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- Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem zu CITUS gehörenden Unternehmen entwickelt, einer der größten Immobilienentwicklungsgruppen in Litauen. Die Gruppe verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat Projekte mit einer Gesamtfläche von 143 105,60 m² abgeschlossen oder entwickelt derzeit Projekte mit einer solchen Gesamtfläche.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtteil Šnipiškės entwickelt und gewährleistet eine hohe Liquidität der Immobilien sowie eine konstante Nachfrage.
- Baufortschritt: Der letzte Stock des Gebäudes befindet sich derzeit im Bau, wodurch die Hauptstruktur fertiggestellt wird. Der eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 33 %, während bereits Vorverträge für 86 % der Immobilieneinheiten unterzeichnet wurden.
Zinssätze auf Grundlage des Investitionsbetrags:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 7,60 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 7,80 %
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 8,00 %
– Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 8,20 %
– Ab 7 500 EUR – 8,40 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengefasst und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, ein zu der Unternehmensgruppe CITUS gehörendes Unternehmen, entwickelt ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt, „CITUS Miesto akordai“, in der Trimitų St. 14, Vilnius. Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtteil Šnipiškės in der Nähe des Stadtzentrums von Vilnius umgesetzt.
Šnipiškės zeichnet sich durch eine hohe Immobilienliquidität, moderne Bauweise sowie eine gut ausgebaute technische und soziale Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.
Das Projekt umfasst den Bau eines modernen sechsstöckigen Wohngebäudes mit 51 Wohnungen, 7 Gewerberäumen, 29 oberirdischen und 30 unterirdischen Stellplätzen, von denen einige mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder der erforderlichen Infrastruktur ausgestattet werden. Das Projekt wird außerdem 12 Fahrradabstellräume und 10 Abstellräume umfassen. Die Gewerberäume in den unteren Etagen werden den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, darunter Dienstleistungen, Geschäfte und Cafés.
Das Projekt wird praktische und funktionale Grundrisse bieten, die von kompakten Studio-Apartments mit 25 m² bis hin zu großzügigen Fünfzimmerwohnungen mit bis zu 110 m² reichen, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im obersten Stockwerk werden exklusive Wohnungen mit 5,6 m hohen Decken und Galerien entstehen, die einen Ausblick auf die sich rasch verändernde Žalgirio Street bieten.
Die Spezialisten von “Citus Construction” planen, die Arbeiten im 1. Quartal 2027 abzuschließen. Der letzte Stock befindet sich derzeit im Bau, wodurch die Hauptstruktur des Gebäudes fertiggestellt wird. Das Immobilienregister weist einen Fertigstellungsgrad des Gebäudes von 33 % und eine Gesamtfläche von 2 163,83 m² aus. Für 86 % der Immobilieneinheiten, einschließlich Wohnungen und Gewerberäumen, wurden bereits Vorverträge unterzeichnet.
Der voraussichtliche Gesamtverkaufserlös des Projekts beläuft sich auf 8,92 Mio. EUR, davon sollen 6,99 Mio. EUR aus dem Verkauf von Wohnungen erzielt werden. Die Wohnungspreise beginnen bei 3 900 EUR/m², der Durchschnittspreis liegt bei etwa 4 580 EUR/m². Das Projekt ist auf Immobilienportalen gelistet.
Die während dieser Finanzierungsphase eingeworbenen Mittel werden zur Finanzierung der Entwicklung und der Bauarbeiten des Projekts verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen für die Anleger aus Vorauszahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 4 500 000 EUR (davon wurden bereits 2 641 143 EUR eingeworben). Das Projekt wird auf Grundlage der LTC-Kennzahl finanziert. Die LTC-Kennzahl (Loan-to-Cost) bezeichnet das Verhältnis zwischen der Darlehenssumme und den Gesamtkosten des Projekts. Die Finanzierung erfolgt auf Grundlage eingereichter Abnahmebescheinigungen für Bauarbeiten und wird direkt auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen, ohne die maximale LTC-Kennzahl oder den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Zwischen den Finanzierungsphasen wird keine zusätzliche Immobilienbewertung durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung basiert auf der genehmigten Abnahmebescheinigung für die Bauarbeiten, die vom technischen Bauüberwacher ausgestellt wurde, sowie auf Nachweisen über die Zahlung des Eigenbeitrags des Kunden.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, wobei die Möglichkeit besteht, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
