les étapes de financement. La décision de financement sera fondée sur le certificat de réception des travaux de construction approuvé, délivré par le superviseur technique de la construction, ainsi que sur les justificatifs confirmant le paiement de la contribution propre du Client.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas réunis.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
