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- Développeur expérimenté : Le Projet est développé par une société appartenant à CITUS, l’un des plus grands groupes de développement immobilier de Lituanie. Le groupe possède une vaste expérience dans le développement immobilier et a achevé ou développe actuellement des projets d’une superficie totale de 143 105,60 m².
- Emplacement attractif : Le Projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif, dans le quartier de Šnipiškės, garantissant une forte liquidité des biens immobiliers et une demande constante.
- Avancement des travaux : Le dernier étage du bâtiment est actuellement en construction, ce qui permettra d’achever la structure principale. Le niveau d’achèvement enregistré du bâtiment s’élève à 33 %, tandis que des accords préliminaires ont déjà été signés pour 86 % des unités immobilières.
Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 7,60 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 7,80 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8,00 %
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 8,20 %
– À partir de 7 500 EUR – 8,40 %
Important : Les investissements séparés ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du Projet :
Le propriétaire du Projet, une société appartenant au groupe de sociétés CITUS, développe un nouveau projet immobilier résidentiel et commercial, « CITUS Miesto akordai », situé au 14, rue Trimitų, à Vilnius. Le Projet est mis en œuvre dans un emplacement stratégiquement attractif, dans le quartier de Šnipiškės, à proximité du centre-ville de Vilnius.
Šnipiškės se caractérise par une forte liquidité immobilière, des constructions modernes ainsi qu’une infrastructure technique et sociale bien développée. Cela garantit une demande constante pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux, tant à la vente qu’à la location.
Le Projet prévoit la construction d’un immeuble résidentiel moderne de 6 étages comprenant 51 appartements, 7 locaux commerciaux, 29 places de stationnement en surface et 30 places de stationnement souterraines, dont certaines seront équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques ou de l’infrastructure nécessaire. Le Projet comprendra également 12 espaces de rangement pour vélos et 10 unités de stockage. Les locaux commerciaux situés aux étages inférieurs offriront des commodités supplémentaires aux résidents, notamment des services, des magasins et des cafés.
Le Projet proposera des agencements pratiques et fonctionnels, allant de studios compacts de 25 m² à de spacieux appartements de cinq pièces d’une superficie allant jusqu’à 110 m² répartis sur deux étages. Le dernier étage comprendra des appartements exclusifs avec des plafonds de 5,6 m de hauteur et des mezzanines, offrant une vue sur la rue Žalgirio, en pleine transformation.
Les spécialistes de “Citus Construction” prévoient d’achever les travaux au premier trimestre 2027. Le dernier étage est actuellement en construction, ce qui permettra d’achever la structure principale du bâtiment. Le Registre immobilier indique un niveau d’achèvement du bâtiment de 33 % et une superficie totale de 2 163,83 m². Des accords préliminaires ont déjà été signés pour 86 % des unités immobilières, y compris les appartements et les locaux commerciaux.
Le chiffre d’affaires total prévisionnel des ventes du Projet s’élève à 8,92 millions d’EUR, dont 6,99 millions d’EUR seront générés par la vente des appartements. Le prix des appartements commencera à 3 900 EUR/m², avec un prix moyen d’environ 4 580 EUR/m². Le Projet est référencé sur des portails immobiliers.
Les fonds collectés au cours de cette phase de financement seront utilisés pour financer le développement du Projet et les travaux de construction.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux revenus issus de la vente des biens immobiliers, tandis que les intérêts dus aux investisseurs seront payés au moyen des paiements anticipés et du fonds de roulement de la société.
Montant maximal prévu du financement du Projet : 4 500 000 EUR (2 641 143 EUR déjà collectés). Le Projet est financé sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) indique le rapport entre le montant du prêt et le coût total du Projet. Le financement sera accordé sur la base des certificats de réception des travaux de construction soumis et sera transféré directement sur le compte de l’entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximal ni le montant maximal du prêt. Aucune évaluation supplémentaire du bien immobilier ne sera réalisée entre les phases de financement. La décision de financement sera fondée sur le certificat de réception des travaux de construction approuvé, délivré par le superviseur technique de la construction, ainsi que sur les preuves confirmant le paiement de la contribution propre du Client.
Nous prévoyons de réunir le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas réunis.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
